Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-316/2019 ~ М-83/2019 от 18.01.2019

Дело № 2-316/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года Ленинский районный суд г. Томска Томской области в составе:

председательствующего судьи Родичевой Т.П.,

при секретаре Еремеевой Н.С.,

с участием истца Перетяжко Л.Ю., представителя ответчика Кокунина Р.О., третьего лица, законного представителя третьего лица ФИО1 - Теплых О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Перетяжко Л.Ю. к администрации Ленинского района г. Томска о признании приобретшей право пользования жилым помещением, нанимателем жилого помещения, обязании заключить договор социального найма,

установил:

истец Перетяжко Л.Ю. обратилась с требованиями к администрации Ленинского района г. Томска о признании её (Перетяжко Л.Ю.) приобретшей право пользования жилым помещением, общей площадью 70 кв.м., расположенным по адресу: <адрес обезличен>; признании её (Перетяжко Л.Ю.) нанимателем жилого помещения, общей площадью 70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>; обязании администрацию Ленинского района г. Томска заключить с ней (Перетяжко Л.Ю.) договор социального найма жилого помещения, общей площадью 70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, мотивировав свои требования тем, что она проживает по адресу: <адрес обезличен> на основании решения жилищной комиссии объединенной администрации Ленинского и Октябрьского округов г. Томска от 25.11.2003, по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 611 от 22.03.2004. Согласно указанному договору объектом найма является изолированное жилое помещение общей площадью 70,0 кв.м., в т.ч. жилой площади - 55,0 кв.м. Жилая квартира состоит из 4 комнат. Данный договор заключен между Перетяжко Л.Ю. и Унитарным муниципальным предприятием «Управляющая компания «Производственный жилищно-ремонтный эксплуатационный трест Ленинского округа города Томска». На протяжении всего времени она (истец) и члены её семьи занимали указанное жилое помещение, состоящее из 4 комнат, оплачивали коммунальные услуги исходя из площади в 70 кв.м., что подтверждается справкой, представленной ООО «Жилсервис». Вместе с тем, после того, как их дом признали аварийным и подлежащим сносу, выяснилось, что истец является нанимателем жилого помещения общей площадью 39,2 кв. м., что не соответствует действительности. Указанное произошло ввиду того, что, согласно сведениям Управления Росреестра по Томской области, площадь квартиры, где они проживают, составляет 39,2 кв.м. Однако квартира находится в муниципальной собственности и согласно выписке из реестра муниципальной собственности площадь квартиры <номер обезличен> дома <номер обезличен> составляет 70,0 кв.м. В соответствии с информацией администрации Ленинского района г. Томска на сегодняшний день квартира истца значится на учете с площадью 39,2 кв.м. Полагает, что это нарушает её жилищные права и жилищные права членов её семьи.

Истец Перетяжко Л.Ю. в судебном заседании требования иска поддержала по основаниям, изложенным в нем, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что будучи работником <данные изъяты> она в 1977 году сначала получила квартиру <номер обезличен>, которая состояла из двух комнат, затем в их подъезде в 1986 году рядом освободились еще две комнаты, и с разрешения директора завода она заняла их, с этого времени она и её семья проживают в этих четырех комнатах, с ней (Перетяжко Л.Ю.) в 2004 году был заключен договор социального найма на квартиру, состоящую из 4-х комнат, площадью 70 кв.м., она (истец) платит за квартиру площадью 70 кв.м., однако, после того, как дом в 2018 году признали аварийным, администрация изменила площадь её квартиры с 70 кв.м. на 39,2 кв.м.

Представитель ответчика Кокунин Р.О., действующий на основании доверенности №2 от 09.01.2019, требования иска не признал, указал, что спорная квартира <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> состоит в реестре муниципальной собственности с указанием площади 39,2 кв.м., поэтому требования истца являются незаконными.

Определением суда от 04.02.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Дьяченко С.А., Перетяжко В.Н., несовершеннолетний ФИО2 в лице своего законного представителя Перетяжко В.Н., Перетяжко Э.А., которые являются членами семьи истца, зарегистрированы и совместно проживают в спорной квартире.

Третьи лица Дьяченко С.А., Перетяжко В.Н., несовершеннолетний ФИО2 в лице своего законного представителя Перетяжко В.Н., Перетяжко Э.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не просили об отложении дела.

Протокольным определением суда от 25.03.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Коржова Т.Н., Теплых О.Ю. и несовершеннолетний ФИО1 в лице законного представителя Теплых О.Ю.

Третье лицо Коржова Т.Н. извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, не просила об отложении дела.

Третье лицо Теплых О.Ю. в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда, указала, что истец Перетяжко Л.Ю. со своими сыновьями и внуками занимает 4 комнаты, по адресу: <адрес обезличен> в которых проживает давно, ранее в одной из комнат проживала она (Теплых О.Ю.) со своей мамой, которая получала комнату будучи работником <данные изъяты> Затем в конце восьмидесятых годов её (Теплых О.Ю.) маме дали комнату в соседнем подъезде, куда они переселились и проживают до настоящего времени, а освободившуюся комнату заняла истец со своей семьей. Каких либо претензий к Перетяжко Л.Ю. она (Теплых О.Ю.) не имеет.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ определив рассмотреть дело при данной явке, заслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной ассамблеей ООН 10.12.1948, в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в статье 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах (принят 16.12.1966 Резолюцией 2200 (XXI) на 1496-ом пленарном заседании Генеральной Ассамблеи ООН). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах (принят 16.12.1966 Резолюцией 2200 (XXI) на 1496-ом пленарном заседании Генеральной Ассамблеи ООН) право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод (заключена в г. Риме 04.11.1950).

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 40 и частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данная норма также содержится в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

Таким образом, из анализа положений указанных норм следует, что реализация права граждан Российской Федерации на жилище осуществляется на основе ЖК РФ и других федеральных законов.

Как следует из ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189- ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношения, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п. 3 ст. 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

Частью 1 ст. 60 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт б статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма, предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 62).

Схожим образом рассматриваемый вопрос регулировался положениями Жилищного кодекса РСФСР.

Так, в соответствии со ст. 43 Жилищного кодекса РСФСР (действующей на момент возникновения спорных правоотношений) жилые помещения предоставлялись гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Пунктом 1 ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР определено, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В силу ч. 1, 2 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Указанное положение основного закона в совокупности с действующим жилищным законодательством говорит о том, что право гражданина на жилье независимо от действия или бездействия органа местного самоуправления является доминирующим и в связи с его нарушением, оно должно быть восстановлено правосудием.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, принадлежал <данные изъяты>.

Согласно ответу ОГКУ «Государственный архив Томской области» от 13.02.2019 на хранение в ОГКУ ГАТО имеются документы <данные изъяты> только за период с 1937 по 1964 год. Документы завода за 1970-1980 годы на хранение в архив не поступали.

Как следует из трудовой книжки Перетяжко Л.Ю., последняя работала на <данные изъяты> с <дата обезличена> по <дата обезличена>, с <дата обезличена> по <дата обезличена>, с<дата обезличена> по <дата обезличена>.

Из пояснений истца следует, что она впервые, будучи работником <данные изъяты>, получила жилое помещение и вселилась в квартиру <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в 1977 году. На тот момент квартира <номер обезличен> состояла из двух комнат общей площадью около 39 кв.м. Данные обстоятельства стороной ответчика в судебном заседании не оспаривались.

Постановлением Мэра города Томска № 25 от 29.01.2002 был утвержден перечень предприятий, имущества, передаваемых в муниципальную собственность г.Томска. Так, среди прочих, в муниципальную собственность был передан жилой дом <номер обезличен> расположенный по <адрес обезличен>

Решением жилищной комиссии, оформленного протоколом № 24 от 25.11.2003 и утвержденного постановлением главы объединенной администрации Ленинского и Октябрьского округов г.Томска 28.11.2003, Перетяжко Л.Ю. была признана нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>

22.03.2004 Унитарным муниципальным предприятием «Управляющей компанией «Производственный жилищно-ремонтный эксплуатационный трест Ленинского округа г. Томска» (наймодатель) и Перетяжко Л.Ю. (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 611, согласно которому объектом найма является жилое помещение, состоящее из 4 комнат, общей площадью 70 кв.м., в том числе жилой 55 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>

Как следует из справки, выданной управляющей компанией «Мой дом» по адресу <адрес обезличен> площадью 70 кв.м. зарегистрированы наниматель Перетяжко Л.Ю. с 22.11.1977, сын нанимателя Дьяченко С.А. с 02.10.2000, внук нанимателя ФИО2 с 13.07.2010, сын нанимателя Перетяжко В.Н. с 24.10.2000, сноха нанимателя Перетяжко Э.А. с 13.07.2010.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 показала, что она работала на <данные изъяты> с 1982 года, где-то с этого времени и знает истца. На предприятии она (свидетель) была также председателем профкома. Дом по адресу: <адрес обезличен> принадлежал <данные изъяты>, в этом доме барачного типа выделялись помещения (комнаты) работникам завода. Работников заселяли в освободившиеся комнаты по устному указанию директора, ордеров не выдавалось. Когда начал подниматься вопрос о приватизации квартир, жители дома пошли за выписками и решениями заседаний профкома. В 2003-2004 году много приходило жителей, она (свидетель) всем давала выписки из решений профкома. Сейчас нет предприятия, все документы утрачены. Перетяжко Л.Ю. работала на заводе, комнаты ей и членам её семьи выделялись как работнику завода, и занимала она (Перетяжко Л.Ю.) комнаты только с разрешения директора.

Согласно Выписке из Реестра муниципальной собственности № 5126 от 29.04.2016, квартира <номер обезличен>, расположенная в доме <адрес обезличен>, находится на балансе муниципальной имущественной казны Города Томска и имеет площадь 70 кв.м..

На официальном портале МО «Город Томск» размещены сведения о том, что актом №2173 от 25.07.2018 и постановлением администрации города Томска №743 от 21.08.2018 жилой дом <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу.

Как следует из выписки из Реестра муниципальной собственности №15604 от 12.12.2018, квартира <номер обезличен>, расположенная в доме <адрес обезличен> находится на балансе муниципальной имущественной казны Города Томска и имеет площадь 39,2 кв.м.

В судебном заседании представитель ответчика пояснить, почему изменилась площадь квартиры <номер обезличен>, расположенной в доме <адрес обезличен>, не смог. Не оспаривая тот факт, что истец и её члены семьи занимают четыре комнаты, указал, что с требованиями о выселении истца и её членов семьи не обращались, сведений о том, что договор №611 социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 22.03.2004, заключенный с Перетяжко Л.Ю. на жилое помещение, состоящее из 4 комнат, общей площадью 70 кв.м., в том числе жилой 55 кв.м., по адресу: <адрес обезличен> был расторгнут, либо признан недействительным, либо прекращен, либо что в него вносились какие-либо изменения, не имеется.

Как следует из ответа администрации г. Томска от 15.02.2019 площадь квартиры <номер обезличен> расположенной в жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, была изменена на основании заявления администрации Ленинского района г.Томска от 30.10.2018 №12873 и выписки из ЕГРН от 06.08.2018.

Таким образом, администрацией города Томска площадь спорной квартиры была изменена в сторону уменьшения (с 70 кв.м. на 39,2 кв.м.) после признания дома аварийным и подлежащим сносу.

Из представленного в материалы настоящего гражданского дела технического паспорта дома <номер обезличен>, расположенного по <адрес обезличен>, составленного по состоянию на 19.04.1996, экспликации к поэтажному плану, видно, что на первом этаже данного жилого дома расположено помещение, имеющее по экспликации <номер обезличен>, общей площадью 39,2 кв.м., помещение без номера, расположенное рядом с помещением <номер обезличен> площадью 20,7 кв.м., и помещение, имеющее по экспликации <номер обезличен>, общей площадью 14,8 кв.м.

Как пояснила истец, подтвердила третье лицо Теплых О.Ю. и не оспорено представителем ответчика, именно эти комнаты занимает истец, куда в 1986 году с согласия директора завода заселилась Перетяжко Л.Ю. с членами своей семьи и в которых проживает по настоящее время.

Из счетов-извещений, имеющихся в материалах дела, видно, что Перетяжко Л.Ю. надлежащим образом исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, несет бремя его содержания и оплачивает коммунальные услуги из расчета площади жилого помещения 70 кв.м.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относятся, в том числе квартиры и комнаты. При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ), а комнатой - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4).

