Решение по делу № 2-605/2016 ~ М-566/2016 от 20.04.2016

Дело № 2-605/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области

В составе:

Председательствующего: судьи Левиной Т.А.,

При секретаре: Смирновой С.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 19 мая 2016 года

Гражданское дело по иску Елькиной <данные изъяты>, Кобка <данные изъяты>, Елькина <данные изъяты> к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Елькина Н.В., Кобка О.В., Елькин В.В. обратились в суд с иском, просят признать за - Елькиной <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> - <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. Признать за - Кобка <данные изъяты> <данные изъяты>. рождения, право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> - <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. Признать за - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> - <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

Требования обоснованы тем, что согласно договора купли-продажи доли в жилом двухэтажном доме от ДД.ММ.ГГГГг. ее (Елькиной <данные изъяты>) супругу - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения принадлежала <данные изъяты> доля двухэтажного двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

В договоре купли-продажи квартиры от <данные изъяты>. изначально была не верно указана <данные изъяты> двухэтажного двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, поскольку фактически это не <данные изъяты> доля жилого дома, а часть жилого дома, так как у еще одной части жилого дома имеются другие собственники, так как изначально дом построен на двух хозяев. В договоре купли-продажи указан адрес жилого дома <адрес>, а фактически они проживают по адресу: <адрес>, а в другой части жилого дома адрес: <адрес>. Она - Елькина Н.В. и ее супруг - ФИО2 никогда не обращали внимания на адрес дома в договоре, пока им не был выдан новый технический паспорт на часть жилого дома, где адрес дома указан <адрес>. Кроме того, в договоре купли-продажи указана площадь всего жилого дома, включая имущество соседей.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 умер. Наследниками первой очереди после смерти ФИО2 являются истица - Елькина <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ рождения (супруга умершего), истица -Кобка <данные изъяты> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ рождения (дочь умершего), истец - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения (сын умершего).

В связи с тем, что изначально в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ была не верно указана 1/2 доля двухэтажного двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, а фактически это <данные изъяты> жилого дома, а часть жилого дома и адрес дома фактически: <адрес>, нотариус <адрес> после смерти ФИО2 выдал им документы на право собственности не верно указав доли каждого из них и адрес дома был так же указан не верно: <адрес>.

Кроме того, согласно технического паспорта на жилой дом, выданного нам БТИ г. Березовского его площадь значительно меньше, чем указано в договоре купли-продажи дома. Согласно выданных им документов нотариусом Березовского нотариального округа Кемеровской области право собственности на выше указанный дом принадлежит им:

- истице Елькиной <данные изъяты> на основании свидетельства о праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Березовского нотариального округа Кемеровской области. Согласно свидетельства о праве собственности ей была выделена <данные изъяты> доля в праве в общем совместном имуществе супругов. Т.е. в <данные изъяты> доле на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> ей была выделена <данные изъяты>2 доля (что соответствует <данные изъяты> доле в праве), а должна быть выделена <данные изъяты> доля на часть жилого дома.

Так же на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> умершего ФИО2 ему принадлежит <данные изъяты> доля, (что соответствует <данные изъяты> доле в праве), хотя фактически ему должна <данные изъяты> доля в праве в <данные изъяты> доле умершего, что соответствует <данные изъяты> доле в праве на часть жилого дома.

Истице Кобка <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследства по закону от <данные изъяты><данные изъяты> доле умершего ФИО2 мне принадлежит <данные изъяты> доля, (что соответствует <данные изъяты> доле в праве), хотя фактически ей должна принадлежать <данные изъяты> доля в праве в <данные изъяты> доле умершего (а не <данные изъяты><данные изъяты> доле умершего), что соответствует <данные изъяты>6 доле в праве на часть жилого дома.

Истцу ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> доле умершего ФИО2 ему принадлежит <данные изъяты> доля, (что соответствует <данные изъяты> доле в праве), хотя фактически ему должна принадлежать <данные изъяты> доля в праве в <данные изъяты> доле умершего (а не в <данные изъяты><данные изъяты> доле умершего), что соответствует <данные изъяты> доле в праве на часть жилого дома.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ выданного Бюро-технической инвентаризации г. Березовского на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общая площадь <адрес><данные изъяты> кв. м., жилая площадь <адрес>,<данные изъяты> кв. м. В техническом паспорте указано примечание: реконструкция и перепланировка не выявлена, площадь уточнена, количество этажей <данные изъяты> в том <данные изъяты> подвал.

В связи с неправильным оформлением документов, а именно указания в документах <данные изъяты> доли в жилом доме, вместо части жилого дома, указание в свидетельствах о праве собственности и свидетельствах о праве на наследство по закону неверных сведений о принадлежащих истцам долях, а так же указания в документах большей площади дома (в том числе площади дома соседей) у них возникла необходимость установить право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> - <данные изъяты>

В судебном заседании истица Елькина Н.В. настаивала на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании истица Кобка О.В. настаивала на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании истец Елькин В.В. настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Берёзовского городского округа в судебном заседании Андрюхова У.Н., действующая на основании доверенности против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на часть жилого дома не возражала.

