Решение по делу № 2-5487/2015 ~ М-5141/2015 от 13.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2015 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Прасолова Ж.А. при секретаре Непомилуевой Д.А., с участием адвоката Пермяковой З.В., предоставившей удостоверение и ордер, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5487/2015 по иску Кобачева Е.В. к Киркижовой Н.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением. В обоснование требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... .... Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области **. Согласно договору купли-продажи от ** года, заключенного с ответчиком, Киркижова Н.А. сохраняла право пользования квартирой до момента перехода права собственности на покупателя. В квартире зарегистрирован ответчик, который добровольно сняться с регистрационного учета не желает. В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец поддержал требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его извещен по последнему известному месту жительства. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением судьи ответчику, место жительства которого неизвестно, был назначен представитель – адвокат Адвокатской палаты Иркутской области Пермякова З.В., представившая удостоверение и ордер.

     В соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчика, после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика, определение занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд с учетом всех обстоятельств дела находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, и в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    В силу ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ право пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве собственности, имеют члены семьи собственника жилого помещения наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как видно из материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... квартира на основании договора купли-продажи жилого помещения от **, зарегистрированного в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ** за №.

Право собственности истца подтверждается договором купли-продажи от ** года, свидетельством о государственной регистрации права от ** года, копии который приобщены к материалам дела.

Согласно п.6 договора лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, нет.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о сохранении за ним права пользования жилым помещением, в связи с чем, требования о прекращении права пользования подлежат удовлетворению, т.к. при смене собственника права пользования жилым помещением прежним собственником прекращаются.

Наличие регистрации ответчика в жилом помещении нарушает права истца, поскольку регистрация ответчика влечёт за собой увеличение расходов на коммунальные услуги, повышение оплаты за ремонт жилого помещения и содержание, следовательно, истец вправе требовать устранения любых препятствий в пользовании своим домом, имеет право на предъявление иска в защиту своих прав.

С учетом изложенного, суд считает, что имеются основания для прекращения права пользования ответчиком спорным жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ, суд    

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кобачева Е.В. к Киркижовой Н.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Киркижову Н.А. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение будет составлено 27 октября 2015 года.

СУДЬЯ:

С П Р А В К А В Д Е Л О.

В связи с большой загруженностью мотивированное решение по гражданскому делу № 2-5487/2015 по иску Кобачева Е.В. к Киркижовой Н.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением изготовлено 23 ноября 2015 года.

Судья Ж.А.Прасолова