Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4445/2016 ~ М-4053/2016 от 28.07.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2016 года          г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Семенцева С.А., при секретаре Алиевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4445/16 по иску Морошкиной С.А. к ООО «Поволжская строительная корпорация», с третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Морошкина С.А. обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м., расположенное в подвале по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, о направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что задолженность у истца перед ООО «ПОСКО» отсутствует, дом введен в эксплуатацию, однако отсутствие регистрации договора долевого участия лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение. Против удовлетворения иска не возражал.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что по договору №... долевого участия в строительстве от дата, заключенному между ООО «ПОСКО» и Морошкиной С.А., последняя приняла участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес в части нежилого помещения №№... общей площадью *** кв.м. Ориентировочный срок передачи нежилого помещения – дата.

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена договора составила *** рублей.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселя от дата и не оспаривается ответчиком.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

дата между АРЕНДАТОР и Министерством строительства Самарской области заключен договор №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым АРЕНДАТОР предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

дата. вышеуказанный земельный участок передан АРЕНДАТОР в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроенными помещениями №... секция №..., возведенному на основании разрешения на строительство №... от дата Главы г.о. Самары.Нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №..., и оно имеет следующие характеристики: общая площадь *** кв.м., расположено адрес

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилая застройка в границах адрес

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №... ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 29.08.2016.

░░░░░: /░░░░░░░/ ░░░░░░░░ ░.░.