Решение по делу № 2-536/2017 ~ M-185/2017 от 08.02.2017

Дело №2-536/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 мая 2017 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Зиядиновой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бахчисарай гражданское дело по иску Бутченко С.А. к Бутченко А.И., третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Бутченко С.А. обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Бутченко А.И., третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, и, уточнив исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и его бабушкой Бутченко А.Т. были заключены договора пожизненного содержания, согласно которого бабушка передала истцу в собственность жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, а он обязался оказывать ей пожизненное материальное обеспечение. Договор в отношении земельного участка государственную регистрацию не прошел. ДД.ММ.ГГГГ его бабушка Бутченко А.Т. умерла. Истец обратился в Госкомрегистр для государственной регистрации прав на указанный земельный участок, однако ему было отказано, поскольку ранее право на данный земельный участок за ним не регистрировалось.

Истец Бутченко С.А. и его представитель Халметова О.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, и просили суд их удовлетворить.

Ответчик Бутченко А.И. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, согласно которого исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, направил в суд пояснения согласно которых, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, его представителя, рассмотрев материалы дела, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Бутченко А.Т. и Бутченко С.А. был заключен договор пожизненного содержания, по условиям которого Бутченко А.Т. передала в собственность Бутченко С.А. земельный участок площадью <данные изъяты> га., расположенный по адресу: <адрес>. Договор пожизненного содержания был удостоверен государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы Королевой В.А., зарегистрирован в нотариальном реестре под № (л.д.26).

Сведения об отмене, изменении или прекращении данного договора, отсутствуют.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

Согласно ст. 744 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) по договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель), передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, которое имеет значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя уходом пожизненно.

Статьей 745 ГК Украины было установлено, что договор пожизненного содержания (ухода) составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Как установлено судом форма договора пожизненного содержания, заключенного между Бутченко А.Т. и Бутченко С.А. была сторонами соблюдена, никто из сторон от ее нотариального удостоверения не уклонялся, действительность заключенной сделки не оспаривалась и не оспаривается.

Согласно ст. 209 ГК РФ (далее – ГК РФ), действующей на момент рассмотрения настоящего спора, собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым не запрещенным законом способом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом государственная регистрация является формальным условием обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. При этом она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч. 4 ст. 8.1 ГК РФ, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Судом установлено, что переход права собственности на земельный участок, соответствующими органами государственной регистрации прав, зарегистрирован не был.

Согласно государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯБ №, спорный земельный участок принадлежал на праве собственности Бутченко А.Т. (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ Бутченко А.Т. умерла, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ серии I-АЯ № (л.д.7).

В силу Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» от 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принимается в Российскую Федерацию и считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со ст. 12 указанного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Постановлением Совета Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в соответствии с которым документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (п. 18 Порядка).

Таким образом, нотариально удостоверенный договор пожизненного содержания, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Бутченко А.Т. и Бутченко С.А., является правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение у истца права собственности на объект недвижимого имущества в виде земельного участка площадью <данные изъяты> га., расположенного по адресу: <адрес>.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 июля 2014 года № 1335-р «Об утверждении Соглашения между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Советом министров Республики Крым о передаче осуществления части полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета» осуществление полномочий по государственному учету на территории Республики Крым переданы Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, созданному Постановлением Совета Министров Республики Крым от 27 июня 2014 года № 164.

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона Республики Крым № 38-ЗРК от 31 июля 2014 года, к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Частью 5 статьи 8 указанного закона, установлен упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ.

Так, согласно данному положению закона, в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

Таким образом, отсутствие регистрации права собственности на земельный участок на основании договора пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ препятствует истцу в государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество в упрощенном порядке в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Из материалов дела следует, что право собственности на спорный земельный участок, было зарегистрировано за Бутченко А.Т. в установленном действующим законодательством порядке.

Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ Бутченко А.Т. умерла, соответственно в настоящее время ее право не может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе и путем подачи заявления на регистрацию в соответствии с п. 8 ст. 5 Закона Республики Крым № 38-ЗРК.

Таким образом, Бутченко С.А. также объективно лишен возможности на основании своих действий, в частности путем подачи заявления государственному регистратору, произвести государственную регистрацию ранее возникших прав на приобретенное им недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, с учетом обстоятельств совершения сторонами сделки договора пожизненного содержания, невозможности защиты прав истца иным способом, требования истца о признании права собственности на земельный участок законны и обоснованы.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бутченко С.А. – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Бутченко С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> га., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято - 18.05.2017 года.

Судья: