Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-325/2019 ~ М-265/2019 от 18.03.2019

Дело №2-325/2019

УИД 26RS0016-01-2019-000353-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2019 года                 г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кононова И.О.,

при секретаре судебного заседания Поповой Н.Е.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО5 о выделе доли в праве общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО5 о выделе доли в праве общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру.

Из поданного искового заявления следует, что истец ФИО3 является собственником в праве общей долевой собственности ? доли жилого дома литер А, общей площадью 166,7 кв.м., с подсобными строениями и надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи одной четвертой доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 29.01.2001 года, ? доля в праве фактически представляет собой <адрес>. Ответчикам также принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Решением Кировского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом признан многоквартирным жилым домом, общая долевая собственность прекращена. В соответствии с данным решением суда <адрес> поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером 26:35:060305:582, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, расположена на 1-м этаже данного дома и имеет площадь 35,9 кв.м..

Согласно строительных норм обособленным помещением признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их целевым назначением, следовательно, данное помещение можно признать самостоятельным помещением – квартирой.

В настоящее время истец желает распорядиться по своему усмотрению принадлежащим на праве собственности недвижимым имуществом, т.е. квартирой № в 4-х квартирном жилом доме, которая представляет собой жилое изолированное помещение, с отдельным входом, общей площадью 35,90 кв.м, расположенное в четырех квартирном жилом доме общей площадью 166,70 кв.м., с кадастровым номером 26:35:060305:582, расположенном по адресу: <адрес>.

Поскольку ФИО3 является участником общей долевой собственности, истец не имеет возможности в досудебном порядке прийти к соглашению о прекращении общей долевой собственности и выделении своей ? доли в праве общей долевой собственности в самостоятельную квартиру.

В соответствии с нормами ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного ФИО3 просит удовлетворить исковые требования и выделить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение, представляющее собой <адрес> общей площадью 35,9 кв.м., в счет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 166,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, и признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на квартиру «2 общей площадью 35,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, удица Ставропольская, 80.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, указав, что фактически исковые требования признает и не возражает против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Ответчик не обеспечив возможность получения судебной корреспонденции, не явившись в судебное заседание, по своему усмотрению не воспользовался диспозитивным правом по предоставлению доказательств в обоснование своих возможных возражений по иску, тем самым принял на себя риск соответствующих процессуальных последствий, в том числе в виде постановления решения по доказательствам, представленным истцом.

Судом были приняты меры к надлежащему извещению ответчика о месте и времени судебного заседания, об уважительности причин своей неявки в суд она не информировала. В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд, выслушав истца, изучив заявление ответчика и доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Из представленных истцом, в состязательном процессе и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств, судом установлено следующее.

Так из договора купли-продажи одной четвертой доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 приобрел у ФИО4 ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В целом жилой дом представляет собой кирпичное строение литер А, общей площадью 166,7 кв.м., в том числе жилой площадью 96,1 кв.м., с подсобными строениями и надворными постройками: кирпичный сарай литер Б, сооружения.

Из договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 приобрел у администрации муниципального образования <адрес> ? долю в праве на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:35:060305:0309, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 505+/-8 кв.м., для размещения ? доли в праве на жилой дом площадью 166,7 кв.м., в границах, указанных в кадастровой карте участка от ДД.ММ.ГГГГ №, прилагаемой к настоящему договору.

Из Свидетельства о государственной регистрации права 26-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником в праве 1/4 общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для размещения многоквартирного дома, площадью 505 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 26:35:060305:0309, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права 26-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником в праве 1/4 общей долевой собственности на жилой дом с подсобными строениями и надворными постройками, площадью 166.7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что собственниками других долей в праве жилого дома по <адрес> являются ФИО2, ФИО5, которые зарегистрировали надлежащим образом свои права собственности на имущество, что подтверждается копиями дел правоустанавливающих документов на жилой многоквартирный дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, представленные Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что на основании технического заключения инженера следует, что в результате визуального обследования и данных технического паспорта БТИ данное жилье, находится в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 26:35:060305:582, по адресу: <адрес>, и являются структурно-обособленным помещением в жилом доме, в том числе имеется отдельный вход, индивидуальное отопление на газ./топливе, индивидуальное электроосвещение – поселковое ЛЭП.

Таким образом, совокупность приведенных и исследованных выше доказательств по делу, позволила суду прийти к выводу о том, что ФИО3 добросовестно, непрерывно и постоянно пользуется и владеет своей ? долей в праве, и которая, как следует из исковых требований и исследованных судом выше документальных доказательств, является структурно индивидуально-определенным помещением – индивидуальной квартирой у которой имеется отдельный вход, индивидуальное отопление, индивидуальный водопровод, электроосвещение, общая площадь дома составляет 166,7 кв.м.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку, как следует из исследованных выше доказательств по делу, спорное недвижимое имущество составляет ? долю жилого дома, в виду наличия в нем иной определенной доли, то в соответствии со ст. 244 ГК РФ, данное имущество в установленной судом доле, является общей долевой собственностью истца.

При этом, на основании ст. 251 ГК РФ, суд считает установленным, что указанная доля в праве общей собственности, перешла к истцу на основании договора купли-продажи земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Поэтому, суд приходит к выводу о том, что на основании ст. 244 ГК РФ, за истцом возникло право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, с определенными долями в данном недвижимом имуществе между всеми его собственниками.

Таким образом, в соответствии со ст. 252 ГК РФ суд считает обоснованными и законными требования истца о выделе своей доли из общего имущества.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности полного удовлетворения исковых требований истца, с выделением ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение, представляющее собой <адрес> общей площадью 35,9 кв.м., в счет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 166,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, и признании права собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В виду не желания истца требовать возмещения ему судебных расходов, в связи с оплатой государственной пошлины в размере 5 338 руб., уплаченной при подаче иска в суд, суд считает возможным не применять ст. 98 ГПК РФ, и не взыскивать с ответчиков понесенные истцом указанные судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО5 о выделе доли в праве общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Выделить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение, представляющее собой <адрес> общей площадью 35,9 кв.м., в счет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 166,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Поставить на кадастровый учет <адрес> общей площадью 35,9 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в органе, осуществляющем кадастровый учет недвижимого имущества на территории Ставропольского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья И.О. Кононов