Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-487/2018 (2-10189/2017;) ~ М-9571/2017 от 05.12.2017

№ 2-1-487/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего Утешевой Ю.Г.

при секретаре Кулачёнковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 15 января 2018 года гражданское дело по исковому заявлению Артемова ФИО1, Артемовой ФИО2 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы 05 декабря 2017 года обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что являются собственниками части жилого дома – помещение 3 по адресу: г. Калуга, ул. Воинская, д. 6. Поскольку для улучшения условий проживания в части жилого дома – помещение 3 были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция без соответствующего разрешения, просили сохранить часть №3 указанного жилого дома в перепланированном, переустроенном виде согласно техническому паспорту, выданному КП «БТИ» по Калужской области по состоянию на 10.10.2017г. и признать за истцами по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым на часть № 3 жилого дома общей площадью 111,2 кв.м, в том числе жилой – 70,8 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности Жукова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям указанным в иске просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третьи лица Продувнова В.В., Корнеева О.В., Селезнев А.Н., Селезнева Н.И., Мальченко Т.И., Давыдова Ж.С., Черненко В.А. в судебное заседание не явились, будучи извещенными.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, технический паспорт, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы Артемов В.Н. и Артемова Т.С. являются собственниками части жилого дома - помещение 3, расположенное по адресу: г.Калуга, ул.Воинская, дом 6. Указанное помещение части жилого дома у истцов находится в собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность гражданина (граждан) в порядке приватизации от 16.12.2014г. №А-83523и подтверждается свидетельствами о государственнойрегистрации права от 28.07.2015г.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 06 мая 2015 года изменен статус жилого помещения – квартиры № 3, принадлежащей истцам, на часть жилого дома.

Из технического заключения, составленного ООО Фирма «Синичкин» следует, что в части № 3 жилого дома для улучшения жилищных условий выполнены следующие строительные работы, реконструкция: 1 этаж: снос части стен пристройки лит. а 2 (ранее); строительство в 2016 году из газобетонных блоков пристройки Лит.А6 и образование кухни №9 площадью 10,0 кв.м., коридора №8 площадью 11,3 кв.м, лестницы №11 площадью 3,4 кв.м; 2 этаж: строительство в 2017 году Лит.А5 и образование жилой комнаты №10 площадью 33,6 кв.м.

Перепланировка на 1 этаже: снято дверное полотно между коридором №4 и коридором №5; заложен оконный проем и снят оконный блок не кухне №9.

Переустройство на 1 этаже: установка газовой плиты на кухне №9 и подключение гибким шлангом к существующему газовому стояку (подключение газового оборудования произвести соответствующими профильными организациями); установка мойки на кухне №9 и подключение к существующему стояку
канализации и водопровода; использование металлопластиковых труб диаметром 16 мм, крана шарового «VT Base» с барашковой ручкой диаметром 1/2 для установки мойки на кухне №9; установка газового котла в подсобном помещении №3 и подключение гибким шлангом к существующему газовому стояку (подключение газового оборудования произвести соответствующими профильными организациями); демонтаж газовой плиты и мойки в подсобном помещении №3 (ранее кухни №3); установка раковины и перенос унитаза в санузле №7 и подключение к существующему стояку канализации и водопровода; использование металлопластиковых труб диаметром 16 мм, крана шарового «VT Base» с барашковой ручкой диаметром 1/2 для установки раковины в санузле №7; использование полиэтиленовых канализационных труб диаметром 100 мм и ревизии диаметром 110 мм для установки унитаза в санузле №7; прокладка гидроизоляции в санузле №7; устройство вытяжки с выходом на кровлю в санузле №7 и на кухне №9.

В результате произведенной реконструкции, переустройства и перепланировки общая площадь части №3 жилого дома составляет 111,2 кв.м, в том числе жилая площадь составляет 70,8 кв.м.

Произведенная перепланировка, переустройство выполнены без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем, согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации является самовольными.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, в данной норме закона также указано, какие конкретно документы должны для этого предоставляться и куда, в какие сроки данный вопрос должен быть рассмотрен органом, осуществляющим согласование.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленных истцами технического заключения, составленного ООО Фирма «Синичкин», экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № 1805 от 26 октября 2017 года следует, что в результате самовольно произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции объекта нарушения строительных и санитарных норм и правил отсутствуют, несущие конструкции не затрагивались, угроза жизни или здоровью граждан не создается.

Истцами представлены допустимые и достоверные доказательства тому, что произведенная перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании вышеуказанного, а также положений с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации, учитывая, что истцом представлены доказательства, подтверждающие тот факт, что спорное строение реконструировано, хотя и с нарушением норм градостроительного законодательства (в части получения разрешения на реконструкцию у органа местного самоуправления), но в соответствует требованиям безопасности, установленным законодательством, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ № 3 ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░, ░. 6, ░░░░░ ░░░░░░░░ 111,2 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 70,8 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 1010.2017 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░6 ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №3 ░░░░░░ ░░░░ № 6 ░░ ░░. ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 111,2 ░░. ░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 70,8 ░░. ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░