Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5180/2013 ~ М-4659/2013 от 31.05.2013

            РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2013 г.                             г. Тюмень        

Ленинский районный суд г. Тюмени, Тюменской области

в составе:

председательствующего: федерального судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре: Масловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5180/2013 по иску <адрес> общественной организации «Комитет по защите прав потребителей» в интересах Бочкаревой ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция по строительству» о взыскании неустойки в размере 577 915 рублей 00 копеек, убытков в сумме 90 000 рублей 00 копеек и компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей 00 копеек,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Тюменская областная общественная организация «Комитет по защите прав потребителей» в интересах Бочкаревой ФИО8 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки в размере 577 915 рублей 00 копеек, убытков в сумме 90 000 рублей 00 копеек и компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей 00 копеек.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дирекция по строительству» (застройщиком) и ООО «<данные изъяты>» (участником долевого строительства) был заключен договор №.3/5-1 долевого участия в строительстве жилья. В соответствии с предметом указанного договора застройщик взял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома ГП-1 по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 68,60 кв.м., расположенную на 5-м этаже, 1-ю на площадке, тип <адрес>. Договорная стоимость квартиры составила 1 924 459 рублей. В соответствии с п. 2.3 договора участником долевого строительства было выполнено обязательство по оплате в полном объёме.

Согласно п. 3.2.2. договора срок ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома был определен на 3 квартал 2011 года, а срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства - в течение 30 дней с момента ввода в эксплуатацию (т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дирекция по строительству», ООО «<данные изъяты>» и Мукашевым ФИО9. был заключен договор №.3/5-1у об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве жилья №.3/5-1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последний принимает в полном объёме права требования, принадлежащие участнику долевого строительства по договору. Во исполнение п. 3.1. договора уступки № Мукашев ФИО10 уплатил стоимость квартиры в размере 2 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ней (правопреемником) и Мукашевым ФИО11 был заключен договор №.3/5-1уу об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве жилья №.3/5-1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последний уступает правопреемнику свои права и обязанности по договору, а правопреемник уплачивает ему сумму в размере 2 300 000 рублей. Во исполнение условий договора уступки № ею было выполнено обязательство по оплате в полном объёме, что подтверждается распиской в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Дирекция по строительству» был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства в собственность. Таким образом, застройщиком был нарушен срок передачи квартиры, предусмотренный договором.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ею застройщику была подана письменная претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Однако ответа на данную претензию со стороны застройщика не последовало.

Соответственно, размер неустойки составляет 577 915 рублей. Расчет: 1 924 459 x 546 x 8,25 : 100 : 300 x 2 = 577 915, где 1 924 459 - цена договора, 546 - количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 8,25:100:300 - одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства (8,25% на ДД.ММ.ГГГГ), 2 – двойной размер неустойки, установленный для выплаты физическим лицам.

Она предполагала начать свое проживание в квартире, переданной ей застройщиком, с августа 2012 года. Но из-за нарушения сроков строительства ей пришлось проживать в съёмной квартире, что повлекло для неё дополнительные расходы по оплате аренды жилья. Эти дополнительные расходы она несла с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ В общей сумме они составили 90 000 рублей (из расчета 10 000 рублей ежемесячно за 9 месяцев вынужденного проживания в съёмной квартире).

Нарушение сроков строительства причинило ей и моральный вред, выразившийся в переживаниях по поводу невозможности своевременного переезда в свое жилье, отысканием дополнительных денежных средств на аренду жилья, а также конфликтов с застройщиком. Моральный вред оценивается в 10 000 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены. Представитель ТООО «Комитет по защите прав потребителей», истец просили дело рассмотреть в их отсутствие. Уважительных причин неявки представителя ответчика суду не представлено.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным в части и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Статьей 10 ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.. .» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 11 указанного ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого участия (ч.1 ст.12 ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов...)».

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №.3/5-1. В соответствии с предметом указанного договора застройщик взял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного жилого дома ГП-1 по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 68,60 кв.м., расположенную на 5-м этаже, 1-ю на площадке, тип <адрес> Доля передается участнику долевого строительства без чистовой отделки. Договорная стоимость квартиры составила 1 924 459 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора.

Согласно п. 2.2 цена договора согласована сторонами и составляет 1 924 459 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 2.3 договора участником долевого строительства было выполнено обязательство по оплате в полном объёме.

В соответствии с п. 3.2.2. ответчик обязался построить в соответствии с требованиями ГОСТ, СНиП и ТУ и ввести в эксплуатацию многоэтажный жилой дом по ГП-1, <адрес> в <адрес> не позднее третьего квартала 2011 года, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать участнику долевого строительства в собственность по акту передачи объект долевого строительства согласно условиям договора в течение 30 дней с момента ввода в эксплуатацию, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком, участником долевого строительства и Мукашевым ФИО12 был заключен договор №.3/5-1у об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве жилья №.3/5-1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последний принимает в полном объеме права требования, принадлежащие участнику долевого строительства по договору. Во исполнение п. 3.1. договора уступки Мукашев ФИО13. уплатил стоимость квартиры в размере 2 000 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Мукашевым ФИО14 был заключен договор об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по договору б уступке прав и обязанностей участника долевого строительства №.3/5-1у от ДД.ММ.ГГГГ и договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ №.3/5-1у у. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора истец оплатила Мукашеву ФИО15 полную стоимость квартиры по договору, а именно, 2 300 000 рублей 00 копеек, что подтверждается распиской в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком по акту приема-передачи объекта долевого строительства в собственность истцу передана двухкомнатная <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ.13 года истцом застройщику направлена претензия, с предложением урегулировать заявленные требования в досудебном порядке, о чём имеется отметка на претензии входящий №. Письменного ответа ответчик не дал.

Требования истца о взыскании неустойки обоснованы ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, судом установлено, что договорные обязательства застройщиком не исполнены, ответчик нарушил срок сдачи дома в эксплуатацию, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи объекта долевого строительства нарушил, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. 553 дня. Истец просит взыскать неустойку за 546 дней, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составит за этот же период 552 дня.

На день исполнения застройщиком обязательства, ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляла 8,25%.

Суд находит, что следует взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 552 дня, исходя из ставки рефинансирования 8,25 % (1/300 ставки рефинансирования), действующей на период исполнения договора и цены по договору долевого участия в строительстве жилья.

Расчёт следующий:

1 924 459,00 рублей х 1/300 ставки рефинансирования - 8,25 %, действующей с ДД.ММ.ГГГГ – Указание Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У = 0, 03% х 552 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 = 584 265 рублей 75 копеек.

Истец просит взыскать 577 915 рублей 00 копеек.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В данном случае суд не находит законных оснований для выхода за пределы заявленных истцом исковых требований.

Судом установлено, что обязательства между сторонами были ответчиком нарушены более чем на 12 месяцев, оснований для применения ст. 333 ГПК РФ суд не находит, ответчик не просит уменьшить размер неустойки. Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (п.34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взыскать неустойку в размере 577 915 рублей 00 копеек.

Согласно договору аренды жилого помещения (комнаты) от ДД.ММ.ГГГГ между Захожим ФИО16, проживающим по адресу: ХМАО, <адрес> истцом, проживающей по этому же адресу установлено, что договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Истец зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ в квартире, указанной в договоре аренды.

Требование истца о взыскании убытков, связанных с арендой жилья, суд находит необоснованными, поскольку истец суду не представила доказательств, во-первых, о наличии арендуемого жилья в собственности у арендодателя, а не у неё самой, отсутствии жилья у неё в <адрес>, поскольку у истца имеется регистрация по адресу арендуемого жилого помещения: <адрес>. То есть, доказательства, что у истца по месту регистрации отсутствует право пользования, право собственности. Во - вторых, истцом не представлено доказательств того, что она понесла убытки по аренде жилого помещения в связи с тем, что была вынуждена проживать в <адрес> до переезда в <адрес> и (или) соответственно проживала в <адрес>. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего периода истец указывает адрес фактического проживания в <адрес> согласно заявлению на имя председателя Правления ТО ОО «Комитет по защите прав потребителей» и претензии ответчику от ДД.ММ.ГГГГ, заявлению в суд от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец не представила суду доказательств отсутствия у неё на спорный период иной жилой площади, а также необходимости в аренде жилья в <адрес>, вместо <адрес>, фактического переезда в <адрес> или реальной необходимости или хотя бы возможности переезда в <адрес>. Поэтому даже при отсутствии у истца права пользования или собственности на жилую площадь в <адрес>, понесенные ею убытки без реальной необходимости или возможности переезда в <адрес> нельзя отнести к убыткам, которые должен возмещать ответчик.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ-214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с требованиями ст. ст. 150, 151, 1099 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд также учитывает степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. И при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Согласно ст. ст. 1100, 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в иных случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд в порядке требований ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 150, 151, 1099 – 1101 ГК РФ, находит, что следует определить компенсацию морального вреда за указанный выше длительный период неисполнения договорных обязательств ответчиком по их вине в пользу истца, учитывая не извещение об увеличении срока ввода объекта в эксплуатацию, требований разумности, справедливости, степени вины ответчика, степени нравственных страданий и индивидуальных особенностей истца, отсутствие физических страданий, всех указанных выше обстоятельств по делу, в размере 10 000 рублей 00 копеек.

До рассмотрения дела судом требования истца ответчиком удовлетворены не были.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ и п.46 указанного выше Пленума ВС РФ при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем и т.д.), суд взыскивает с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование.

С ответчика в пользу истца всего взыскано: неустойка в сумме 577 915 рублей 00 копеек + 10 000 рублей 00 копеек (моральный вред) = 587 915 рублей 00 копеек. Следовательно, подлежит возмещению штраф в размере 50 % от 587 915 рублей 00 копеек, что составит в сумме 293 957 рублей 50 копеек, из них: 25 % в пользу истца Бочкаревой ФИО17 (потребителя) в сумме 146 978 рублей 75 копеек и 25 % в сумме 146 978 рублей 75 копеек в пользу ТО ОО «Комитет по защите прав потребителей».

Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст. 333.36 НК ПФ потребители по искам, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Госпошлина согласно требованиям ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ от взысканной суммы иска – 577 915 рублей 00 и за требование о компенсации морального вреда составляет соответственно: 8 979 рублей 15 копеек и 200 рублей 00 копеек, всего: 9 179 рублей 15 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 13, 15, 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 4 – 6, 10 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 150, 151, 309, 310, 314, 330, 332, 333, 431, 1099 - 1101 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 10 - 12, 28, 29, 39, 46, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 103, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 331, 332 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20, 333.36 НК РФ, суд, -

                Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дирекция по строительству» в пользу Бочкаревой ФИО18 неустойку в размере 577 915 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 146 978 рублей 75 копеек.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дирекция по строительству» в пользу <адрес> общественной организации «Комитет по защите прав потребителей» штраф в сумме 146 978 рублей 75 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дирекция по строительству» в доход местного муниципального образования административного округа <адрес> расходы по государственной пошлине в размере 9 175 рублей 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 29 июля 2013 года.

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Федеральный судья                     В.И.Прокопьева