Решение по делу № 2-11/2015 (2-502/2014;) ~ М-509/2014 от 12.12.2014

Дело № 2-11/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2015 года         г. Комсомольск Ивановской области

Комсомольский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Большакова А.Ю.,

с участием представителя истца - Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области Матвеичевой Ю.Е.,

ответчиков Гладковой С.Б. и Антонович О.В.,

при секретаре Черновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области к Гладковой С.Б. и Антонович О.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Комсомольского муниципального района Ивановской области обратилась в суд с исковым заявлением к Гладковой С.Б. и Антонович О.В. о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: …, в сумме … (…) рублей.. копейки и пени в сумме … (…) рублей.. копеек за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. Свое заявление мотивировали тем, что дд.мм.гггг. между Администрацией Комсомольского муниципального района (Арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Г.Н.А. (далее ИП Г.Н.А.) (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №.., находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: …, кадастровый № …, разрешенное использование: под установку торгового павильона сроком на 5 лет.

На основании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №.. от дд.мм.гггг. срок аренды земельного участка установлен на 10 лет.

дд.мм.гггг. ИП Г.Н.А. продала торговый павильон с оборудованием. В соответствии с договором купли-продажи торгового павильона с оборудованием собственниками торгового павильона по … доли являются Гладкова С.Б. и Антонович О.В.

дд.мм.гггг. между ИП Г.Н.А., Гладковой С.Б. и Антонович О.В. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от дд.мм.гггг. №.., в связи с чем, все права и обязанности по договору перешли новым арендаторам. Договор аренды зарегистрирован в установленном законодательством порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В нарушение пунктов 3.2. и 4.4.3. договора арендная плата за земельный участок не выплачивалась арендаторами с дд.мм.гггг. За период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. образовалась задолженность по арендной плате в сумме … (…) рублей.. копейки.

дд.мм.гггг. в адрес ответчиков заказными письмами были направлены уведомления о погашении задолженности по выше указанному договору аренды. дд.мм.гггг. в адрес ответчиков направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, которая до настоящего времени ответчиками не погашена.

В нарушение п. 5.2 договора, по состоянию на дд.мм.гггг. размер пени составил … (…) рублей … копеек

Представитель истца - Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области, Матвеичева Ю.Е. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики Гладкова С.Б. и Антонович О.В. не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. Сумму задолженности и пени не оспаривают.

Исследовав представленные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что дд.мм.гггг. между Администрацией Комсомольского муниципального района (Арендодателем) и ИП Г.Н.А. (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № …, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: …, кадастровый № …, разрешенное использование: под установку торгового павильона сроком на 5 лет, который был передан ИП Г.Н.А., и дд.мм.гггг. по согласованию сторон был продлен до 10 лет, что подтверждается договором аренды земельного участка №.., находящегося в государственной собственности, от дд.мм.гггг., актом приема-передачи земельного участка от дд.мм.гггг., дополнительным соглашением от дд.мм.гггг. к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №.. от дд.мм.гггг. (л.д. …).

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникают, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности, при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

дд.мм.гггг. между ИП Г.Н.А., Гладковой С.Б. и Антонович О.В. заключен договор купли – продажи торгового павильона с оборудованием, собственниками торгового павильона по.. являются ответчики, что подтверждается договором купли – продажи торгового павильона с оборудованием, от дд.мм.гггг., передаточным актом от дд.мм.гггг. (л.д... ).

дд.мм.гггг. между теми же сторонами заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от дд.мм.гггг. №.., согласованное с главой администрации Комсомольского района Ивановской области и зарегистрированное в установленном законодательством порядке, что подтверждается соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от дд.мм.гггг. №.., письмом Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области №.. от дд.мм.гггг., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дд.мм.гггг. № …, кадастровым паспортом земельного участка от дд.мм.гггг. № … (л.д….), и не оспаривается сторонами.

Таким образом, судом установлено, что все права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от дд.мм.гггг. №.., перешли к Гладковой С.Б. и Антонович О.В.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 4.4.3. арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В нарушение вышеуказанных пунктов договора арендная плата за земельный участок не выплачивалась арендаторами с дд.мм.гггг.. За период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. образовалась задолженность по арендной плате в сумме … (…) рублей.. копейки, что подтверждается расчетом суммы основного долга и пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., по состоянию на дд.мм.гггг. (л.д... ), и которая не оспаривается ответчиками.

дд.мм.гггг. в адрес ответчиков истцом заказными письмами были направлены уведомления о погашении задолженности по вышеуказанному договору аренды, а дд.мм.гггг. направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, которая до настоящего времени ответчиками не погашена, что не оспаривается сторонами, и подтверждается уведомлением от дд.мм.гггг. №…, претензией от дд.мм.гггг. № … (л.д. …).

В соответствии с п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает пени из расчета 0,06% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что по состоянию на дд.мм.гггг. размер пени составил … (…) рублей.. копеек, что подтверждается расчетом суммы основного долга и пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., по состоянию на дд.мм.гггг. (л.д... ), и не оспаривается сторонами.

Учитывая, что признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в соответствии с ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд принимает признание иска ответчиками.

Таким образом, с учетом представленных доказательств, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области.

В силу п.п. 8 п. 1 ст. 333.30 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Государственная пошлина по делу составляет … рубля.. копейки (из расчета: …) и в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит отнесению на ответчиков и взысканию с них в доход федерального бюджета, поскольку при обращении с исковым заявлением истец государственную пошлину не уплатил согласно подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36. НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Гладковой С.Б. и Антонович О.В. в пользу Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области задолженность за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. включительно:

- по договору аренды в сумме … (…) рублей … копейки;

- пени в сумме … (…) рублей.. копеек.

Взыскать в солидарном порядке с Гладковой С.Б. и Антонович О.В. в пользу бюджета Комсомольского муниципального района Ивановской области государственную пошлину в размере … (…) рубля.. копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд.

Председательствующий:         А.Ю. Большаков