Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3764/2018 ~ М-3308/2018 от 05.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2018 года г.о. Тольятти

Центральный районный суд г.о.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Сураевой А.В.,

при секретаре Гарибове Р.Б.о.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3764/2018 по иску Фукса М.Г., Федоровой М.А. к Седыкину Е.Я., Кириллову А.В. о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Фукс М.Г. и Федорова М.А., обратившись в суд с названным иском, указали, что они являются собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> в г.о.Тольятти. 20.04.2018 из письма ПАО «СамараЭнерго» истцам стало известно о проведении 07.09.2017 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. О проведении указанного собрания и его результатах большинство собственников помещений дома уведомлено не было, с решением истцы не согласны, считают, что оно принято с нарушением порядка созыва и в отсутствие кворума, нарушает их права. Истцы просят признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г.Тольятти, <адрес>, оформленное протоколом № 01 от 07.09.2017.

При рассмотрении дела исковые требования дополнены истцами, о чем вынесено определение о принятии уточненного искового заявления.

Истец Фукс М.Г. и представитель Веренев Ю.В., действующий по доверенности, также действующий по доверенности от лица истца Федоровой М.А., в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить заявленные требования.

Ответчики Седыкин Е.Я. и Кириллов А.В., а также ТСЖ «Центр-1» в лице Седыкина Е.Я., исковые требования не признали по мотивам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель ООО «УК № 3» г.Тольятти Панова Е.В., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала доводы иска, пояснив, что созданное в 2009 году ТСЖ «Центр-1» деятельность по управлению домом не осуществляет, управляющей организацией является ООО «Управляющая компания № 3» г.о.Тольятти.

Представитель третьего лица ТСЖ «Центр-1» Муравей А.А., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований по мотивам изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России по Красноглинскому району г. Самары в судебное заседание не явился, извещен, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого оставляют разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Статьей 44.1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 46 Жилищного кодекса РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» разъяснил, что согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ). К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ). Ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Судом установлено, что истцы Фукс М.Г. и Федорова М.А. являются собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> в г.о.Тольятти (квартиры № соответственно), что подтверждается договором №33653 от 27.08.1993 о передаче квартиры в собственность, свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА №235943 от 15.08.2001.

07.09.2017 состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, распложенного по адресу г.о.Тольятти, <адрес>, в форме очного голосования.

Из протокола следует, что для расчета кворума за 100% принималась площадь 2 218,4 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, находящихся в собственности. В голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 1 120,75 кв.м, что соответствует более 50,52 % голосов, то есть собрание признано правомочным.

Собственниками на собрании приняты решения по следующим вопросам: выбран способ управления многоквартирным домом <адрес>, г. Тольятти – управление товариществом собственников жилья, а именно ТСЖ «Центр-1» и утвержден устав ТСЖ «Центр-1» в новой редакции; избрано правление ТСЖ «Центр-1» в составе трех человек: Кириллова А.В., Седыкиной А.А., Седыкина Е.Я., избран председателем правления ТСЖ «Центр-1» Седыкин Е.Я., избран ревизор ТСЖ «Центр-1» Трубкина Н.С.; выбран способ формирования фонда капитального ремонта – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете ТСЖ «Центр-1».

В обоснование требований истцами указано на неправильный расчет голосов собственников, принявших участие в голосовании, а также на неправомочность общего собрания. Суд соглашается с доводами истцов по следующим основаниям.

Так, согласно представленным техническим документам, общая площадь всех помещений многоквартирного дома составляет 2 042,8 кв.м, что соответствует 100% голосов собственников.

Решением <данные изъяты> районного суда г. Тольятти Самарской области по гражданскому делу № по иску Фукса М.Г., Федоровой М.А. к Седыкину Е.Я., Кириллову А.В. о признании недействительным решения, оформленное протоколом №16/01 от 07.07.2016, вступившим в законную силу установлено, что общая площадь всех помещений многоквартирного дома составляет 2 042,8 кв.м., то соответствует 100% голосов собственников.

Таким образом, обычный кворум составляет 1 022,4 кв.м (2 042,8 кв.м./2+1 кв.м).

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу части 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Разъяснения по вопросу применения части 2 статьи 61 и части 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса РФ даны в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении".

Приведенные положения процессуального закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Наделение судебных решений, вступивших в законную силу, свойством преюдициальности - сфера дискреции федерального законодателя, который мог бы прибегнуть и к другим способам обеспечения непротиворечивости обязательных судебных актов в правовой системе, но не вправе не установить те или иные институты, необходимые для достижения данной цели. Введение же института преюдиции требует соблюдения баланса между такими конституционно защищаемыми ценностями, как общеобязательность и непротиворечивость судебных решений, с одной стороны, и независимость суда и состязательность судопроизводства - с другой. Такой баланс обеспечивается посредством установления пределов действия преюдициальности, а также порядка ее опровержения.