Заслушав истцов, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ (с изменениями и дополнениями) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ч. 1 ст. 14 указанного закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 58-ФЗ).

Статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении - этого-имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, праве собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения; ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодатели на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается пояснениями истцов, копией свидетельства о смерти.

Судом установлено, что ФИО2 по договору купли-продажи доли в жилом двухэтажном двухквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ приобретена <данные изъяты> доля двухэтажного двухквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ФИО2 и Елькина <данные изъяты> состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака, пояснениями истцов, сторонами по делу не оспаривается.

ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ) - сын ФИО2 и Елькиной <данные изъяты>, а ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), -дочь ФИО2 и ФИО3, что подтверждается пояснениями истицов, копиями свидетельств о рождении.

Установлено, что ФИО9 зарегистрирован брак с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ), после регистрации брака присвоены фамилии жене: Кобка, указанное подтверждается копией свидетельства о заключении брака, пояснениями истцов в судебном заседании.

Из свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>8, выданного нотариусом Березовского нотариального округа <адрес> ФИО10 следует, что Елькиной <данные изъяты>, являющейся пережившей супругой ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит <данные изъяты> доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака. Общее совместное имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле определяется настоящим свидетельством, состоит из <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <данные изъяты> выданного нотариусом Березовского нотариального округа <адрес> ФИО10 следует, что наследником ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ является в <данные изъяты> доли сын ФИО4. Наследство, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> нотариусом Березовского нотариального округа <адрес> ФИО10 следует, что наследником ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является в <данные изъяты> доли супруга Елькина <данные изъяты>. Наследство, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>1, выданного нотариусом Березовского нотариального округа <адрес> ФИО10 следует, что наследником ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является в <данные изъяты> доли дочь ФИО1. Наследство, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на здание (часть жилого дома) по адресу: <адрес> следует, что общая площадь данной части жилого дома- <данные изъяты> кв. м, жилая площадь<данные изъяты> кв. м., количество этажей – <данные изъяты> в том числе подвал -<данные изъяты> и перепланировка не выявлена.

Как следует из пояснений истцов, согласно договора купли-продажи доли в жилом двухэтажном доме от ДД.ММ.ГГГГг. и свидетельства о государственной регистрации права ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, принадлежала <данные изъяты> доля двухэтажного двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

После смерти ФИО2 истцы приняли наследство, в том числе часть жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, им нотариусом были выданы свидетельства о праве собственности. При получении технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ на указанный дом выявлено, что адрес дома, площадь жилого дома в полученных ими свидетельствах о праве на наследство указаны неверно: адрес жилого дома, площадь всего жилого дома, включая имущество соседей. Кроме того в полученном техническом паспорте на данный жилой дом было уточнено количество этажей – <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> подвал.

В связи с неправильным оформлением документов, а именно указания в <данные изъяты> доли в жилом доме, вместо части жилого дома, указание в свидетельствах о праве собственности и свидетельствах о праве на наследство по закону неверных сведений о принадлежащих истцам долях, а так же указания в документах большей площади дома (в том числе площади дома соседей) у них возникла необходимость установить право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> - <данные изъяты>

Из показаний свидетелей ФИО11 и ФИО12 следует, что они проживают в доме по <адрес>1, <адрес>, данный дом состоит из двух частей, разделенных между собой капитальной стеной. Помещений общего пользования между двумя частями дома нет. Во второй части дома по <адрес><данные изъяты> проживает ФИО3, данная часть дома была куплена ФИО3 и ее мужем ФИО2 в <данные изъяты> году. ФИО2 умер в <данные изъяты> Известно, что наследниками после смерти ФИО2 являются супруга ФИО3 и дети: сын ФИО4 и дочь ФИО6.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает возможным признать право собственности: за ФИО3 на <данные изъяты> доли, за ФИО1 на <данные изъяты> долю, за ФИО4 на 1/6 долю в праве собственности на здание (часть жилого дома), расположенного по адресу <адрес> - <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., поскольку в судебном заседании, бесспорно, установлено, что указанная 1/2 часть жилого дома принадлежала ФИО2, однако правоустанавливающие документы на данную часть жилого дома были оформлены неверно. Истцы после смерти ФИО2 являются наследниками первой очереди, приняли наследство, пользуются домом и имуществом наследодателя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности: за Елькиной <данные изъяты> года рождения, на <данные изъяты> доли, за Кобка <данные изъяты> года рождения, на <данные изъяты> долю, за Елькиным <данные изъяты> года рождения, на <данные изъяты> долю в праве собственности на здание (часть жилого дома), расположенного по адресу <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты>. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Т.А. Левина

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2016 г..