Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-68/2015 ~ М-42/2015 от 28.01.2015

Дело 2-68/2015

Р Е Ш Е Н ИЕ

именем Российской Федерации

г.Ардатов 05 марта 2015 г.

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Раскина Н.И.,

при секретаре Батяркиной Е.Н.,

с участием:

истца- Кускова А.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кускова А.И. к администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на здание гаража,

установил:

Кусков А.И. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в 1995 году он построил здание гаража по <адрес>, разрешение на строительство которого было выдано 17.06.1987г.. Достроив спорный гараж, он не зарегистрировал строение надлежащим образом. В настоящее время возникла необходимость узаконить данную постройку, и он за этим обратился в администрацию городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, где выяснилось, что поскольку не имеются - разрешение на ввод в эксплуатацию гаража и регистрационной записи в ФГУП «Ростехинвентаризация»- Федеральное БТИ», то регистрацию спорного здания гаража произвести не представляется возможным. В то же время право собственности на постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку. Другим способом право собственности на данный гараж он зарегистрировать не сможет. Просит суд признать за ним право собственности на здание гаража, расположенного по <адрес>, общей площадью - - кв.м..

В судебном заседании истец Кусков А.И. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, суду дополнительно пояснил, что земельный участок для строительства гаража ему представлялся с разрешения Ардатовского отдела по делам строительства и архитектуры. Через некоторое время, после получения строительства она начал строить спорный гараж, достроив его только в 1995 г.. Строил гараж за счет собственных средств. Он неоднократно устно обращался в городскую администрацию и в органы госреестра по поводу регистрации здания гаража, где ему объясняли судебный порядок его регистрации. С момента строительства гаража он несет бремя его содержания, уплачивает соответствующие налоги.

Представитель ответчика - администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия Исайкин А.М. в судебное заседание не явился, надлежащим образом, судебной повесткой, был извещен о месте и времени его проведения, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, в связи с чем суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим:

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Как установлено судом и подтверждается имеющимися материалами дела, 17.06.1987г. на основании разрешения архитектора Ардатовского района Мордовской АССР Кускову А.И. было разрешено на земельном участке <адрес> построить кирпичный гараж размером 5 х 6 кв.м. (л.д.8).

В соответствии технического паспорта на помещение гаража, расположенного по <адрес>, составленного по состоянию на 21.01.2015г., кирпичный гараж (литер А) общей площадью - - кв.м., год постройки -1995 г., стены кирпичные, фундамент бетонный, кровля металлическая (л.д.3-6).

Согласно распоряжения Главы администрации г. Ардатов № 1 от 19.01.2015г., гаражу, расположенному на территории г. Ардатов Микрорайон-1, принадлежащего Кускову А.И., присвоен <адрес> ( л.д.7).

Вышеуказанные установленные обстоятельства никем из сторон не оспариваются.

Как указано в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Справкой отдела архитектуры и градостроительства администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия подтверждается, что строение: гараж (литер А) по <адрес> возведен согласно строительным нормам и правилам ( л.д.24).

В соответствии справки № 7 от 19.02.2015 г. ОНД Ардатовского и Атяшевского районов УНД и ПР ГУ МЧС России по Республике Мордовия, строение гаража <адрес>, соответствует пожаро – техническим нормам и правилам (л.д.23).

Согласно ситуационного плана спорный гараж находится в пределах отведенного земельного участка (л.д.4).

Оснований полагать, что земельный участок был выделен Кускову А.И. под строительство гаража незаконно, не имеется.

С момента начала строительства гаража и до момента окончательного строительства никаких запретов на его возведение со стороны органов местного самоуправления не имелось, Кусков А.И. и в настоящее время, открыто и добросовестно пользуется спорным строением.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, последний предпринимал надлежащие меры к легализации самовольной постройки в виде гаража путем обращения в администрацию городского поселения и органы госреестра, однако, ему рекомендовали обратиться в суд.

Суд полагает, что истец не может нести ответственность за неисполнение обязанностей органами, ответственными за осуществление действий по отводу земельного участка на местности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стороны возлагается обязанность доказать те обстоятельства, на которых они основывают свои требования либо возражения.

Однако ответчиком не представлено и судом не добыто каких-либо доказательств того, что возведенный истцом гараж создан с нарушением строительных, градостроительных норм и правил, а также нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает, что спорный гараж, расположенный по <адрес> <адрес> общей площадью - - кв.м. возведен на законных основаниях, не имеет обременений, так как юридически значимый факт возникновения объекта недвижимости подтвержден наличием технического паспорта на гараж, гаражу, как объекту недвижимости, присвоен государственный регистрационный номер.

Также, принимая во внимание, что построенный истцом спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в пределах представленного земельного участка и охраняемой зоны застройки, суд считает обоснованным заявленное истцом исковое требование о признании за ним права собственности на спорный гараж, расположенный по <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кускова А.И. к администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на здание гаража удовлетворить.

Признать за Кусковым А.И. право собственности на здание гаража общей площадью - - кв., расположенного по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ардатовского районного

суда Республики Мордовия     Н.И.Раскин