Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-729/2019 ~ М-564/2019 от 15.04.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-729/2019 по иску ТСЖ «Куйбышевское» к Лазаревой Елене Васильевне о совершении определенных действий,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Куйбышевское» обратилось в суд с иском к Лазаревой Е.В., утверждая, что Товарищество собственников жилья «Куйбышевское» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> в лице председателя правления Любенко В.Е., полномочия которого подтверждаются протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ очно-заочного голосования общего собрания членов товарищества собственников жилья «Куйбышевское» и протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления ТСЖ «Куйбышевское».

ДД.ММ.ГГГГ произошла протечка канализационной трубы в нежилом помещении, принадлежащем на праве собственности ответчику. Однако оперативно устранить аварию сотрудники истца не смогли, так как Ответчиком осуществлена самовольная установка закрывающего короба по всей длине стояков ГВС и ХВС, канализации, являющегося общедомовым имуществом. Во избежание серьезных последствий было произведено отключение стояков. ДД.ММ.ГГГГ произведена повторная попытка устранения аварийной ситуации, однако ответчик слесаря к выполнению работ не допустил.ДД.ММ.ГГГГ допуск в квартиру был обеспечен, однако полноценного доступа к инженерным коммуникациям не предоставил, ответчик отказался от полного демонтажа короба. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ членами комиссии было составлено предписание и вручено Ответчику. Данное предписание ответчик не исполнил.

На основании изложенного истец просит суд обязать Лазареву Елену Васильевну не чинить препятствий ТСЖ «Куйбышевское» в доступе к инженерным коммуникациям (стоякам ХВС, ГВС, канализационным стоякам, стоякам отопления), находящихся в нежилом помещении общей площадью 105,1 кв.м, на 1 этаже, поз. 9-14, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> обязать Лазареву Елену Васильевну устранить препятствия, в доступе к общему имуществу МКД: стоякам ХВС, ГВС, канализационным стоякам, стоякам отопления путем демонтажа короба в нежилом помещении общей площадью 105,1 кв.м, на 1 этаже, поз. 9-14, расположенном по адресу: <адрес>, стр. 1, а также взыскать с Лазаревой Е.В. в пользу ТСЖ «Куйбышевское» расходы по оплате госпошлины в размере 600 рублей.

Представитель - ТСЖ «Куйбышевское» по доверенности Ананьин А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Лазарева Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства, на чем настаивает представитель истца.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные ст.ст.301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного владения, оперативного управления либо иному основанию предусмотренному законом или договором.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно положениям ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В соответствии с п.п. 3 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 Правил содержания общего имущества в доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений)

В соответствии с пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Товарищество собственников жилья «Куйбышевское» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, стр. 1, в лице председателя правления Любенко В.Е., полномочия которого подтверждаются протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ очно-заочного голосования общего собрания членов товарищества собственников жилья «Куйбышевское» и протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления ТСЖ «Куйбышевское».

Собственником нежилого помещения, общей площадью 105,1 кв.м, на 1 этаже, поз. 9-14, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является Лазарева Елена Васильевна, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также материалами регистрационного дела по объекту (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ произошла протечка канализационной трубы в нежилом помещении, принадлежащем на праве собственности ответчику. Однако оперативно устранить аварию сотрудники истца не смогли, так как Ответчиком осуществлена самовольная установка закрывающего короба по всей длине стояков ГВС и ХВС, канализации, являющегося общедомовым имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются фотоматериалами, представленными в материалы дела.

Указанное обстоятельство подтверждается объяснительной Котковым М.С. (л.д. №). Во избежание серьезных последствий было произведено отключение стояков.

ДД.ММ.ГГГГ произведена повторная попытка устранения аварийной ситуации, однако ответчик слесаря к выполнению работ не допустил, что подтверждается объяснительной Елизарова М.В. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ допуск в квартиру был обеспечен, однако полноценного доступа к инженерным коммуникациям не предоставил, ответчик отказался от полного демонтажа короба.

Судом установлено, что по вышеизложенным обстоятельствам ДД.ММ.ГГГГ членами комиссии в составе председателя ТСЖ «куйбышевское – Любенко В.Е., слесаря-сантехника Коткова М.С., члена правления Семенова ответчику было вручено предписание (л.д. №). Однако данное предписание ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Доказательств обратного ответчиком, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, представлено не было.

Поскольку установка закрывающего короба по всей длине стояков ГВС и ХВС, канализации, являющегося общедомовым имуществом, препятствует проведение профилактических и ремонтных работ на данном стояке, требования об устранении препятствий, привидении нежилого помещения в первоначальное состояние подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из представленного суду платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТСЖ «Куйбышевское» при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 600 рублей, следовательно, она подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ « «Куйбышевское» удовлетворить.

Обязать Лазареву Елену Васильевну не чинить препятствий ТСЖ «Куйбышевское» в доступе к инженерным коммуникациям (стоякам ХВС, ГВС, канализационным стоякам, стоякам отопления), находящихся в нежилом помещении общей площадью 105,1 кв.м, на 1 этаже, поз. 9-14, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.

Обязать Лазареву Елену Васильевну устранить препятствия, в доступе к общему имуществу МКД: стоякам ХВС, ГВС, канализационным стоякам, стоякам отопления путем демонтажа короба в нежилом помещении общей площадью 105,1 кв.м, на 1 этаже, поз. 9-14, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>

Взыскать с Лазаревой Е.В. в пользу ТСЖ «Куйбышевское» государственную пошлину в размере 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: