Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2400/2012 ~ М-2265/2012 от 16.07.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2012 года г.о. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе председательствующего судьи Махарова А.Ш., при секретаре Максимове М.В., с участием представителя истца Белогорцевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Некрасова А.П. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «Ипотечная строительная компания» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Некрасов А.П. обратился в Железнодорожный районный суд с иском к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «Ипотечная Строительная Компания» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства и сохранении с перепланированном состоянии квартиры, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Пудовкиной А.Д. был заключен договор уступки прав требования по №, в соответствии с условиями которого последняя уступила ему права по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Предметом данного договора являлось долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> Объект долевого строительства по указанному адресу соответствует однокомнатной квартире №, проектной площадью 42,38 кв.м. Стоимость квартиры на момент подписания договора составляла 2 009 700 рублей, которая полностью внесена истцом. При заключении договора уступки прав требования, истец был проинформирован о том, что ООО «Ипотечная строительная компания» производит строительно - монтажные работы на объекте - жилом доме № по <адрес>, а Застройщик - ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» получает разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, после чего указанные стороны совместно передают ей жилую квартиру по акту приёма - передачи. процессе ремонта квартиры им выполнена перепланировка в соответствии с заключением ЗАО «Горжилпроект»,которая не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не угрожает жизни здоровью граждан, а также соответствует требованиям планировочных, санитарно-гигиенических, противопожарных и прочих нормативных документов, действующих на территории РФ.

Самарским филиалом ГУП Самарской области «Центр Технической инвентаризации» изготовлен технический паспорт на жилое помещение после планировки, в соответствии с которым площади изменились и стали: жилая площадь 24,6 кв.м., подсобная площадь квартиры стала 22,3 кв.м., общая площадь квартиры составила 46,9 кв.м., кроме того прочая 4,0 кв.м. (без коэф.).

Он обратился в ООО «Ипотечная строительная компания» с заявлением о согласовании изменений и внесений их в проектную документацию, однако письмом от 27.06.2012 года ему было отказано с предложением обратиться в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара за согласованием самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Однако обратиться в указанный орган не представляется возможным, поскольку отсутствуют необходимые для того документы.

Строительство дома завершено с нарушением срока, определенного договором. Дом полностью заселен жильцами, создано товарищество собственников жилья «Фортуна», однако до настоящего времени в эксплуатацию не введен и истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанную квартиру. На основании изложенного истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии однокомнатную квартиру и признать за ним право собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры №, расположенной в объекте незавершенного строительства по <адрес>

В судебном заседании представитель истца Белогорцевой О.А. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «Ипотечная Строительная компания» надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили.

Представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Фортуна» в судебное заседание не явились, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, ДД.ММ.ГГГГ между Некрасовым А.П. и Пудовкиной А.Д. был заключен договор уступки прав требования по договору №, в соответствии с условиями которого Пудовкина А.Д. уступила ему права по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом данного договора являлось долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>). Объект долевого строительства по указанному адресу соответствует однокомнатной квартире общей площадью – 47,85 кв.м., с номером 22, расположенной в четвертой секции.

Истец свои обязательства по оплате доли в виде однокомнатной квартиры исполнил полностью, что подтверждается распиской о получении денежных средств.

Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов: договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, где предусмотрено предоставление ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» земельного участка по <адрес> разрешения на строительство № RU 63301000-103 первой очереди реконструкции жилой застройки в границах <адрес> жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции 4,5,6) и трансформаторной подстанции.

Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому (секции 4,5,6 по генеральному плану) расположенному по <адрес> присвоен почтовый <адрес>

Суд считает, что заключенный между истцом и Пудовкиной А.Д. договор уступки прав требования по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № №9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объеме.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, выданному ФГУП «Центр Технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, расположенная по <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 46,9 кв.м, жилая площадь 24,6 кв.м, подсобная площадь 22,3 кв.м, кроме того прочая 4,0 (без коэффициента).

Истцом произведена перепланировка квартиры с целью улучшения ее состояния, повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменений конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Истец изменил конфигурацию жилого помещения, без внесения данных изменений в технический паспорт.

Статья 29 ч.1 ЖК РФ определяет, что самовольной является перепланировка жилого помещения, произведенная при отсутствии разрешения на перепланировку или с нарушением проекта перепланировки. Поскольку перепланировка квартиры № произведена без разрешения, ее следует признать самовольной.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение самовольно переустроенное может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В результате произведенной перепланировки изменились площади квартиры: жилая площадь увеличилась до 24,6 кв.м., подсобная площадь квартиры уменьшилась до 22,3 кв.м., общая площадь квартиры стала 46,9 кв.м., прочая площадь не изменилась.

Истец обращался в ООО «ИСК», однако получил отказ. При этом в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара за согласованием самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не обращался ввиду отсутствия необходимых документов.

В соответствии с заключением ЗАО «Горжилпроект», данная перепланировка и переустройство жилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не угрожает жизни здоровью граждан, а также соответствует требованиям планировочных, санитарно-гигиенических, противопожарных и прочих нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Экспертным заключением ООО «Аудит Пожарной Безопасности и оценки рисков» о соответствии требованиям пожарной безопасности подтверждено, что перепланировка соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и требованиям нормативных документов пожарной безопасности.

Собранные и представленные суду заключения и согласования свидетельствуют о возможности сохранения жилого помещения – квартиру № <адрес> в перепланированном состоянии, жилой площадью 24,6 кв.м., подсобной площадью 22,3 кв.м., общей площадью 46,9 кв.м., кроме того прочей 4,0 без коэф, поскольку выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а также соответствует действующим строительным, санитарным и противопожарным требованиям.

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ответчиками жилой дом № по <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

Как следует из представленного согласия супруги Некрасовой М.И. она не возражает против оформления права собственности на имя супруга.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № <адрес> в перепланированном состоянии, жилой площадью 24,6 кв.м., подсобной площадью 22,3 кв.м., общей площадью 46,9 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 4,0 кв.м.

Признать за Некрасовым А.П. право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную в объекте незавершенного строительства по <адрес> общей площадью 46,9 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м, подсобной площадью 22,3 кв.м, кроме того, прочей (без коэффициента) 4,0.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2012 года.

Судья А.Ш. Махаров