Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4/2020 (2-590/2019;) ~ М-622/2019 от 15.04.2019

Дело №2–2/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Октябрьское                     13 февраля 2020 г.

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Джанаевой С.Н.,

при секретаре Гасиевой А.В.,

помощнике судьи Кесаевой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 15:08:0050102:2, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ...2, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., из Единого государственного реестра недвижимости; обязать ФИО2 по РСО-Алания поставить земельный участок с кадастровым номером ...111 площадью 500 кв.м на кадастровый учет согласно каталогу координат, указанных в межевом плане от .... Свои исковые требования ФИО3 мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: РСО-Алания, ... «а», право на который зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН), запись регистрации ... от 17.12.2018    года. Указанный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером 15:08:0050102:111 площадью 0,05 га, который постановлением Администрации местного самоуправления МО ... ... от ... предоставлен ему в аренду. На основании постановления от ... ... года заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, на котором расположен жилой дом, находящийся в собственности истца. Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов закреплен и в п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ. Смежный земельный участок, с кадастровым номером 15:08:0050102:2, находящийся по адресу: ..., находится в собственности ответчика ФИО4. С целью регистрации прав в отношении объекта недвижимого имущества- земельного участка с кадастровым номером ... для проведения межевания земельного участка истец обратился в ООО «Кадастр» к кадастровому инженеру ФИО11, которым проведены кадастровые работы, определены границы и площадь земельного участка. В соответствии с заключением кадастрового инженера, в результате кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером ...:111 было произведено исправление ошибки в местоположении характерных точек границы земельного участка. В результате кадастровых работ выявлено и пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером .... При межевании земельного участка с кадастровым номером ...:2 кадастровым инженером, проводившим работы, допущена ошибка, поскольку он определил смежную границу под объектом капитального строения. В связи с этим в ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ...:2 занесены с реестровой ошибкой. Согласно межевому плану площадь предоставленного в аренду земельного участка с кадастровым номером ...:111 составила 500 кв.м. Таким образом, в государственном кадастре недвижимости содержится реестровая ошибка, ввиду которой имеется пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером ...:2, ошибка выражена в несоответствии фактическому местоположению границ, повлекшая наложение проекции границ на земельный участок ...:111. Земельные участки с кадастровыми номерами:    ...111 и ...:2 были образованы в результате раздела ранее учтенного земельного участка площадью 0,10 га на две равные части, следовательно, площади образованных участков составили 500 кв.м каждый. Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ). На сегодняшний день, для восстановления нарушенных прав необходимо признать факт реестровой ошибки и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ...:2, так как земельный участок, принадлежащий ФИО4, расположенный по адресу: ..., поставлен неправильно на кадастровый учет. Просит суд признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ...:2, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 15...:2, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., из Единого государственного реестра недвижимости; обязать ФИО2 по РСО-Алания поставить земельный участок с кадастровым номером ...:111 площадью 500 кв.м на кадастровый учет согласно каталогу координат, указанных в межевом плане от ....

В судебном заседании ФИО3 и его ФИО2 ФИО7 поддержали исковые требования, пояснили, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: РСО-Алания, ... «а», Указанный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером ...:111, площадью 0,05 га, который постановлением Администрации местного самоуправления МО ... ... от ... предоставлен ему в аренду. На основании постановления от ... ... года заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, на котором расположен жилой дом, находящийся в собственности истца. Смежный земельный участок, с кадастровым номером ...:2, находящийся по адресу: ... находится в собственности ответчика ФИО4 С целью регистрации прав в отношении объекта недвижимого имущества- земельного участка с кадастровым номером ...:111, для проведения межевания земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым проведены кадастровые работы, определены границы и площадь земельного участка. В результате кадастровых работ выявлено и пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером ...:2. При межевании земельного участка с кадастровым номером ...:2 кадастровым инженером, проводившим работы, допущена ошибка, поскольку он определил смежную границу под объектом капитального строения. В связи с этим в ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ...:2 занесены с реестровой ошибкой. Таким образом, в государственном кадастре недвижимости содержится реестровая ошибка, ввиду которой имеется пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером ...:2, ошибка выражена в несоответствии фактическому местоположению границ, повлекшее наложение проекции границ на земельный участок ...:111. На сегодняшний день, для восстановления нарушенных прав необходимо признать факт реестровой ошибки и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 15:08:0050102:2, так как земельный участок, принадлежащий ФИО4, расположенный по адресу: ... поставлен неправильно на кадастровый учет.

Ответчик ФИО4 и его ФИО2 ФИО8 иск не признали, пояснили, что на праве собственности ФИО4 принадлежит земельный участок с кадастровым номером ...:2, расположенный по адресу: .... ...... районным судом РСО-Алания было вынесено решение по иску ФИО4 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании участком, о признании строения самовольной постройкой и обязании снести строение. Исковые требования ФИО4 были удовлетворены, судом была назначена землеустроительная экспертиза ..., согласно выводам которой постройка ФИО3 находится на территории земельного участка ФИО4, в частности, примыкает к стене жилого дома с кадастровым номером ...109, принадлежащего ответчице и пересекает границы земельного участка с кадастровым номером ...:2. В 2016г. ФИО4 обратилась в Пригородный районный суд с иском об исправлении кадастровой ошибки в связи с тем, что ответчица не могла приватизировать свою землю, кадастровая ошибка была исправлена. На данный момент, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ... от ...., кадастровым инженером установлено отсутствие реестровой ошибки, заключение эксперта считают законным, в связи с чем просили суд в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать в полном объеме.

ФИО2 АМС МО ... РСО-Алания, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО2 по РСО-Алания, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие

Выслушав объяснения сторон, эксперта ФИО9, поддержавшего свое заключение, исследовав оценив представленные доказательства по правилам, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими отказу в удовлетворении по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером ...:111. Ответчику - земельный участок с кадастровым номером ...:2.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

Для выяснения точных границ на местности земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, требовались специальные познания в виде экспертного заключения, в связи с чем судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Кадастровый инженер ФИО9 в судебном заседании поддержал свое заключение, пояснил, что при проведении экспертизы им было достоверно установлено отсутствие реестровой ошибки.

Отсутствие реестровой ошибки объективно подтверждается заключением эксперта ... от ..., из которого усматривается, что в ходе проведения контрольных измерений было выявлено, что в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером ...:111, расположенного по адресу: РСО- Алания, ..., ул. 3. Космодемьянской, 16, принадлежащего ФИО4, не была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении, в том числе в координатах и конфигурации границ земельных участков. Фактическая граница (граница в пользовании) и закрепление по данной границе по точкам н5-н12 между земельными участками с кадастровыми номерами ...:111 и ...:2-отсутствует. Так как кадастровой ошибки не обнаружено, границы определены согласно актуальным сведениям из ЕГРН.

Суд не находит оснований не доверять предоставленному экспертом заключению, поскольку оно выполнено лицом, уполномоченным в силу закона осуществлять кадастровую деятельность, выводы эксперта соотносятся с установленными по делу обстоятельствами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ... ... утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от ... N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от ... N 221-ФЗ кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Федеральный закон от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...:2, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, ..., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 15:08:0050102:2, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░-░░░░░░, ..., ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░ ░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...:111, ░░░░░░░░ 500 ░░.░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2020░.