Решение по делу № 2-2255/2012 ~ М-2107/2012 от 06.09.2012

Дело № 2-2255/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2012 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Дюжакова И.О.,

при секретаре Громовой М.Н.,

с участием истца Ткачевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткачевой Ольги Александровны к администрации Фрунзенского района Муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, возложении обязанности заключить договор социального найма на перепланированное жилое помещение, внести изменения в техническую документацию,

УСТАНОВИЛ:

Ткачева О.А. обратилась в суд с иском к администрации Фрунзенского района Муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, возложении обязанности внести изменения в техническую документацию.

В обоснование исковых требований Ткачева О.А. указала, что проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляла <данные изъяты>, жилая площадь предоставленного ей жилого помещения составляла <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец по обменному ордеру переехала в указанную квартиру, где была произведена перепланировка, выразившаяся в переносе межкомнатной перегородки.

В 2012 году истец решил воспользоваться правом на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

После обращения в МУП «Городское Бюро Технической Инвентаризации», на основании выданной справки №, истцу стало известно, что общая площадь занимаемого жилого помещения составляет <данные изъяты>, жилая площадь квартиры <данные изъяты>

Представители администрации Фрунзенского района Муниципального образования «город Саратов» перезаключить договор социального найма на перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в добровольном порядке отказываются.

В настоящее время истец не может оформить право собственности на занимаемое жилое помещение общей площадью <данные изъяты>, в соответствии с Законом РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О Приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», т.к. по имеющимся сведениям в Управлении жилищно-коммунального хозяйства администрации Фрунзенского района МО «город Саратов», МУП «Городское Бюро Технической Инвентаризации», не возможно правильно установить какой площадью жилого помещения истец владеет и пользуется.

В ходе судебного разбирательства Ткачева О.А. уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит сохранить жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, возложить на ответчика обязанность заключить договор социального найма на перепланированное жилое помещение и внести изменения в техническую документацию на жилое помещение. Определением от 06 ноября 2012 года уточненные исковые требования приняты к производству суда.

В судебном заседании Ткачева О.А. поддержала исковые требования, в своих объяснениях указала доводы аналогичные изложенным в иске.

Ответчик администрация Фрунзенского района Муниципального образования «Город Саратов» участие своего представителя в судебном заседании не обеспечила, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации МО «Город Саратов», Комитет по управлению имуществом администрации МО «Город Саратов», Администрация МО «Город Саратов», в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены заказными письмами с уведомлением, причины неявки не сообщили, не просили об отложении разбирательства дела.

Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, на основании доказательств, представленных истцом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

Для получения разрешения на строительство (реконструкцию) застройщик должен направить в орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство.

Из материалов дела следует, что указанное жилое помещение Ткачева О.А. занимает на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15).

Согласно типовому договору социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде № от ДД.ММ.ГГГГ, Ткачевой О.А. и членам ее семьи во владение и пользование предано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в отдельной квартире общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> по адресу: <адрес>, для проживания в нем (л.д.4).В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Городское Бюро Технической Инвентаризации», общая площадь занимаемого истцом жилого помещения составляет <данные изъяты>, жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> (л.д.11-12).

Согласно досудебному техническому заключению ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 2012 года, жилое помещение, предоставленное Ткачевой О.А. по договору социального найма, расположенное по адресу: <адрес>, является переустроенным и перепланированным, при этом функциональное назначение (жилое) осталось неизменным, условия эксплуатации и проживания граждан жилого помещения улучшились. Переустройство и перепланировка вышеуказанного помещения выразилась в следующем: демонтирована не несущая перегородка между жилой комнатой и шкафом, возведена новая перегородка, в результате чего образованы два новых помещения: кабинет площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты> В состав помещений квартиры после перепланировки входят: коридор – <данные изъяты>, кухня – <данные изъяты>, совмещенный санузел – <данные изъяты>, жилая комната – <данные изъяты>, жилая комната – <данные изъяты>, кабинет – <данные изъяты> Общая и жилая площадь квартиры в результате перепланировки и отделочных работ изменилась и составляет соответственно <данные изъяты> и <данные изъяты>. Произведенная перепланировка квартиры не нарушает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, не увеличивается нагрузка на его конструкции. Прочность и надежность несущих конструкций здания после произведенной перепланировки достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок на весь срок службы здания. Общие домовые коммуникации не затронуты. Ущерба для инженерных сетей перепланировка не принесла. Эксплуатация квартиры после произведенной перепланировки соответствует установленным строительно-техническим, теплотехническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, следовательно, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. Произведенная перепланировка квартиры обеспечивает безопасную эксплуатацию квартиры, а также в целом жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не затрагивает интересы третьих лиц. (л.д.6-10).

Из справки начальника отдела надзорной деятельности по Фрунзенскому району г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проверки противопожарного состояния квартиры №, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. (л.д.25).

Экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что эксплуатация квартиры истца после перепланировки не нарушает санитарно-эпидемиологических требований. (л.д.26-27).

Оснований не доверять экспертным заключениям у суда не имеется, данные экспертные заключения составлены компетентными лицами, имеющими соответствующую квалификацию, содержит подробное описание исследований, примененных методов и стандартов оценки. Исследования проведены с осмотром жилого помещения, поэтому суд принимает данные заключения в качестве доказательств по делу.

Оценив в совокупности, собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что в результате перепланировки (реконструкции) квартиры истца, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и не создается угроза жизни и здоровью граждан, в связи с чем иск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, возложении на администрацию Фрунзенского района Муниципального образования «Город Саратов» обязанности заключить договор социального найма на перепланированное жилое помещение подлежит удовлетворению.

В связи с возникшим спором, после вступления решения суда в законную силу, появятся основания для внесения изменений в техническую документацию, в настоящее время, по мнению суда, оснований для возложения на ответчика обязанности внести изменения в техническую документацию на квартиру не имеется, в связи с чем в данной части исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 12 ░░░░░░ 2012 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░