Решение по делу № 2-697/2017 (2-7961/2016;) ~ М-7088/2016 от 28.11.2016

Дело № 2-697/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13» февраля 2017 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

с участием прокурора Куликова С.Б.,

при секретаре судебного заседания Харибиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО4 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У с т а н о в и л:

Истцы ФИО7 и ФИО4 обратились в суд с настоящим иском к ответчику ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, указывая на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ФИО7 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, на основании договора купли-продажи квартиры от 22.12.1994 года, а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 (ФИО18) К.В. <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащее им жилое помещение был зарегистрирован ФИО3 В настоящее время, по адресу: <адрес>, согласно выписки из домовой книги ответчик остается зарегистрированным. На их требования освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, ответчик отвечает категорическим отказом. Ответчик ведет себя неправильно, водит в дом посторонних лиц, злоупотребляет алкоголем, препятствует пользованию принадлежащим им жилым помещением. Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета в паспортном столе не представляется возможным. Членом их семьи ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, общее хозяйство не ведется.

Истцы ФИО7 и ФИО4 просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>; снять ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Истцы ФИО7 и ФИО4 в судебное заседание не явились, их представители по доверенности ФИО11 и ФИО12 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что ФИО7 и ФИО4 категорически против проживания ответчика в жилом помещении, принадлежащим им на праве собственности, ответчик создал новую семью, семейных отношений с истцами не поддерживает. ФИО7 также состоит в зарегистрированном браке с другим человеком от которого имеет ребенка. Заявления ответчика о наличии права на 1/3 долю квартиры являются голословными. Ответчик никогда никакого участия в приобретении квартиры не принимал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил письменные возражения на исковое заявление <данные изъяты> и пояснил, что он считает, что было бы справедливо квартиру продать, а полученные денежные средства разделить на троих, он не отрицает того обстоятельства, что фактические семейные отношения с истцами в настоящее время не поддерживаются, вместе они не проживают, общее хозяйство не ведут. Он в 2015 году зарегистрировал брак с другой женщиной. Живет то у жены, то на спорной жилой площади, в настоящее время проживает на спорной жилой площади. Документов, подтверждающих участие в приобретении жилого помещения, не имеет. Квартиры родителей оформлены на его сестру, он к ним никакого отношения не имеет, гаражи принадлежат кооперативу. Он всегда работал и получал достаточный доход. Доступ в указанную квартиру истицам и пользованию ею он не препятствует, бывшая жена провоцирует скандалы. Также он считает, что данная квартира должна принадлежать и ему, так как приобреталась, в том числе и за счет его денежных средств, платежных документов у него не имеется.

С учетом мнения сторон, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов, извещенных о слушание дела.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть самовольно лишен жилища.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с позицией, изложенной в п. 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 31 указанного Кодекса к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из смысла приведенной выше нормы следует, что возникновение права пользования жилым помещением лиц, не являющихся собственниками этого помещения, закон связывает с их принадлежностью к членам семьи собственника.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу частей 2-3 ст. 31 ЖК РФ следует, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

По смыслу указанной нормы право пользования жилым помещением у лица, не являющегося собственником жилого помещения, может возникнуть либо в случае если он был вселен собственником этого помещения в качестве своего члена семьи, либо в результате заключенного договора пользования этим помещением, с учетом требований гражданского и жилищного законодательства. Сама по себе регистрация по месту жительства не является основанием возникновения, изменения или прекращения жилищных прав и обязанностей.

В пункте 13 Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, действующая за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери – ФИО5, ФИО10 приобрели в общую равную долевую собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом государственным нотариусом ФИО13, зарегистрирован в реестре за №, зарегистрирован Балашихинским БТИ <данные изъяты>

    После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 ее <данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру перешла в порядке наследования в пользу ее внучки – ФИО7 Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным И.О. нотариуса Балашихинского нотариального округа <адрес> ФИО1 – ФИО2, зарегистрированным в реестре за №, наследственное дело №. <данные изъяты>

    Право собственности ФИО14 на квартиру в размере <данные изъяты> зарегистрировано в ЕГРП, в подтверждение чего ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права, запись регистрации № <данные изъяты> Регистрация права собственности на квартиру в размере <данные изъяты> доли на имя ФИО7 подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. <данные изъяты>

    Брак, зарегистрированный между ФИО3 и ФИО7 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом ЗАГС <адрес> произведена запись за № и выдано свидетельство о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

    Из представленной в дело на <данные изъяты> выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в квартире зарегистрирован по месту жительства (постоянно): ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключила брак с ФИО15, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным Управлением ЗАГС <адрес> ГУ ЗАГС МО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

    Согласно свидетельства о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОЗАГС <адрес> ФИО5 переменила имя на ФИО6 <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 зарегистрировала брак с ФИО16. ФИО6 присвоена фамилия ФИО19, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Гагаринским отделом ЗАГС Управления ЗАГС <адрес> <данные изъяты>

Согласно показаниям представителей истцов, ответчик не является членом семьи ФИО7 и ФИО4, совместно с ними не проживает, общего хозяйства не ведет, каких-либо соглашений о порядке пользования спорной квартирой между ними и ответчиком не заключалось, в настоящее время они возражают против его проживания и регистрации в спорной квартире.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значения для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждения даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования ФИО7, ФИО4 о признании ФИО3 утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как ответчик ФИО3 не оказывает истцам помощь, у него отсутствует общий бюджет с собственниками, общих предметов быта с собственниками он не имеет, совместного хозяйства не ведет, родственные, семейные отношения не поддерживает, а собственники вправе использовать принадлежащую им жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания. Регистрация ответчика на спорной жилплощади нарушает гарантированное законом права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. На момент рассмотрения дела в суде ответчиком и собственниками жилья-истцами, письменного соглашения о порядке пользования квартирой не заключалось. Сама по себе регистрация по тому или иному адресу носит административный характер, не порождающий права пользования жилым помещением и не является основанием для возникновения, изменения либо прекращения жилищных прав и обязанностей. С учетом того, что ответчик ФИО3 выехать из спорного жилого помещения добровольно не намерен, продолжает проживать в спорном жилом помещении, в связи с чем ответчик ФИО3 подлежит выселению из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения. Ссылки ответчика ФИО3 о том, что спорное жилое помещение приобреталось, в том числе и за его счет, суд считает несостоятельными, поскольку относимых и допустимых доказательств данному обстоятельству ответчиком ФИО3 суду не представлено. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривался. При этом ответчик ФИО3 не отрицал, что знал о том, что в договор купли-продажи квартиры он в качестве покупателя не был включен. С учетом возраста, трудоспособности, наличия брака, периодического проживания ответчика у супруги, суд не усматривает оснований для возможного сохранения права пользования спорным жилым помещением ответчика на определенный срок.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО7, ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> мкр. Гагарина, <адрес> выселить ФИО3 из вышеуказанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Решение является основанием для снятия отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> (в настоящее время МУ МВД России «Балашихинское» отдел по вопросам миграции) ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Федеральный судья: О.А.Быстрякова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                    О.А.Быстрякова