Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2250/2017 ~ М-1753/2017 от 12.04.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года Октябрьский районный суд г.о. Самара

под председательством судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2250/2017 по иску П. Г. В. к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, Ф. Л. П. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

П. Г. В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, указав, что ей на основании договора купли- продажи от дата принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ***.м., расположенный по адресу: адрес, переулок Арцыбушевский, адрес. Дом расположен на земельном участке, фактической площадью *** кв.м., иным участником долевой собственности на жилой дом является Ф. Л. П., которой принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и два земельных участка, занимаемые под ее частью дома. дата между ней и Ф. Л. П. было заключено соглашение о прекращении долевой собственности на дом. Стороны пользуются каждый своей частью дома, имеющей отдельный вход. Она произвела межевание земельного участка под своей частью жилого дома и дата обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка общей площадью *** кв.м., государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: адрес, переулок Арцыбушевский адрес. Распоряжением №... от дата департаментом утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и данный земельный участок площадью *** кв.м. поставлен на кадастровый учет. дата уведомлением №... отказано в предоставлении земельного участка в виду того, что не было совместного обращения всех сособственников жилого дома. Совместное обращение невозможно, поскольку Ф. Л. П. реализовала свое право на получение в собственность земельного участка под фактически занимаемой частью жилого дома. Просит признать за П. Г. В. право собственности на земельный участок, общей площадью 248 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес, переулок Арцыбушевский, адрес категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: занимаемый жилым домом с приусадебным участком.

В судебном заседании представитель истца П. Г. В. - С. А. Н., действующая по доверенности №... от дата, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара – И. А. М, действующая по доверенностям №... от дата и №... от дата соответственно, исковые требования не признала, пояснив, что истцу отказано в согласовании земельного участка в связи с тем, что не было обращений всех сособственников испрашиваемого земельного участка, потому оснований для признания права собственности не имеется.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, направил возражение на иск, в котором просит в удовлетворении иска отказать по тем основаниям, что истцом не предоставлены доказательства возникновения права на дом до введения в действие ЗК РФ, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Соответчик Ф. Л. П. и представители третьих лиц ФГБУ ФКП Росреестра по адрес, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Выслушав пояснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч.4 ст. 3 Федерального закона РФ от дата №...-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9.1 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от дата «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В соответствии со ст. 87 ЗК РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от дата «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» (введен в действие с дата и действовал до дата) при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Из материалов дела следует, что П. Г. В. принадлежит на праве собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес, переулок Арцыбушевский, адрес на основании договора купли - продажи от дата, удостоверенного Г. Н. Н., нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы по реестру №... и зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации дата в книге 22, реестр 653, инвентарное дело 9580.

Согласно справки ф. 7 АО «РТИ-ФБТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение от дата в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: адрес, пер. Арцыбущевский, адрес (ранее - пер. Арцыбущевский, адрес) содержатся:

копия договора от дата, в соответствии с которым, Ф. В. П. подарил, а Ф. Л. П. приняла в дар 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: адрес-город, по адрес, 8, договор удостоверен Лаптевой A.M., нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы адрес, по реестру №...;

копия свидетельства о праве на наследство от дата, в соответствии с которым, наследником Ф. А. В. является Ф. Л. П., наследственное имущество состоит из 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: адрес-город, по адресу., 8, договор удостоверен Т. К. И., нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы адрес, по реестру №...;

копия договора от дата, в соответствии с которым, Ф. Л. П. продала, а К. Г. В. купил 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: адрес-город, по адрес, 8, договор удостоверен Г. Н. Н., нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы адрес, по реестру №...;

копия решения адрес народного суда адрес от дата, согласно которому установлен факт принадлежности регистрационного удостоверения №... от дата К. Л. П. на право владения 1/3 доли дома по адрес;

копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата, в соответствии с которым, наследником К. Л. П. является Ф. Л. П., наследственное имущество состоит из 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: адрес-город, по адресу, 8, договор удостоверен И. Н. Ю., нотариусом Государственной нотариальной конторы адрес, по реестру №....

Согласно вышеуказанному договору купли продажи, жилой дом расположен на земельном участке фактической площадью 614,1 кв.м.

Иным участником общей долевой собственности на жилой дом является Ф. Л. П., ей принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, она же выступает Продавцом 1/3 доли по договору купли продажи от дата.

