Решение по делу № 2-8343/2016 ~ М-7098/2016 от 19.10.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2016 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОООЗПП «Триумф» в интересах ФИО1 к ЖСК «Павшино, 40» о защите прав потребителей, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

РОООЗПП «Триумф» обратилось в суд в интересах ФИО2 к ЖСК «Павшино, 40» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В обосновании заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор об участии в ЖСК по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>.

Предметом указанного договора является участие соинвесторов в строительстве жилого дома, расположенного по указанному адресу путем инвестирования в строительство, предусмотренных договором средств и приобретение соинвестором на условиях договора в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на квартиру ориентировочной площадью 74,23 кв.м, расположенную на 19 этаже, секция ФИО7 секция №, условный номер №.

Общий размер взносов, подлежащих внесению, составил 4691336 рублей. Обязательство по внесению паевого взноса истец выполнил надлежащим образом.

Дом, в котором находится спорное жилое помещение, построен, принят в эксплуатацию, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по независящим от него причинам.

На основании изложенного истец обратился в суд.

Представитель РОООЗПП «Триумф» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя заявителя и истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота иными, обычно предъявляемыми, требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно разъяснению, данному в Постановлении Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Согласно разъяснению, данному в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор об участии в ЖСК по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>.

Предметом указанного договора является участие соинвесторов в строительстве жилого дома, расположенного по указанному адресу путем инвестирования в строительство, предусмотренных договором средств и приобретение соинвестором на условиях договора в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на квартиру ориентировочной площадью 74,23 кв.м, расположенную на 19 этаже, секция ФИО7 секция №, условный номер №.

Общий размер взносов, подлежащих внесению, составил 4691336 рублей. Обязательство по внесению паевого взноса истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями.

В настоящее время квартира истцу фактически передана, что подтверждается актом приема-передачи ключей от квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, учитывая, что обязательства по оплате цены договора исполнены истцом надлежащим образом, жилой многоквартирный дом построен и сдан в эксплуатацию, спорная квартира существует как объект гражданских прав, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление РОООЗПП «Триумф» в интересах ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в месячный срок.

Судья И.В. Белова