Решение по делу № 2-1979/2018 ~ М-1370/2018 от 20.03.2018

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

19 апреля 2018 года      г.Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Вахрамеевой Ю.В., с участием прокурора Киреевой Ю.П., при секретаре Аминевой Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богатовой <ФИО>13 к Уразгильдеевой <ФИО>14 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Богатова Н.П. обратилась в суд с иском к Уразгильдеевой А.Р. о признании утратившей право пользования жилым помещением, указав, что на основании договора дарения от <Дата обезличена> получила в дар от родной сестры Буряк С.П квартиру, находящуюся по адресу: <...>. <Дата обезличена> обманным путем по договору купли-продажи собственником вышеуказанной квартиры стал <ФИО>8, который <Дата обезличена> прописал в ней ответчика - Уразгильдееву А.Р. 09.06.2017 года Дзержинским районным судом г. Оренбурга было вынесено решение о признании недействительным договора купли-продажи <...>, находящейся по адресу: <...>, заключенный <Дата обезличена> между Буряк С.П. и <ФИО>8 Апелляционным определением судебной коллегией Оренбургского областного суда от <Дата обезличена> решение Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> оставлено без изменения. Указала, что ответчик Уразгильдеева А.Р. с <Дата обезличена> в спорной квартире ни разу не появлялась, в квартире ее личных вещей нет, коммунальные платежи не оплачивает, ее место жительства неизвестно.

Просила суд признать ответчика Уразгильдееву А.Р. утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <...>.

В соответствии с уточнением исковых требований от 06.04.2018 года, истец Богатова Н.П. просила суд признать ответчика Уразгильдееву А.Р. не приобретшей право пользования жилым помещением, находящемся по адресу: <...>, а также снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением суда от 06.04.2017г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечены Буряк А.А., Буряк С.А. и Буряк С.П.

Истец Богатова Н.П. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила суд признать Уразгильдееву А.Р. не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <...>., в связи с тем, что ответчик никогда не вселялась и не проживала в спорной квартире.

Ответчик Уразгильдеева А.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту регистрации, место проживания ее не известно.

Определением суда от 19.04.2018 года в качестве представителя ответчика Уразгильдеевой А.Р., место жительство которой не установлено, в порядке статьи 50 ГПК РФ назначен адвокат Соболева А.Н., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку мнение самого ответчика ей неизвестно.

Третье лицо Буряк А.А., не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. Указал, что ответчика Уразгильдееву А.Р. он не знает и никогда не видел, в <...> она не вселялась и в ней не проживала.

Третье лицо Буряк С.П., не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что <Дата обезличена> она заключила договор купли продажи с <ФИО>8 При подписании договора она находилась в психическом состоянии, которое лишало ее возможности понимать значение своих действий и руководить ими. <ФИО>8 обманным путем стал собственником <...>. В указанной квартире он прописал Уразгильдееву А.Р., которая в указанную квартиру никогда не вселялась, не проживала в ней, коммунальные платежи не производила, никто ее не видел. Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 09.06.2017 года договор купли - продажи <...>, расположенной по адресу: <...>, заключенный между Буряк С.П. и <ФИО>8 был признан недействительным. Вышеуказанное решение суда оставлено апелляционной инстанцией без изменения. С целью снятия Уразгильдеевой А.Р. с регистрационного учета через суд, <Дата обезличена> она обратилась в ОП <Номер обезличен> МУ МВД России «Оренбургское», для того, чтобы зафиксировать факт непроживания ответчицы в <...> по адресу: <...>. По данному заявлению было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Третье лицо Буряк С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, одновременно указав, исковые требования поддерживает, ответчика <ФИО>1 не знает, никогда не видел ее и в спорной квартире она никогда не проживала.

Выслушав пояснения истца, третьих лиц Буряк А.А., Буряк С.П., заключение прокурора, полагавшего иск Богатовой Н.П. подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в настоящее время собственником <...>, расположенной по адресу: <...>, на основании договора дарения от <Дата обезличена> является Богатова Н.П., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.11). Вышеуказанную квартиру истица получила в дар от Буряк С.П.

