Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2839/2011 ~ М-2328/2011 от 18.07.2011

Дело №2-2839/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующей судьи Степановой Е.Е.

при секретаре Кудиновой Е.И.,

с участием представителя (Госорган4)

<адрес> Кучмасовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (Госорган4) <адрес> к Фесенко С. Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, -

УСТАНОВИЛ:

(Госорган4) <адрес> обратился в суд с иском к Фесенко С.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 270631 рубль 26 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 17286 рублей 45 копеек.

В обоснование исковых требований истец указал, что (ДД.ММ.ГГГГ) между (Госорган1) <адрес> (арендодателем) и ООО (Наименование1) (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка (№). По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 3315 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, целевое назначение земельного участка – складские помещения. Арендатор неоднократно передавал свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам. (ДД.ММ.ГГГГ) между (ФИО1) и Фесенко С.Ю. был заключен договор перенайма, зарегистрированный в установленном законом порядке в (Госорган5) по <адрес>. Предметом договора является передача (ФИО1) прав и обязанностей по договору аренды. На основании п.3.4. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 01 декабря текущего года.

За период действия договора ответчик нарушал условия договора. Дополнительным соглашением от (ДД.ММ.ГГГГ) стороны Договора установили ежегодную арендную плату с (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 188325 рублей 15 копеек. В нарушение п.3.4. Договора арендатор ненадлежащим образом исполняет обязанность по уплате арендных платежей. Задолженность по арендной плате за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 270631 рубль 26 копеек. В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления. Задолженность ответчиком не погашена. Сумму задолженности по арендной плате, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 17286 рублей 45 копеек истец просит взыскать с ответчика в судебном порядке (л.д.3-7).

В судебном заседании представитель истца Кучмасова Е.А., действующая на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.58) исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Фесенко С.Ю. извещен о времени и месте судебного разбирательства. Судебная повестка была направлена по месту жительства ответчика. Фесенко С.Ю. оставляли извещения (ДД.ММ.ГГГГ) и (ДД.ММ.ГГГГ) о необходимости получить судебную корреспонденцию, которая им была оставлена без внимания (л.д.53-55). (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик извещен по месту работы (л.д.57).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть спор по существу.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между (Госорган1) <адрес> (арендодателем) и ООО (Наименование1) (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка (№)/мз (л.д.24-29).

Согласно п.1.1. Договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель поселений площадью 3315 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.24).

Срок действия Договора установлен до (ДД.ММ.ГГГГ) (п.3.1. Договора). Ставка ежегодной арендной платы за 1 кв.м. установлена в размере 35,44 рублей (л.д.25).

В соответствии со ст.615 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

(ДД.ММ.ГГГГ) ООО (Наименование1) в лице директора Фесенко С. Ю. заключил договор перенайма со (ФИО1), передав ему права на земельный участок (л.д.31-32).

(ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО1) заключил договор перенайма с Фесенко С.Ю. Предметом договора является передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Договор зарегистрирован в (Госорган5) по <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.37-38).

Согласно п.8.1. Договора передача и принятие земельного участка площадью 3315 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (л.д.38).

Фесенко С.Ю. принял указанный земельный участок.

На основании ряда законодательных актов состоялась передача прав и обязанностей арендодателя от (Госорган1) <адрес> к (Госорган2) <адрес>.

(Госорган4) <адрес> как правопреемник (Госорган2) <адрес> является арендодателем по договору аренды земельного участка (№)/мз от (ДД.ММ.ГГГГ) (п.1.3. Положения о (Госорган4) <адрес>, утвержденного Постановлением <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п.3.4. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 01 декабря текущего года (л.д.25).

Дополнительным соглашением от (ДД.ММ.ГГГГ) стороны Договора установили ежегодную арендную плату с (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 188325 рублей 15 копеек (л.д.35).

Постановлением (Госорган1) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» была изменена методика расчета арендной платы.

Размер арендной платы за год с (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 188312 рублей 72 копейки.

Расчет арендной платы следующий: (7532508,75 х 2,5% х 1 х 1) = 188312 рублей 72 копейки.

В соответствии с Постановлением Правительства <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>» удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка составляет 2026 рублей 64 копейки.

Размер арендной платы за год с (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 167957 рублей 79 копеек.

Расчет арендной платы следующий: (6718311,60 х 2,5% х 1 х 1) = 167957 рублей 79 копеек.

Таким образом общая сумма долга ответчика по арендной плате за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 270631 рубль 26 копеек (л.д.8).

Пунктом 3.6. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере и порядке, устанавливаемым действующим законодательством по налогам.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 17286 рублей 45 копеек (л.д.8).

Ответчиком расчет, представленный истцом оспорен не был. Расчет проверен и принят судом, признан обоснованным.

В адрес Фесенко С.Ю. истцом направлялось уведомление – предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 270631 рубль 26 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 17286 рублей 45 копеек с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления (л.д.21-22).

Уведомление ответчиком получено не было, почтовый конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения» (л.д.9).

Учитывая, что сумма задолженности по арендной плате и процентам не погашена до настоящего момента, исковые требования (Госорган4) <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в доход бюджета.

Государственную пошлину следует взыскать в доход бюджета с ответчика.

Расчет следующий:

(287917,71 - 200000) х 1% + 5200 = 6079 рублей 17 копеек.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Фесенко С. Ю. в доход бюджета с зачислением на расчетный счет – (№) в (Госорган3) по <адрес>) БИК – (№), получатель платежа – (Госорган6) по <адрес> ((Госорган4) <адрес>) ИНН – (№) КПП – (№) ОКАТО – (№) КБК – (№) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 270631 рубль 26 копеек, 17286 рублей 45 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), а всего – 287917 рублей 71 копейка, а также 6079 рублей 17 копеек государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующая: