Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2197/2014 ~ М-2148/2014 от 24.09.2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2014г. Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Малеваной А.В.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ООО «Мясокомбинат «Тольяттинский» в Будяку Михаилу Александровичу о взыскании долга и пени,

у с т а н о в и л :

ООО «Мясокомбинат «Тольяттинский» обратилось с исковым заявлением, которым просит взыскать с Будяка М.А. задолженность по арендным платежам, ссылаясь на то, что .... между ООО «Мясокомбинат «Тольяттинский» и Будяк М.А. заключен договор ... аренды недвижимого имущества. В соответствии с условиями указанного договора истец передал, а ответчик принял в аренду нежилое помещение в здании гаража, состоящее из комнат на 1 этаже - №10, площадью 28,2 кв.м. и №11, площадью 25,4 кв.м., расположенное по адресу: .... строение ....

В соответствии с п.5.1. ответчик обязан оплачивать за пользование недвижимым имуществом арендную плату, арендная плата состоит из фиксированной и переменной части. Фиксированная часть составляет ....., в том числе НДС 18% за один квадратный метр в месяц и подлежит оплате ежемесячно. Переменную часть арендной платы составляют эксплуатационные расходы - за пользование горячей и холодной водой, электроэнергией, отоплением, канализацией и прочие.

В соответствии с п.5.2. договора уплата фиксированной части арендной платы должна производиться ответчиком ежемесячно предоплатой в срок до 20 числа текущего месяца, а оплата переменной части - на основании актов выполненных работ, в течении трех банковских дней с момента выставления счетов Арендодателем.

Ответчик свои обязательства по арендной плате выполняет, по состоянию на сентябрь .... задолженность ответчика составляла ... руб.

Представитель истца Ткаченко А.А. исковое заявление поддержал на сумму ... руб., ссылаясь на то, что после обращения с иском в суд, ответчик произвел частичное погашение задолженности по аренде.

П.9.2 договора предусмотрено, что за несвоевременное перечисление арендной платы, арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на .... размер начисленных пени составляет ... руб.

Представитель истца просит взыскать с Будяка М.А. в пользу ООО «Мясокомбинат «Тольяттинский» задолженность по арендным платежам в размере ... руб., неустойку в сумме ... руб., возврат госпошлины в сумме ... руб.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В предыдущем судебном заседании ответчик исковые требования признал и показал, что он намерен в добровольном порядке выплатить задолженность по аренде.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями, делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст.614 ГК РФ).

Судом установлено, между ООО «Мясокомбинат «Тольяттинский» о Будяком М.А. заключен договор аренды нежилого помещения в здании гаража, состоящее из комнат на 1 этаже, помещения ... (площадью 28,2 кв.м.), №11 (площадью 25,4 кв.м.), общей площадью 53,6 кв.м. (л.д.7-16).

Актом приема-передачи недвижимого имущества от .... подтверждается исполнение истцом обязательств по договору ...

Пунктами 5.1, 5.2 договора предусмотрен порядок внесения оплаты за арендованное имущество, которая состоит из фиксированной и переменной частей.

Фиксированная часть составляет ... руб. за один квадратный метр в месяц, и должна оплачиваться в срок до 20 числа текущего месяца; переменная часть состоит из расходов за пользование систем коммуникации, должна оплачиваться в течение 3-х банковских дней, с момента выставления счетов арендодателем.

Судом установлено, что с момента заключения договора, ответчиком не вносились арендные платежи, лишь после обращения истца в суд, ответчик частично погасил задолженность по аренде.

Согласно представленному расчету истца, по состоянию на октябрь .... задолженность ответчика перед истцом составляет ... руб.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.9.2 договора за несвоевременное перечисление арендной платы, арендатор обязан уплатить арендатору неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Исчисленный истцом размер неустойки в сумме ... руб. по состоянию на .... от оставшейся суммы задолженности суд находит верным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Госпошлина в размере ... руб., оплаченная истцом при обращении в суд, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ООО «Мясокомбинат «Тольяттинский» удовлетворить.

Взыскать с Будяка Михаила Александровича в пользу ООО «Мясокомбинат «Тольяттинский» задолженность по арендным платежам в размере ... рублей ... копеек, неустойку в сумме ... рубля ... копейки, госпошлину в сумме ... рублей ... копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Комсомольский районный суд г.Тольятти.

Судья: О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено .... Судья-