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно статье 5 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации (и соответственно ее статья 683) применяется к обязательственным отношениям, возникшим после введения ее в действие, то есть после 1 марта 1996 г. По обязательственным отношениям, возникшим до 1 марта 1996 г., часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после 1 марта 2005 г.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку обязательственные правоотношения по пользованию жилым помещением возникли между Перетяжко Л.Ю. и Унитарным муниципальным предприятием «Управляющей компанией «Производственный жилищно-ремонтный эксплуатационный трест Ленинского округа г. Томска» в 2004 году в порядке, установленном ЖК РСФСР, носили бессрочный характер, постольку положения статьи 683 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации о сроке договора найма жилого помещения к спорным правоотношениям применению не подлежит.

Таким образом договор № 611 социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 22.03.2004, заключенный между Унитарным муниципальным предприятием «Управляющей компанией «Производственный жилищно-ремонтный эксплуатационный трест Ленинского округа г. Томска» и Перетяжко Л.Ю. на жилое помещение, состоящее из 4 комнат, общей площадью 70 кв.м., в том числе жилой 55 кв.м. по адресу: <адрес обезличен> является бессрочным, действующим.

В соответствии со ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В связи с чем, с передачей спорного жилого помещения в муниципальную собственность, администрация Ленинского района г.Томска стала наймодателем по отношению к истцу на ранее сложившихся условиях.

Таким образом, поскольку истец Перетяжко Л.Ю. и члены её семьи вселились в занимаемые ими 4 комнаты на законных основаниях (доказательств обратного материалы дела не содержат), истцом с Унитарным муниципальным предприятием «Управляющей компанией «Производственный жилищно-ремонтный эксплуатационный трест Ленинского округа г. Томска» был заключен договор №611 социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 22.03.2004 на жилое помещение, состоящее из 4 комнат, общей площадью 70 кв.м., в том числе жилой 55 кв.м., по адресу: <адрес обезличен> который является бессрочным, действующим, то есть обоснованность требований истца нашла свое подтверждение в судебном заседании, то требования Перетяжко Л.Ю. к администрации Ленинского района г. Томска о признании за ней права пользования жилым помещением, состоящим из четырех комнат, площадью 70 кв.м. и признании её нанимателем указанной квартиры, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 3, 7 Положения «О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования «Город Томск», утвержденного решением Думы города Томска от 19.06.2018 № 847, от имени и в интересах муниципального образования «Город Томск» управление и распоряжение имуществом, находящимся в собственности муниципального образования «Город Томск», осуществляет, в том числе, администрация Города Томска, которая осуществляет контроль владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования «Город Томск».

Согласно Положению об администрации Ленинского района г. Томска (утв. решением Думы г. Томска от 15.09.2005 № 1000), администрация Ленинского района Города Томска является территориальным органом администрации Города Томска, осуществляющим управленческие функции по решению вопросов местного значения и иных вопросов, отнесенных к ведению администрации Города Томска в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами, в границах внутригородской территории - Ленинского района Города Томска. Администрация Ленинского района г. Томска организует управление муниципальным жилищным фондом на территории района и ведет его учет; выполняет функции наймодателя в отношении социального найма жилых помещений в муниципальном жилищном фонде (п.п. 1.1, 3.1.3).

Следовательно, администрация Ленинского района г. Томска, как выполняющая определенные полномочия собственника в отношении жилищного фонда, является надлежащим ответчиком по делу.

В силу того, что требования истца о признании за ней права пользования жилым помещением обшей площадью 70 кв.м. – квартирой <номер обезличен>, расположенной в доме <адрес обезличен> нашли свое подтверждение в настоящем судебном заседании, то требование истца Перетяжко Л.Ю. о возложении обязанности на ответчика заключения с ней договора социального найма в отношении квартиры <номер обезличен>, общей площадью 70 кв.м. расположенной в доме <адрес обезличен> основано на законе и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Перетяжко Л.Ю. к администрации Ленинского района г. Томска о признании приобретшей право пользования жилым помещением, нанимателем жилого помещения, обязании заключить договор социального найма, удовлетворить.

Признать Перетяжко Л.Ю. приобретшей право пользования жилым помещением, общей площадью 70 кв.м., расположенным по адресу: <адрес обезличен>

Признать Перетяжко Л.Ю. нанимателем жилого помещения, общей площадью 70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>

Обязать администрацию Ленинского района г. Томска заключить с Перетяжко Л.Ю. договор социального найма жилого помещения, общей площадью 70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.П. Родичева

Верно

Судья Т.П.Родичева

Секретарь Н.С. Еремеева

УИД 70RS0002-01-2019-000128-41