Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1980/2015 ~ М-1811/2015 от 28.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Старшиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Семиной МА об установлении факта наличия кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Семина М.А. обратилась в суд с заявлением в порядке особого производства к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ( Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>) об установлении факта наличия кадастровой ошибки, в обосновании заявленных требований указав, что в соответствии с договором уступки права требования № по договору № участия в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «Русич» и заявительницей, последний принял на себя права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированному в управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации <данные изъяты> в части права требования на получение по окончании строительства от Застройщика Объекта долевого строительства в виде нежилых помещений № площадью 249,6 кв.м., расположенных на отм. +7,200 жилого <адрес>

ООО «Уран», действуя в качестве Застройщика на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года, № выданным Администрацией <адрес>, в связи с полным исполнением обязательств по Договору № участия в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, передало, а Семина М.А. приняла объект долевого строительства - нежилые помещения, состоящие из комнат № общей площадью 250,4 кв.м., расположенных на 3 этаже (отм. +7,200) жилого <адрес>

В целях постановки спорного нежилого помещения на государственный кадастровый учет Семина М.А. обратилась в Самарский филиал Государственного унитарного предприятия <адрес> «Центр технической инвентаризации».

При проведении кадастровых работ при подготовке технического плана для постановки нежилого помещения на государственный кадастровый учет, кадастровым инженером ФИО2 была допущена ошибка, а именно, к площади 2-х нежилых помещений (площадью 99,2 кв.м. и 151,2 кв.м.) была ошибочно добавлена площадь нежилого помещения в размере 7,1 кв.м. В результате данной ошибки, общая площадь спорного нежилого помещения составила 257,5 кв.м., вместо 250,4 кв.м.

На основании данной технической ошибки нежилое помещение было поставлено на государственный кадастровый учет с общей площадью 257,5 кв.м., ему присвоен кадастровый номер №.

С целью исправления кадастровой ошибки заявитель ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> вынесено решение об отказе в постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости на основании части 2 ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в связи с тем, что с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости обратилось ненадлежащее лицо, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированном праве на соответствующий объект отсутствуют.

В связи с тем, что наличие кадастровой ошибки создает препятствия для регистрации права собственности Семиной М.А. на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, этаж №, кадастровый номер № заявитель была вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного Семина М.А. просила суд установить факт наличия кадастровой ошибки в сведениях, внесенных в Государственный кадастр недвижимости, в части общей площади и количества комнат нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, этаж № кадастровый номер <данные изъяты>, исключив из него нежилое помещение площадью 7,1 кв.м. и указав общую площадь нежилого помещения равной 250,4 кв.м.

Просила указать на то, что решение суда об установлении факта наличия кадастровой ошибки является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости сведений и нежилом помещении.

Заявитель Семина М.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представитель заинтересованного лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> Борисова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании относительно удовлетворения заявленных требований возражала, сославшись на доводы представленного суду отзыва.

Выслушав представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором уступки права требования № по договору № участия в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «Русич» и заявительницей, последний принял на себя права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированному в управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации <данные изъяты>, в части права требования на получение по окончании строительства от Застройщика Объекта долевого строительства в виде нежилых помещений № площадью 249,6 кв.м., расположенных на отм. +7,200 жилого <адрес> (л.д. 17-19).

В соответствии с Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Уран» передало, а Семина М.А. приняла объект долевого строительства, которым, согласно п. 1.1 Договора № участия в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, являются входящие в состав жилого дома нежилые помещения №, общей площадью 249,6 кв.м., согласно данным технического паспорта, выданного Самарским филиалом ГУП «ЦТИ», вышеуказанный объект именуется нежилым помещением, состоящим из комнат №, общей площадью 250,4 кв.м., расположенным на 3 этаже (отм.+7,200) жилого <адрес> (л.д. 20).

Согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленного Самарским филиалом Государственного унитарного предприятия <адрес> «Центр технической инвентаризации» общая площадь помещения составляет 257,5 кв.м. (л.д. 8-13).

В ходе рассмотрения дела установлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о нежилом помещении с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 257,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Сведения о данном объекте недвижимости внесены по заявлению ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке на государственный учет объекта капитального строительства в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, государственный кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> осуществлен на основании представленных документов, подготовленных в соответствии с законодательством.

Однако, в соответствии с Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Уран» передал, а заявительница приняла нежилое помещение, состоящее из комнат №, общей площадью 250,4 кв.м., расположенным на 3 этаже (отм.+7,200) жилого <адрес>

Заявитель не может зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение, поскольку в Техническом плане помещения и Акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ не совпадают сведения об общей площади нежилого помещения.

В судебном заседании установлено, что при подготовке технического плана помещения кадастровым инженером, к площади 2-х нежилых помещений (площадью 99,2 кв.м. и 151,2 кв.м.) была ошибочно добавлена площадь нежилого помещения в размере 7,1 кв.м.. Указанный вывод следует из кадастрового паспорта ( л.д.6).

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в Государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в Государственный кадастр недвижимости.
Исправление кадастровой ошибки, согласно п. 4 ст. 28 указанного закона, осуществляется в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В случае признание факта кадастровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости в части неверного указания общей площади и количества комнат нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, внесение изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости будет возможно в случае обращения в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением и предоставлением документов, необходимых для кадастрового учета, в том числе технического плана объекта недвижимости, подготовленного в соответствии с принятым судебным актом.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа в удовлетворении заявления не имеется.

Суд считает установленным факт кадастровой ошибки в сведениях, внесенных в Государственный кадастр недвижимости на основании технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставленного для кадастрового учета, в части указания общей площади нежилого помещения и количества комнат нежилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Семиной МА об установлении факта наличия кадастровой ошибки удовлетворить.

Установить юридический факт кадастровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости, выразившейся в неверном указании общей площади нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, вместо общей площади «257,5 кв.м.» указать общей площадью «250,4 кв.м.», а также в части указания количества комнат нежилого помещения.

Решение суда об установлении факта кадастровой ошибки является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости в части указания общей площади нежилого помещения и количества его комнат.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Кривицкая О.Г

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.