Ф. Л. П. также принадлежат на праве собственности два земельных участка, под фактически занимаемой ей частью жилого дома:

земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью *** кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес, переулок Арцыбушевский, адрес, который был передан ей на основании Постановления Главы адрес №. 874 от дата « О предоставлении гражданам в собственность и в аренду земельных участков, ранее предоставленных под индивидуальное жилищное строительство в адрес».

-земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью ***0 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес, переулок Арцыбушевский, адрес. Право на данный земельный участок было признано за Ф. Л. П. на основании Решения Октябрьского районного суда адрес по делу №... от дата, дата вступления в законную силу дата.

дата между истицей и Ф. Л. П. было заключено соглашение о прекращении долевой собственности на жилой дом. Стороны пользуются каждый свой частью дома, имеющей отдельный вход.

В соответствии со ст. 39.2 Земельного Кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ.

Поскольку Ф. Л. П. оформлено право собственности на земельный участок под занимаемой ей частью жилого дома, истец произвел межевание земельного участка под своей частью дома и обратился дата в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением №... о предварительном согласовании предоставления земельного участка общей площадью ***0 кв.м., государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: адрес, переулок Арцыбушевский, адрес.

Распоряжением №... от дата Департамента управления имуществом городского округа Самара была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и данный земельный участок площадью *** кв.м. был поставлен на кадастровый учет с номером ***.

дата Уведомлением №... истице отказано в бесплатном предоставлении земельного участка, в связи с тем, что не было совместного обращения всех сособственников жилого дома, однако, совместное обращение истца и второго сособственника - Ф. Л. П., невозможно, поскольку Ф. Л. П. реализовала свое право на получение в собственность земельного участка под фактически занимаемой ею частью жилого дома, и истец за защитой нарушенных прав вынуждена обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства было установлено, а также подтверждено материалами дела, что истица приобрела право собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, переулок Арцыбушевский, адрес по договору купли - продажи от дата, то есть до введения в действие ЗК РФ и в силу ч. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в связи с чем имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка.

Спор по границам земельного участка отсутствует, что подтверждается актами согласования местоположения границы земельного участка к схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории и к межевому плану, границы смежных земельных участков уточнены, смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет по результатам межевания с уточненной площадью, в том числе Ф. Л. П. (вторым сособственником жилого дома).

Между П. Г. В. и Ф. Л. П. сложился порядок пользования земельными участками: в пользовании у истицы находится земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый №...., в пользовании Ф. Л. П. находятся земельный участок общей площадью *** кв.м., кадастровый №... и земельный участок общей площадью *** 0 кв.м., кадастровый №....

Требований об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном использовании земельного участка, споров по границам не имеется, нарушений требований градостроительного законодательства отсутствуют.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес от дата на запрос суда следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка площадью ***.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу адрес, пер. Арцыбушевский, адрес соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ данного указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет в ЕГРН не выявлено по состоянию на дата

Согласно выписки из ИСОГД г.о. Самара от дата земельный участок площадью ***м., расположенный по адресу адрес, пер. Арцыбушевский, адрес, находится в территориальной зоне: зона жилой застройки иных видов (Ж-5) по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от дата №..., имеются ограничения в использовании объекта, а именно земельный участок находится в охранной зоне- теплотрассы, не принадлежит территории общего пользования.

Вместе с тем, право собственности на домостроение, расположенное на испрашиваемом земельном участке, по вышеуказанному адресу возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ и до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР».

Таким образом, материалами дела подтверждено, что земельный участок с расположенным на нем домом был сформирован до утверждения Правил застройки и землепользования, учитывая, что истец проживает в жилом доме на спорном земельном участке, пользуется земельным участком как до вступления в силу Закона СССР от дата №... «О собственности в СССР» так и после, границы земельного участка согласованы с собственниками соседних земельных участков, споров по границам земельного участка не имеется, участок поставлен на кадастровый учет, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований П. Г. В. о признании права собственности.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск П. Г. В. удовлетворить.

Признать за П. Г. В. право собственности на земельный участок, общей площадью 248 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес, переулок Арцыбушевский, адрес, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: занимаемый жилым домом с приусадебным участком.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято дата.

Судья                             Курмаева А.Х.