Учитывая, что доводы истцов о ликвидации ТСЖ «Центр-1» собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Тольятти, <адрес>, были проверены и оценены судом при рассмотрении гражданского дела № по иску Фукса М.Г., Федоровой М.А. к Седыкину Е.Я., Кириллову А.В. о признании недействительным решения, оформленное протоколом № 16/01 от 07.07.2016, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, по результатам рассмотрения которого вынесено решение 16.08.2017 об удовлетворении требований истцов, данное решение вступило в законную силу, суд приходит к выводу о наличии преюдициального характера обстоятельств, установленных этим судебным актом, в связи с чем данные обстоятельства не подлежат оспариванию и повторному доказыванию при рассмотрении судом настоящего гражданского дела.

Как видно из протокола от 07.09.2017 решения по 1 и 3 вопросам приняты простым большинством голосов (1062,4 кв.м или 94,79% голосов), по 2 и 4 вопросу 1120,75 кв.м. или 100%.

Между тем из подсчета подлежат исключению голоса собственника ООО Корпорация «Импульс» (президент Седыкин Е.Я.), соответствующие площади 181, 5 кв.м., по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Следовательно, в силу закона подвальное помещение многоквартирного дома <адрес> в г.о.Тольятти находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, а не ООО Корпорация «Импульс», как на то указывают ответчики.

В качестве подтверждения своих возражений ответчики представили суду справку ООО Корпорация «Импульс», согласно которой на балансовом учете юридического лица с 1994 года стоит находящееся в собственности ООО Корпорация «Импульс» подвальное помещение по адресу г.о.Тольятти, <адрес>, общей площадью 181,5 кв.м.

Согласно приказу Генерального директора Волжского производственного объединения цементного машиностроения «Волгоцеммаш» от 16.11.1993 и акту приема-передачи от 16.11.1993, на основании фактического замера пустующего подвального помещения, расположенного в доме <адрес>, на баланс АОЗТ НПКФ «Импульс» передан пустующий подвал площадью 181,5 кв.м в доме по <адрес>, с оплатой согласно действующему законодательству.

Перечисленные документы ответчики считают доказательствами, подтверждающими право собственности ООО Корпорация «Импульс» на указанное нежилое помещение площадью 181,5 кв.м.

Между тем согласно статье 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Постановлением Администрации г. Тольятти Самарской области от 30.09.1993 года № 1476 «О паспортизации и регистрации строений и сооружений» предусматривалось, что в процессе приватизации в собственность граждан и юридических лиц переходят не только жилые строения, но здания и сооружения производственного назначения, паспортизация и регистрация которых ранее не производилась. Принимая во внимание, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации правоустанавливающих документов, а также учитывая потребность в инвентаризационных сведениях для учета, залога, ипотеки, налогообложения, постановлено: поручить ГМП «Инвентаризатор» проведение инвентаризации и регистрации всех строений и сооружений, расположенных на территории города.

Постановлением Администрации г. Тольятти от 23.01.1995 года № 71 «О порядке регистрации вещных прав физических и юридических лиц, на здания, сооружения и квартиры, в также регистрация сделок с незавершенным строительством» решено обязать МП «Инвентаризатор» производить регистрацию: права хозяйственного ведения, права оперативного управления, аренды на здания, сооружения, квартиры, а также сделок с незавершенным строительством. Регистрация производится по ходатайству правообладателя с предоставлением в МП «Инвентаризатор» правоустанавливающих документов путем выдачи регистрационного удостоверения о зарегистрированном праве.

Правильность вышеприведенных требований о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект подтверждена и ст. 219 ГК РФ, в силу которой право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Документов, подтверждающих регистрацию в установленном законом порядке права собственности ООО Корпорация «Импульс» на подвальное помещение дома <адрес> г.о.Тольятти (площадью 181,5 кв.м.) суду не представлено. Кроме того, не представлены и доказательства, подтверждающие право собственности Волжского производственного объединения цементного машиностроения «Волгоцеммаш» на указанное нежилое помещение. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относительно передачи ООО Корпорация «Импульс» нежилого помещения, относящегося к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в материалах дела отсутствует.

Кроме того, в подсчете ответчиков учтен голос собственника квартиры № Седыкина С.Е. (соответствует площади 55,3 кв.м).

В материалы дела представлен договор купли-продажи указанного жилого помещения от 24.12.1996, однако согласно сведениям МП «Инвентаризатор» и Управления Росреестра по Самарской области в установленном законом порядке права Седыкина С.Е. на квартиру не зарегистрированы.

