Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-105/2022 ~ М-1-64/2022 от 10.02.2022

    73RS0021-01-2022-000105-46

    Дело № 2-1-105/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

            7 апреля 2022 года                                                                                                г. Сенгилей

    Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

    судьи Кузнецовой М.С.

    при секретаре судебного заседания Бродягиной Л.Е.

с участием истца Головченко М.Н., представителя истца – Полякова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головченко М.Н. к МУ администрации МО «Новослободское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области, МУ администрации МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области об установлении факта владения зданием овощехранилища, признании права собственности на долю в здании,

                                установил:

Поляков А.Н. обратился в Сенгилеевский районный суд Ульяновской области с иском в интересах Головченко М.Н. к МУ администрации МО «Новослободское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области об установлении факта владения зданием овощехранилища, признании права собственности на долю в здании.

В обоснование исковых требований указал, что Головченко М.Н., её супруг Головченко П.И. и администрация колхоза «Вперед» <адрес> заключили мировое соглашение, по условиям которого должник-колхоз «Вперед» обязался передать истцу и её супругу в общую долевую собственность в качестве компенсации за имущественные паи, взысканные в их пользу с колхоза «Вперед» решением Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 19.09.1997 года 1/2 часть здания овощехранилища, расположенного по адресу: <адрес>. Так как здание овощехранилища имело один вход, то фактически с ДД.ММ.ГГГГ она и её муж стали пользоваться всем зданием овощехранилища, доля которого была передана им в общую долевую собственность по условиям указанного выше мирового соглашения. В 2005 году они за счёт собственных средств сделали два пристроя к данному зданию овощехранилища. Поскольку на момент заключения мирового соглашения колхоз «Вперед» не оформил надлежащим образом своё право собственности на указанное выше здание овощехранилища, то они вынуждены были обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ними права общей долевой собственности на ? часть указанного выше здания. Решением суда от 08.12.2006г. за Головченко П.И. было признано право общей долевой собственности на ? долю объекта нежилого фонда- здания овощехранилища, общей площадью 803,86 кв.м. (литеры А,А1,А2,Г). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.03.2007г. за Головченко П.И. было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области право общей долевой собственности на ? долю здания овощехранилища общей площадью 803,86 кв.м. (литеры А,А1,А2,Г), расположенного по адресу: <адрес>. В последующем определением суда от 18.09.2009г. было утверждено мировое соглашение между истцом и Головченко П.И., по условиям которого за истцом признано право собственности на ? долю вышеуказанного здания овощехранилища общей площадью 803,86 кв.м, и истец в установленном законом порядке зарегистрировала свои права на указанную долю здания. Несмотря на то, что ей юридически принадлежит лишь ? доля указанного выше здания, она фактически с июня 1998 года до настоящего времени владеет и пользуется всем зданием овощехранилища. Бывший собственник здания - СПК «Вперед» был реорганизован в СПК «Вперед» и определением Арбитражного Суда Ульяновской области от 17.12.2008 г. деятельность юридического лица прекращена в связи с его ликвидацией.

Просит установить факт владения и пользования Головченко М.Н. на праве собственности объектом нежилого фонда - зданием овощехранилища общей площадью 803,86 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>; признать за ней право общей долевой собственности на ? долю объекта нежилого фонда – здания овощехранилища общей площадью 803,86 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 73:14:051001:1017.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено МУ администрация МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, Головченко П.И.

В судебное заседание представители ответчиков и третьих лиц, третье лицо Головченко П.И., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. Представители МУ администрации МО «Новослободское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по Ульяновской области, Головченко П.И. просили рассмотреть дело без их участия. Причина неявки остальных лиц суду неизвестна.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец Головченко М.Н. на исковых требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

В судебном заседании представитель истца - по доверенности Поляков А.Н. исковые требования поддержал.

В письменном заявлении, адресованном суду, третье лицо Головченко П.И. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также материалы гражданского дела №, исследовав материалы инвентарного дела, землеустроительного дела, дела правоустанавливающих документов, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, вступившим в законную силу решением Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 08.12.2006г. по делу № 2-354/2006 за Головченко П.И. признано право собственности на ? долю объекта нежилого фонда–производственной базы общей площадью 803,86 кв.м (литеры А, А1, А2), расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании вышеуказанного решения суда Головченко П.И. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную долю нежилого помещения (запись № от 07.03.2007г.).

Из приведенного решения суда следует, что решением Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 19.09.1997г. с колхоза «Вперед» Сенгилеевского района Ульяновской области в пользу Головченко П.И. и Головченко М.Н. взысканы денежные суммы за имущественные паи.

08.06.1998г. между Головченко П.И., Головченко М.Н. (взыскатели), с одной стороны, и колхозом «Вперед» (должник, с другой стороны, было заключено мировое соглашение, по условиям которого должник обязался передать взыскателям ? часть здания овощехранилища, расположенного в <адрес>, а взыскатели обязались принять ? часть здания и использовать его для собственных нужд.

Данные условия мирового соглашения колхозом были выполнены. Также Головченко П.И. и Головченко М.Н. приняли 1/2 часть здания и использовали ее с 1998 года по день вынесения решения суда для собственных нужд.

Впоследствии вступившим в законную силу определением Сенгилеевского районного суда от 18.09.2009г., с учетом определения того же суда об исправлении описки от 27.10.2009г., по делу № между Головченко М.Н. и Головченко П.И. было утверждено мировое соглашение, по условиям которого, в том числе, прекращено право собственности Головченко П.И. и признано право собственности за Головченко М.Н. на ? долю в праве на здание овощехранилища общей площадью 803,86 кв.м, назначение: нежилое, инв. №, лит. А,А1,А2,Г, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании вышеуказанного определения суда Головченко М.Н. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную долю нежилого помещения (запись № от 25.11.2009г.).

Согласно информации, поступившей в суд из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Ульяновской области», сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 73:14:051101:109, площадью 16125 кв.м. (границы установлены), с категорией земель - для сельскохозяйственной деятельности, с разрешенным использованием - для размещения производственной базы крестьянско-фермерского хозяйства Головченко П.И., расположенном по адресу: <адрес>, примерно в 110 м от конторы МТФ по направлению на северо-запад от <адрес>, внесены в ЕГРН 14.09.2007г. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

В пределах границ вышеуказанного земельного участка расположен объект недвижимости – нежилое здание (здание овощехранилища) с кадастровым номером 73:14:051001:1017, площадью 803,9 кв.м по адресу: <адрес>; сведения внесены в ЕГРН 12.09.2013г.

По сведениям ЕГРН на указанное нежилое здание (здание овощехранилища) зарегистрировано право общей долевой собственности за Головченко М.Н. в размере ? доли (дата регистрации права – 27.10.2009г.).

Согласно пояснениям стороны истца, данным в ходе рассмотрения дела, и показаниям допрошенного в ходе судебного заседания свидетеля ***, истец Головченко М.Н. вместе с бывшим супругом Головченко П.И. ранее занималась фермерством, спорным имуществом она вместе с Головченко П.И. пользовалась с 1998 года по 2009 год. После заключения мирового соглашения в 2009 году Головченко М.Н. стала собственником ? доли спорного здания. Здание имеет один вход, к зданию подключена электроэнергия, в 2015 году истцом заключен договор энергоснабжения, по которому она оплачивает электроэнергию. Несмотря на то, что истцу принадлежит ? доля здания овощехранилища, истец с июня 1998 года до настоящего времени владеет и пользуется всем зданием. С разрешения истца ее брат - *** пользуется данным зданием, содержит здание в надлежащем состоянии.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 приведенного Постановления).

    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что Головченко М.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля общей долевой собственности здания овощехранилища, общей площадью 803,786 кв.м (литеры А, А1, А2, Г), расположенное по адресу: <адрес> и фактически с 1998 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и как своим собственным недвижимым имуществом пользуется спорным имуществом – всем зданием овощехранилища, расположенном по вышеуказанному адресу.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу бесспорно установлено, что Головченко М.Н., являясь собственником ? доли нежилого здания - здания овощехранилища, расположенного по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем зданием как своим собственным с 1998 года, то есть более 15 лет. При этом, собственник другой ? доли здания овощехранилища - колхоз «Вперед» был реорганизован в СПК «Вперед» и определением Арбитражного суда <адрес> от 17.12.2008г. его деятельность как юридического лица была прекращена в связи с ликвидацией.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что следует установить факт владения Головченко М.Н. зданием овощехранилища с кадастровым номером 73:14:051001:1017 площадью 803,9 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, и признать за истцом право собственности на другую ? долю в праве общей долевой собственности на указанное выше здание овощехранилища.

При таких обстоятельствах исковые требования Головченко М.Н. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

                    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

                  ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 73:14:051001:1017 ░░░░░░░░ 803,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

                    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 73:14:051001:1017 ░░░░░░░░ 803,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ – ░ 14 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

    ░░░░░                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░░