Решение по делу № 2-2181/2017 ~ M-2157/2017 от 11.08.2017

Дело № 2-2181/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года                             г.Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Амана А.Я.,

при секретаре      Катаевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева Вячеслава Анатольевича к администрации г.Барнаула, администрации Ленинского района г.Барнаула о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованием о признании за ним права собственности на жилой дом (Литера А), расположенный по адресу: ///, площадью 205,1 кв.м.

В обоснование иска указано, что Пономарев В.А. является собственником незавершенного строительством жилого дома (литер А) расположенного по адресу: ///

Земельный участок площадью 0.0984 га по адресу: /// (кадастровый ...), на котором расположен жилой дом предоставлен истцу в пользование на основании договора аренды от 13 декабря 2012 года.

В 2016 году истцом без получения разрешения администрации, было завершено строительство жилого дома (литер А).

Согласно заключению Ассоциации судебных и строительно-технических экспертов и проектировщиков «СтройПроект» г. Санкт-Петербург требования по прочности, долговечности, неизменяемости сопрягаемых элементов, трещиностойкости и деформативности строительных конструкций в данных конкретных условиях выполняются. Несущая способность строительных конструкций жилого дома литер А обеспечена и не представляет потенциальной угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушаются правила эксплуатации жилых зданий и сооружений. На момент обследования строительство дома литер А завершено. Жилой дом литер А размещен в границах красных линий, с соблюдением санитарно-бытовых, противопожарных, эпидемиологических, санитарно-эпидемиологических и градостроительных норм и правил. Жилой дом литер А по /// в ///, после выполненного завершенного строительства может эксплуатироваться в дальнейшем безопасно и безаварийно в обычном режиме, без каких-либо ограничений.

В 2017 году истец обратился в администрацию Ленинского района г. Барнаула за получением разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительством жилого дома, прилагая соответствующие документы.

Администрацией Ленинского района г. Барнаула Пономареву В.А. было отказано в узаконении вышеуказанного жилого дома, что послужило основаниям для обращения с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец Пономарев В.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель Гребенщикова В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков администрации г.Барнаула, администрации Ленинского района г.Барнаула о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в суд не явились.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материала дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Пономарев В.А. является собственником объекта незавершенного строительства площадью 213 кв.м., со степенью готовности 63% расположенного по адресу: ///, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 18 ноября 2016 года (л.д. 50).

Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, находится в пользовании истца, на основании заключенного между истцом и администрацией г.Барнаула договора аренды земельного участка от 13 декабря 2012 года ... (л.д.57-60).

Согласно п. 1.3. договора, земельный участок по адресу: ///, предоставлен истцу для целей, не связанных со строительством, для ведения личного подсобного хозяйства.

Приведенное описание цели использования (целевого использования) участка является окончательным. Изменение цели использования допускается с письменного согласия арендодателя.

Пункт 3.4.6 договора, предусматривает обязанность арендатора не возводить здания и сооружения без согласования с комитетом по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула либо архитектором района в установленном порядке.

Таким образом, возможность возведения зданий на спорном земельном участке, на основании вышеуказанных положений договора, не исключается.

Кроме того, согласно ч. ч. 1, 2 ст. 4 Федерального закона N 112 от 07.07.2003 года «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительным регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Как следует из градостроительной справки от 02 августа 2017 года № 278, спорный объект относится к основному виду разрешенного использования территориальной зоны (Ж.4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны, в связи с чем, названный земельный участок может быть использован для строительства на нем жилого дома.

Суд также учитывает, что истец зарегистрировал право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный на спорном земельном участке, в соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей на момент регистрации права собственности).

Указанная статья предусматривала, что основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являлись документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

При этом пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На указанном земельном участке истцом своими силами и за счет собственных средств незавершенный строительством объект был реконструирован и достроен, в результате чего вновь образованный объект недвижимости представляет собой жилой дом Литера А общей площадью 205,1 кв.м.

Учитывая изложенное, факт постройки спорного объекта недвижимости в отсутствие правоустанавливающих документов, о признании права собственности на который просит истец, в судебном заседании установлен бесспорно, как и его право на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка.

Согласно заключению эксперта ... от 02 ноября 2017 года, исследуемое строение Литер А расположено в пределах плановых границ земельного участка /// по ///, в /// в ///.

Строение Литер А находящиеся по адресу: /// соответствуют действующим строительно-техническим, пожарным, градостроительным нормам и правилам, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Сведений о предъявлении к истцу требований о сносе спорной постройки в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, в том числе арендаторы земельных участков, осуществляют права собственников земельных участков.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за Пономаревым В.А. право собственности на жилой дом Литер А, расположенный по адресу: ///, общей площадью 205,1 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пономарева Вячеслава Анатольевича удовлетворить.

Признать за Пономаревым Вячеславом Анатольевичем право собственности на жилой дом Литер А общей площадью 205,1 кв.м. расположенный по адресу: ///.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                    А.Я. Аман

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2017 года.