До <Дата обезличена> собственником спорной квартиры являлась Буряк С.П. <Дата обезличена> между Буряк С.П. и <ФИО>8 был заключен договор купли-продажи <...>, расположенной по адресу: <...>, согласно которому право собственности на указанную квартиру перешло к <ФИО>8 <Дата обезличена> <ФИО>8 зарегистрировал в спорной квартире Уразгильдееву А.Р. Решением Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> договор купли - продажи <...>, расположенной по адресу: <...>, заключенный <Дата обезличена> между Буряк С.П. и <ФИО>8 признан недействительным и применены последствия недействительности сделки в виде исключения из ЕГРП сведений о государственной регистрации права собственности на <...>, расположенную по адресу: <...> за <ФИО>8 Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от <Дата обезличена> решение Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> оставлено без изменения.

Согласно ч. 1 и ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами, семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно справки ООО «Управляющая компания «Центр-ЖКХ», выданной <Дата обезличена> в <...>, расположенной по адресу: <...> зарегистрированы: Буряк С.П., Буряк С.А., Буряк А.А., Уразгильдеева А.Р.

В ходе судебного заседания было установлено, что регистрация Уразгильдеевой А.Р. в спорной квартире носит формальный характер, она никогда не вселялась в <...>, расположенную по адресу: <...>, не проживала в ней, коммунальные услуги не оплачивала, с собственником квартиры Богатовой Н.П. и бывшим собственником Буряк С.П. в родственных отношениях не состоит. Данный факт был установлен показаниями третьих лиц Буряк А.А. и Буряк С.П., зарегистрированных и проживающих в вышеуказанной квартире.

Те обстоятельства, что Уразгильдеева А.Р. была прописана в спорной квартире <ФИО>8, договор купли-продажи от <Дата обезличена>, который был признан недействительным вступившим в законную силу решением суда, и что применены последствия недействительности сделки, путем возврата сторон в первоначальное положение до заключения сделки, также нельзя исключать, так как данная регистрация не имеет правового значения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, что истцом при рассмотрении дела были доказаны те обстоятельства, что ответчик Уразгильдеева А.Р. никогда не вселялась в спорное жилое помещение и не проживала в нем, коммунальных услуг не оплачивала, ее регистрация в <...>, расположенной по адресу: <...> носит исключительно формальный характер. Более того, она была прописана собственником <ФИО>8, договор купли-продажи с которым был признан вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> недействительным и применены последствия недействительности сделки, путем возврата сторон в первоначальное положение до заключения сделки, соответственно регистрация Уразгильдеевой А.Р. в спорном жилом помещении не имеет правового значения и она не приобрела право пользования указанным жилым помещением.

Исходя из изложенных выше обстоятельств, оснований считать ответчика Уразгильдееву А.Р. приобретшей право пользования спорным жильем у суда не имеется, а потому иск Богатовой Н.П. в части признания ответчика не приобретшим право пользования спорным жилым помещением следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, регистрация является административным актом и сама по себе не порождает права пользования жилым помещением.

Пунктами 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, предусмотрено, что регистрация граждан производится по месту жительства.

Согласно п."е" ст.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, сам факт регистрации ответчика не подтверждает приобретение им права пользования спорной квартирой, поскольку оно не является его постоянным или преимущественным местом проживания.

Поскольку судом установлено, что Уразгильдеева А.Р. не приобрела право пользования спорным жилым помещением, то она должна быть снята с регистрационного учета по адресу: <...>.

Поскольку иск Богатовой Н.П. судом удовлетворен, то в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд присуждает ответчика Уразгильдееву А.Р. возместить истцу понесенные им расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░>15 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░>16 ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░>17, <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░: <...>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░>18 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░>19 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: 23.04.2018 ░.