Решение по делу № 2-8620/2013 ~ М-7278/2013 от 10.09.2013

Дело № 2-8620/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа                      21 октября 2013 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Индан И. Я.,

при секретаре Курятниковой О. Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабкиной Т. В. к ООО «Агидель-Сервис» о взыскании переплаты стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: город Уфа Республики Башкортостан, <адрес>, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

Бабкина Т. В. обратился в суд с иском к ООО «Агидель-Сервис» о взыскании переплаты стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: город Уфа Республики Башкортостан, <адрес>, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор инвестирования, согласно которого истец приобретает 2-комнатную квартиру по указанному адресу, площадь квартиры указана в размере <данные изъяты> кв. м (п. 1.4 договора). Бабкина Т. В. свои обязательства по оплате выполнила, оплатив цену за жилое помещение из расчёта <данные изъяты> рубля. Решением Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: признать за Бабкиной Т. В. право собственности на жилое помещение – квартиру № в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы. При проведении контрольных обмеров жилого помещения, установлено, что его площадь не соответствует договорной, поскольку меньше на <данные изъяты> кв. м.

Представители ответчика ООО "Агидель-Сервис", в судебное заседание не явились, извещены о дне рассмотрения надлежащим образом. Из материалов дела усматривается, что ООО "Агидель-Сервис" уклоняется от получения судебной корреспонденции, направленной почтовой досылкой по адресу регистрации указанного юридического лица. Неполучение корреспонденции по месту нахождения организации, определенному согласно сведениям о его государственной регистрации, в связи с несовершением этим лицом действий по получению почтовой корреспонденции, суд расценивает как злоупотребление правом. При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных юридических лиц.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить по изложенным основаниям.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором (иное не предусмотрено).

Согласно статье 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

Пунктом 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 199, предусмотрено, что общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - <данные изъяты> для балконов и террас - <данные изъяты>, для веранд и холодных кладовых - <данные изъяты>.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор инвестирования, согласно которого истец приобретает 2-комнатную квартиру по указанному адресу, площадь квартиры указана в размере <данные изъяты> кв. м (п. 1.4 договора).

Бабкина Т. В. свои обязательства по оплате выполнила, оплатив цену за жилое помещение из расчёта <данные изъяты> рубля.

Решением Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: признать за Бабкиной Т. В. право собственности на жилое помещение – квартиру № в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

При проведении контрольных обмеров жилого помещения, установлено, что его площадь не соответствует договорной, поскольку меньше. Обратное не доказано, напротив, подтверждается сведениями технического паспорта.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент заключения договора об участии в долевом строительстве общая проектная площадь квартиры указывалась <данные изъяты> кв. м, однако, фактическая ее общая площадь после ввода дома в эксплуатацию и произведенного обмера, составила 56 кв. м, то есть произошло уменьшение площади квартиры по сравнению с проектной.

Представленный истцом расчёт переплаты стоимости жилого помещения судом проверен, является арифметически правильным, ответчиком не опровергнут; таким образом надлежит взыскать сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Далее. На основании пункта 1 статьи 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с Указанием ЦБ Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» на момент рассмотрения дела судом ставка рефинансирования составляла 8,25 % годовых.

При том, что за период с момента, когда истцу стало известно о фактическом размере жилого помещения – ДД.ММ.ГГГГ (дата составления технического паспорта на жилое помещение) до момента вынесения решения суда, период составляет <данные изъяты> дня, таким образом проценты за пользование чужими денежными средствами составляют <данные изъяты> рублей (расчёт: <данные изъяты> рублей * <данные изъяты> * 8,25 % * <данные изъяты> дня).

Суд. Разрешая спор в пределах заявленных исковых требований, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей.

Далее. На основании ст. 98, 100 ГПК Российской Федерации, с ответчика в пользу истца в счёт возмещения расходов по оплате госпошлины надлежит взыскать – <данные изъяты> рублей (пропорционально удовлетворенной части исковых требований имущественного характера); в счёт возмещения расходов по оплате услуг представителя, с учетом документальной обоснованности их размера, принципа разумности и справедливости надлежит взыскать – <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░; ░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                 ░. ░. ░░░░░