Таким образом, суд полагает необходимым исключить из подсчета голосов ответчиков голоса собственников, соответствующие площади 181,5 кв.м. и 55,3 кв.м., а всего 236,8 кв.м.

Кроме того, стороной истцов суду представлены заявления собственников помещений в многоквартирном доме, возражающих против принятого решения, а также документы, подтверждающие права указанных собственников на жилые и нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме. Голоса перечисленных собственников, не согласных с решением общего собрания, соответствуют площади 1 097,65 кв.м. при обычном кворуме 1 022,4 кв.м., что также свидетельствует об отсутствии кворума при проведении собрания 07.09.2017.

В соответствии со статьей 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе принято при отсутствии необходимого кворума.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое в данном деле решение было принято в отсутствие необходимого кворума, то есть является ничтожным.

Кроме того, в судебном заседании ответчики утверждали, что порядок созыва общего собрания ими был соблюден, однако с этими доводами согласиться нельзя по следующим основаниям.

Уведомление собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания путем размещения объявлений в подъездах дома суд считает ненадлежащим, поскольку собственниками ранее не принималось решение о выборе такого порядка оповещения о проведении собрания.

В подтверждение возражений ответчиками представлен протокол общего собрания членов ТСЖ «Центр-1» от 09.11.2012, согласно которому сообщение о проведении общих собраний членов ТСЖ «Центр-1» и о принятых на собраниях решениях постановлено доводить до сведения членов ТСЖ путем размещения в каждом из трех подъездов дома объявления (сообщения) не позднее 10 дней до дня проведения (со дня принятия решений) общих собраний.

Между тем 25.01.2013 собственниками помещений в многоквартирном доме 47 по ул. К.Маркса в г.о.Тольятти было принято решение о ликвидации ТСЖ «Центр-1».

Указанное решение оспаривалось Седыкиным Е.Я. в судебном порядке, и вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.о.Тольятти от 05.05.2014 в удовлетворении иска было отказано.

Таким образом, принятое 09.11.2012 членами ТСЖ «Центр-1» решение о порядке уведомления собственников о проведении общих собраний путем размещения объявлений в подъездах дома, в настоящее время не действует, при наличии более позднего решения относительно ликвидации товарищества.

Само по себе наличие в Едином государственном реестре юридических лиц сведений о ТСЖ «Центр-1» и председателе его правления Седыкине Е.Я. не свидетельствует об осуществлении товариществом какой-либо деятельности по управлению многоквартирным домом, более того, указанная запись сохраняется вопреки принятому 25.01.2013 собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> в г.о.Тольятти решению о ликвидации ТСЖ «Центр-1» и закрепленному Жилищным кодексом РФ основополагающему принципу подчинения меньшинства большинству.

Таким образом, суд находит, что ответчиками нарушен порядок созыва общего собрания собственников, поскольку сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом не направлялось и не вручалось под роспись, при этом иной порядок извещения решением собственников не предусматривался.

В судебном заседании стороной ответчика заявлено о пропуске истцами шестимесячного срока обращения в суд.

Истцами Фукс М.Г. и Федоровй М.А., в свою очередь, утверждалось, что о существовании оспариваемого ими решения им стало известно лишь 30.04.2018.

Суд считает доводы истцов обоснованными, поскольку в материалах дела имеется письмо ПАО «Самараэнерго» от 30.04.2018 в адрес Фукса М.Г., к которому прилагалась копия протокола от 07.09.2017.

30.12.2016 Фукс М.Г. уведомил собственников помещений многоквартирного дома, не участвовавших в голосовании, о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания от 07.09.2017, в уведомлении имеются подписи собственников.

Согласно перечисленным выше обстоятельствам, а также с учетом допущенных ответчиками нарушений при созыве собрания, о проведении собрания 07.09.2017 истцам стало известно лишь 30.04.2018, следовательно, обращение в суд с соответствующим иском 05.07.2018 последовало до истечения установленного законом шестимесячного срока.

Суд не находит оснований для использования права, предоставленного ст.46 Жилищного кодекса РФ, для оставления в силе оспариваемого решения, поскольку допущенные нарушения при проведении собрания являются существенными. Оспариваемое в данном деле решение общего собрания принято без учета основополагающих принципов, определенных Жилищным кодексом РФ, в отсутствие кворума. Отказ в удовлетворении требований истцов фактически означал бы возможность произвольного принятия меньшинством собственников решений об управлении домом и нарушал бы закрепленный Жилищным кодексом РФ основополагающий принцип подчинения меньшинства большинству.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Фукса М.Г., Федоровой М.А. удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г.Тольятти, <адрес>, оформленное протоколом № 01 от 07.09.2017.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2018.

Председательствующий: А.В. Сураева