Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1709/2013 ~ М-1853/2013 от 18.11.2013

Дело № 2-1709/2013                                                                                    

                                                         Решение

                                        Именем Российской Федерации

г.Ковылкино                                                                        19 декабря 2013 года

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Зориной С.А.,

при секретаре судебного заседания Тишковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к Тарасовой Т.М. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

                                                       установил:

Администрация Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с иском к Тарасовой Т.М. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени.

    В обоснование иска указала, что 27 августа 2009 года между администрацией Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия и ОАО «Ламзурь» был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, сроком с 27 августа 2009 года по 27 августа 2058 года. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия 06 июля 2005 года за №.

    Согласно акту приема - передачи от 27 августа 2009 года, являющимся приложением № 3 к договору аренды № от 27.08.2009 года, администрация передала ОАО «Ламзурь» и ООО «РиАл» земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС>, общей площадью <N> кв.м., кадастровый номер №, в аренду.

14.01.2010 года составлено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 27.08.2009 года №. Предметом дополнительного соглашения является изменение условий вышеуказанного договора от 27.08.2009года №, в связи с продажей ООО «РиАЛ» части административного здания Тарасовой Т.М.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды от 27.08.2009г. № п.3.1 договора изложен в новой редакции, а именно в п.3.1 размер арендной платы Тарасовой Т.М. составляет <Сумма рублей>.

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором один раз в квартал.

    Согласно п.3.3 договора аренды арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приемки-передачи.

Однако Тарасова Т.М. в нарушение п.4.4.3 договора аренды с 01.04.2012 года по 01.10.2012 года не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за использование земельного участка.

     В результате невыполнения указанных обязательств за Тарасовой Т.М. образовалась задолженность по арендной плате в размере 90 580 рублей 83 копейки, что подтверждается расчетом основной суммы задолженности и пеней по арендной плате.

     В соответствии с п. 5.2 договора аренды при невнесении арендной платы по договору аренды свыше трех месяцев арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ. Сумма пени за 2012г. - 2013г. составляет 6 362 рубля 16 копеек, согласно прилагаемого расчета.

         В связи с изложенным просит взыскать с Тарасовой т.М. в пользу администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 27 августа 2009 года в размере 90 580 рублей 83 копейки и пени в размере 6 362 рубля 16 копеек.

     В судебном заседании представитель истца Игольникова Е.В., действующая на основании доверенности № от 28.10.2013г., исковые требования поддержала полностью, по основаниям, изложенным в заявлении, суду пояснила, что до настоящего времени ответчик Тарасова Т.М. задолженность по арендной плате по договору аренды № от 27.08.2009года не погасила, просила иск удовлетворить полностью.

    В судебное заседание ответчик Тарасова Т.М. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена заблаговременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известила, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представила и отложить разбирательство дела суд не просила.

     При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанного лица.

        Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

      В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

      Согласно п.1 ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Из материалов дела усматривается, что согласно договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 27 августа 2009 года № между администрацией Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия и Открытым акционерным обществом «Ламзурь» и Обществом с ограниченной ответственностью «РиАл» заключен договор аренды земельного участка площадью <N> кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, для использования в целях <данные изъяты>, сроком с 27.08.2009года по 27.08.2058 года.

    Согласно акту приема - передачи от 27 августа 2009 года, являющимся приложением № 3 к договору аренды № от 27.08.2009 года, администрация передала ОАО «Ламзурь» и ООО «РиАл» земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС>., кадастровый номер №, в аренду.

Из копии соглашения о перемене лиц в обязательстве от 14 октября 2011 года следует, что ООО «РиАл» с одной стороны и Тарасова Т.М. с другой стороны и ОАО «Ламзурь» с третьей стороны, администрация Ковылкинского муниципального района Репсублики Мордовия с четвертой стороны заключили соглашение о нижеследующем:

1. ООО «РиАл» и ОАО «Ламзурь» являются арендаторами земельного участка, площадью <N> кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС> по договору аренды земельного участка № от 27.08.2009г., заключенного с администрацией Ковылкинского муниципального района РМ, по которому администрация является арендодателем.

2. 04.10.2010г. между ООО «РиАл» и Тарасовой Т.М. заключен договор купли - продажи части административного здания, расположенного по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.10.2010г. №, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по республике Мордовия.

3. В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании п.5ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации и ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО «РиАл» передает, а Тарасова Т.М. принимает права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору. От ООО «РиАл» к Тарасовой Т.М. переходят права и обязанности по вышеуказанному договору аренды в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали до момента такого перехода.

4. При подписании настоящего соглашения ООО «РиАл» передает Тарасовой Т.М. документы, имеющие отношение к указанному земельному участку.

5. В соответствии с п.2 ст.389 ГК РФ настоящее соглашение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

14.01.2010 года составлено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 27.08.2009 года №. Предметом дополнительного соглашения является изменение условий вышеуказанного договора от 27.08.2009 года №, в связи с продажей ООО «РиАЛ» части административного здания Тарасовой Т.М.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды от 27.08.2009г. № п.3.1 договора изложен в новой редакции, а именно в п.3.1 размер арендной платы Тарасовой Т.М. составляет <Сумма рублей> в год.

     Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 03.03.2012г.

    В соответствии с п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной платы.

Согласно п.3.3 договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема - передачи участка.

В соответствии с п.5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.

     В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

    В силу положений п.3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размер которой является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п.п. 2 п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

По правилу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Сторонами был согласован размер арендных платежей (п.3.1 договора), что подтверждается вышеуказанным дополнительным соглашением от 14.01.2011года к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 27.08.2009года.

    Судом установлено, что Тарасова Т.М. не надлежаще исполняла обязательства по арендной плате, в связи с чем у нее образовалась задолженность.

    Согласно представленному истцом расчету за ответчиком, начиная с 1 апреля 2012 года по 01.10.2013 года образовалась задолженность по уплате арендных платежей в размере 90 580 рублей 83 копейки, пени в размере 6 362рубля 16 копеек.       

      Данный расчет проверен судом и сомнений у суда не вызывает.

       Поскольку ответчик Тарасова Т.М. свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет, доказательств оплаты арендных платежей на момент рассмотрения дела не представила, сумму задолженности не погасила, суд считает необходимым иск администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к Тарасовой Т.М. удовлетворить и взыскать в пользу администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия задолженность по арендным платежам в размере 90 580 рублей 83 копейки, пени в размере 6 362рубля 16 копеек. При этом суд находит размер пени соразмерным последствиям нарушения обязательства.

    Судом как стороне истца, так и стороне ответчика разъяснялись требования ст.56 ГПК РФ в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, дополнительных доказательств ни той, ни другой стороной в суд представлено не было.

      В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

     Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

      В соответствии с требованием п.п. 1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 108 рублей 30 копеек (800 рублей + 3% суммы, превышающей 20 000рублей).

      В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

    Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным основаниям,

         Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                       Решил:

Иск администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к Тарасовой Т.М. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, удовлетворить.

    Взыскать с Тарасовой Тамары Михайловны в пользу администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 27 августа 2009 года в размере 90 580 рублей 83 копейки, пени в размере 6 362 рубля 16 копеек, а всего в размере 96 942 рубля 99 копеек.

    Взыскать с Тарасовой Т.М. государственную пошлину в размере 3 108 рублей 30 копеек в доход бюджета Ковылкинского муниципального района.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ковылкинский районный суд.

Председательствующий: