Решение по делу № 2-3378/2012 ~ М-3241/2012 от 27.07.2012

Дело № 2-3378/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2012 года      <адрес>

    Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Манаповой Г.Х.,

при секретаре Абдуллиной З.Р.,

с участием истца Резяпова Г.Ш.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резяпова Г.Ш. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Резяпов Г.Ш. обратился в суд с иском к Администрации ГО <адрес> РБ о признании права собственности на земельный участок площадью № с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что на праве собственности ему принадлежит домовладение по вышеуказанному адресу согласно свидетельству и государственной регистрации права серии <адрес> от <адрес>. Права собственности истца на дом возникло на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от 21.02.1996 года. Истец обратился в Администрацию ГО <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Уполномоченная организация - Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес> в ответ на его обращение о предоставлении земельного участка в собственность в письме № от ДД.ММ.ГГГГ года указала, что полномочиями по распоряжению спорным земельным владеет Правительство Республики Башкортостан. Истец обратился в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с просьбой предоставить земельный участок в собственность. В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ года Министерство земельных и имущественных отношений просит истца по поводу предоставления земельного участка в собственность обратиться в Администрацию городского округа <адрес>.

По мнению истца, он имеет право на приватизацию земельного участка, в связи, с чем просит суд признать за ними право собственности на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Резяпов Г.Ш. заявленные требования поддержал полностью.

Представитель ответчика Администрации ГО <адрес> РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не известны. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при данной явке в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Как установлено судом и подтверждено материалами дела, Резяпов Г.Ш. является собственником жилого дома под литерами №, № а, расположенных по адресу <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается решением Ленинского районного суда <адрес> РБ от 21.02.1996г. №

<адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью №

    Права собственности истца на дом возникли на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от 21.02.1996г. В 1956 году 04 августа Губайдуллин А.С. купил у Шабановой К.П. дом № 15 по ул. Саоатовская г. Уфы, что подтверждает копия нотариального заверенного договора. Право собственности Шабановой К.П. на дом также подтверждает архивная выписка из протокола № заседания исполкома Ждановского райсовета депутатов трудящихся <адрес> от 08.09.1949 года. в последующем ДД.ММ.ГГГГ А.С. продал домовладение отцу истца Ш.А.

Истец для уточнения адреса обратился в Главное управление архитектуры и градостроительства администрации ГО <адрес> РБ, получил справку № о присвоении почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что данному жилому дому присвоен адрес: <адрес>

В 2011 году истец обратился в Администрацию ГО <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу <адрес> в собственность бесплатно или путем выкупа, на что сообщили, что земельный участок находится в территориальной зоне рекреакционного назначения.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как следует из п.п. 5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здании, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз.2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан – собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).

В силу ч. 1 ст.271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка на тех условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п.9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» ФЗ-137 от 28.09.2001 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» ФЗ-137 от 28.09.2001 года, граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.

Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

На данном земельном участке с 1949 года находится объект недвижимости, что исключает принятие решения о его резервировании.

Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находятся в фактическом пользовании с 1949 года, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Резяпов Г.Ш., являясь собственником <адрес> по <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, пользуются земельным участком с 1996 года.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРПНИ от ДД.ММ.ГГГГ года в Управлении Росреестра по РБ на данный земельный участок не зарегистрировано ограничений либо обременений, что означает возможность свободного участия в обороте данного земельного участка, в том числе и приватизации.

При таких обстоятельствах суд считает, что Резяпов Г.Ш. имеет право на предоставление земельного участка в собственность в порядке приватизации.

Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации данного права, суду не представлено.

Таким образом, суд считает требование истца о признании права собственности на земельный участок обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Резяпова Г.Ш. удовлетворить.

Признать за Резяповым Г.Ш. право собственности на земельный участок площадью № с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья: Г.Х.Манапова,Решение в законную силу не вступило