Решение по делу № 2-452/2021 ~ М-2725/2020 от 30.12.2020

Дело № 2-452/2021

76RS0022-01-2020-003437-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2021 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Мостовой Т.Ю.,

при секретаре Егоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Красный бор-2» об обязании проведения ремонтных работ, взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Красный бор-2» о защите прав потребителя. Исковые требования мотивировала тем, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Управление общим имуществом многоквартирного дома осуществляет ТСЖ «Красный бор-2». ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Красный бор-2» заключил договор возмездного оказания услуг, выполнения работ с ООО УК «ЖилСтандарт». В квартире истца промерзают стены, идет образование грибка, плесени, в связи с этим истец вынужден проживать в антисанитарных условиях, при наличии повышенной влажности, что нарушает его право на благоприятные и безопасные условия проживания. По обращению истца в адрес ответчика работы по утеплению стен квартиры не проведены. Необходимость проведения таких работ подтверждается заключением <данные изъяты> № от 02.11.2020. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит обязать ответчика выполнить комплекс работ по ремонту балконной плиты и межпанельных швов наружных стен в зоне квартиры истца, отраженные в заключении <данные изъяты> № от 02.11.2020, путем проведения работ по утеплению наружных стен для приведения ограждающих конструкций в части теплозащитных свойств в соответствие строительным нормам и правилам в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда, взыскать с ответчика в пользу ФИО1 материальный ущерб 71 651 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., расходы по строительно-техническому исследованию 5 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 20 000 руб., штраф.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ТСЖ «Красный бор-2» ФИО3 поддержала письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица ООО УК «ЖилСтандарт» по доверенности ФИО4 по иску возражала.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Управление общим имуществом многоквартирного дома осуществляет ТСЖ «Красный бор-2». ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Красный бор-2» заключил договор возмездного оказания услуг, выполнения работ с ООО УК «ЖилСтандарт».

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Состав общего имущества в многоквартирном доме, ответственность за содержание которого несет ТСЖ «Красный бор-2», регламентирован Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Цель управления многоквартирным домом установлена п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, в частности, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. «в», «г» п. 2 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации.

В соответствии с разделом 2 указанных Правил техническое обслуживание жилищного фонда включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Согласно п. 4.2, 4.2.1, 4.2.1.1 данных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурный режим внутри здания, исправное состояние стен для восприятия нагрузок, устранение повреждений стен по мере выявления, не допуска их дальнейшего развития, теплозащиту и влагозащиту наружных стен.

Исходя из преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей» данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Таким образом, в силу вышеуказанных и иных положений закона обязанность по обеспечению надлежащего состояния общего имущества дома, к которому относятся наружные стены квартиры истца, возложена на ТСЖ «Красный бор-2».

Ответчик, не оспаривая необходимость утепления стен квартиры истца в целях исключения их промерзания, ссылается на то, что заявленные истцом работы по утеплению, проведение которого согласно положениям ст. 44 ЖК РФ возможно только при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не принималось.

Вместе с тем, указание во введенном Федеральным законом Российской Федерации от 04.06.2011 № 123-ФЗ пункте 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ на то, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме не свидетельствует о том, что при отсутствии такого решения работы, относящиеся к текущему ремонту общего имущества, при наличии дефектов данного имущества вообще не могут производиться.

На основании ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ и в соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, обеспечивающими наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 3 данного Минимального перечня к работам для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, относятся: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

К работам, выполняемым для надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, в силу п. 9 указанного Минимального перечня относятся: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В пункте 3 данных Правил приведены условия, определяющие подлежащий применению перечень услуг и работ.

Суд считает установленным, что в отношении стен квартиры истца имеет место промерзание, что влечет образование конденсата и рост плесени. Данные дефекты имеют место в связи с несоответствием установленным нормам и требованиям наружных стен квартиры истца, как конструкций жилого дома, являющихся частью общего имущества, обязательства по надлежащему содержанию и ремонту которого имеются у ответчика.

Указанный вывод подтверждается заключением <данные изъяты> № от 02.11.2020, согласно которому в комнате - пятна плесени на настенном покрытии, на потолочном покрытии; в кухне - отслоение шпаклевочного слоя, деформация, отслоение обоев, окрасочного слоя, отслоение керамической плитки на стенах, пятна плесени, отслоение окрасочного слоя на потолке. Причина повреждений квартиры истца - промерзание стен и протечка.

Суд не находит оснований для критической оценки данного заключения, поскольку специалист ООО «Профит» имеет специальные познания в рассматриваемой сфере, достаточную квалификацию по проведению строительно-технических исследований, что подтверждено документально, не заинтересован в результатах разрешения имеющегося спора. Исследование проведено с проведением замеров, составлением фототаблицы. Доказательств, опровергающих выводы заключения, ответчиком не предоставлено.

В связи с этим, исковые требования о возложении на ответчика обязанности произвести ремонт балконной плиты и межпанельных швов наружных стен в зоне квартиры истца в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда и взыскании материального ущерба в размере 71 651 руб. суд считает подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ненадлежащее состояние участка наружных стен многоквартирного дома, относящихся к общедомовому имуществу, непринятие своевременных ремонтных работ по устранению имевшихся нарушений свидетельствует об оказании истцу услуги ненадлежащего качества, нарушении прав истца, как потребителя оказываемых услуг.

Суд учитывает, что имевшим место нарушением ответчиком прав истца на благоприятные и безопасные условия проживания, непринятием мер по своевременному устранению вышеуказанных нарушений, вызвавших сырость в квартире, затрудняющих проживание в жилом помещении, истцу причинены нравственные страдания, принимает во внимание обстоятельства дела, степень вины ответчика в допущенном нарушении прав истца, руководствуясь принципами разумности, соразмерности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб.

В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание объем оказанной представителем помощи (подготовку досудебной претензии, подготовку искового заявления и направление его в суд, участие представителя в судебном заседании, соотношение расходов на оплату услуг представителя объему защищаемого права), а также требования разумности, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 руб.

Суд усматривает основания для снижения размера штрафа до 20 000 руб. с учетом соблюдения баланса законных интересов сторон, учитывая, что ТСЖ является некоммерческой организацией, не имеющей целью извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности, создано как добровольное объединение собственников в многоквартирном доме, а также несоразмерности размера штрафа последствиям нарушения прав истца.

В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по составлению заключения 5 000 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет городского округа г. Ярославль подлежит уплате государственная пошлина.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Суд считает, что истец представил суду доказательства законности и обоснованности своих требований в пределах удовлетворенных.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ТСЖ «Красный Бор-2» в пользу ФИО1 материальный ущерб 71 651 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 8 000 руб., расходы по составлению заключения 5 000 руб., штраф 20 000 руб. В удовлетворении остальной части требований отказать.

Обязать ТСЖ «Красный Бор-2» произвести ремонт балконной плиты и межпанельных швов наружных стен в зоне квартиры № по адресу: <адрес>, для приведения теплозащитных свойств данных конструкций в соответствие со строительными нормами и правилами, в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ТСЖ «Красный Бор-2» в бюджет городского округа г.Ярославль госпошлину в размере 2 649,53 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Мостовая

м.р. 20.02.2021