Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-331/2022 ~ М-2/2022 от 10.01.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    03 марта 2022 г.     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-331/2022по исковому заявлению Матвеева А.Ю. к администрацииг.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Матвеев А.Ю. обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 11,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником части жилого дома общей площадью 21,9 кв.м. и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий, истцом была самовольно произведена реконструкция части жилого дома, в результате чего увеличилась общая площадь.

Поскольку реконструкция части жилого дома была выполнена самовольно, без получения на то разрешения соответствующего органа, истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

При этом строение соответствует санитарным, противопожарным, инженерно-техническим нормам и правилам, что подтверждается представленными заключениями, а также соответствует правилам землепользования и застройки поселения.

Ввиду изложенного, истец обратились в суд с настоящим иском.

Истец Матвеев А.Ю. в судебное заседание не явился. Ранее в ходе проведения досудебной подготовки по делу, представитель истца Парамзина Н.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица администрации н.п. Новосемейкино в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Матвеев А.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 478 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Также судом установлено, что Матвеев А.Ю. является собственником части жилого дома с кадастровым №, инвентарный №, по адресу: <адрес>, общей площадью 21,9 кв.м. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

При этом судом установлено, что истцом самовольно, без получения соответствующих разрешений была произведена реконструкция части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем изменилась общая площадь с 21,9 кв.м. на 43,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом блокированной застройки, инвентарный №, литера АА, по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ГУП СО «ЦТИ» установлено, что общая площадь объекта недвижимости – 43,9 кв.м., жилая площадь – 11,2 кв.м. (л.д. 9-14).

Также судом установлено, что реконструированный жилой дом блокированной застройки, расположен в границах земельного участка с кадастровым № (л.д. №).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПожПроектЭкспертиза», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Литера А,А1, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д. №).

Согласно Экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено, что техническая документация по реконструкции жилого дома блокированной застройки, расположенному по адресу: <адрес>, пос.г.т. Новосемейкино, <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН № "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" разд. VШ. (л.д. №).

Согласно заключению ГУП СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате реконструкции был образован жилой дом блокированной застройки, который имеет следующие технико-экономические показатели: количество этажей, в том числе- подземной части 1; площадь объекта с учетом площади помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента)- 43,9 кв.м., в том числе общая площадь жилого дома – 43,9 кв.м, из нее жилая – 11,2 кв.м, подсобная 32,7 кв.м, площадь здания, определённая в соответствии с Приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ – 46,9 кв.м. В результате проведенного обследования установлено, что жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д. №).

Согласно ответа отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р. Красноярский Самарской области №-с от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом блокированной застройки на земельном участке по адресу: <адрес> размещен на земельном участке в соответствии норм СНиП и параметрам, установленным правилами землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области (л.д. №).

Также судом установлено, что согласно ответа администрации г.п. Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ решением Собрания представителей городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области. Земельный участок с кадастровым №, находится в территориальной зоне Ж1 (л.д. №).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования Матвеева А.Ю. в полном объеме, так как в соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ вышеуказанной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни или здоровью, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Матвеева А.Ю. к администрацииг.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

    Признать за Матвеевым А.Ю. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 11,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья     Абишев М.С.

    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья____________________________ Абишев М.С.