Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-127/2012 ~ М-81/2012 от 20.02.2012

                                                                                                              Дело № 2-127/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

21 мая 2012 года.                                                                                                         г. Канск.

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Арефьева В.Н., при секретаре Рыковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горпинченко <данные изъяты>, Горпинченко <данные изъяты> к Администрации Астафьевского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Астафьевского сельсовета по договору социального найма ФИО11 предоставлена квартира по адресу: <адрес>. ФИО11 и все члены его семьи, в том числе истец Горпинченко Е.С. и ее несовершеннолетняя дочь Горпинченко А.Е., до настоящего времени проживают в данной квартиры, используют земельный участок по прямому назначению. В приватизации данной квартиры истцу было отказано, поскольку по данным Комитета по управлению муниципальным имуществом в реестре муниципального образования Канский район данная квартира не значится.

Согласно нотариально оформленных договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Астафьевская сельская администрация Канского района приобрела у ФИО4 и ФИО5 квартиру и земельный участок площадью 988 кв.м. по адресу <адрес>, но не зарегистрировала данные договора надлежащим образом - по квартире в Канском межрайонном предприятии технической инвентаризации, по земельному участку - в Канском комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Место жительства продавцов ФИО4 и ФИО5 в настоящее время неизвестно, в связи с чем Астафьевская сельская администрация не имеет возможности оформить переход права собственности в установленном законом порядке и соответственно не имеет возможности передать истцу квартиру в порядке приватизации, при том что по существу требований истца возражений не имеет.

Горпинченко Е.С. обратилась в суд в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Горпинченко А.Е. с иском о признании права собственности за ними на квартиру в равных долях в порядке приватизации.

Истец Горпинченко Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, указав на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца Дубровская Л.С. поддержала требования, указала, что с 2000 года семья Горпинченко проживает по договору найма в квартире по <адрес>, пользуется земельным участком. Кроме истца и ее дочери в квартире проживают её отец ФИО11 и мать ФИО10, которые отказались от участия в приватизации. По причине того, что Администрация Астафьевского сельсовета в 1997 году не оформила надлежащим образом документы при покупке у Мокрецовых квартиры, они не могут сейчас передать ей квартиру в порядке приватизации. Просит удовлетворить требования истца - признать за ней и ее дочерью право собственности на жилое помещение в виде квартиры в равных долях в порядке приватизации.

Представитель ответчика - Администрации Астафьевского сельсовета Власова О.К. в направленном в суд письменном заявлении указала, что с исковыми требованиями согласна, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо ФИО11 пояснил, что не имеет возражений по заявленным истцом требованиям. Данная квартира была предоставлена ему как главному врачу МБУЗ «Астафьевская участковая больница» в 2000 году.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Филь Н.Д. направила в суд пояснение по иску в котором, разъяснила основания для государственной регистрации права, дело просила рассмотреть в отсутствие представителя Управления.

Заслушав истца, представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела: договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, акт передачи жилого помещения, справку КУМИ, справку об адресе объекта, кадастровый паспорт земельного участка, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., выписку из домовой книги, справку ООО «Коммунальщик Канского района» об отсутствии задолженности, акт о техническом состоянии квартиры, кадастровый паспорт помещения, отказ от приватизации ФИО10, ФИО11, справку о том, что истец не участвовала в приватизации, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящейся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Статьей 11 данного Закона установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.

Статьей 4 данного Закона определен перечень не подлежащих приватизации жилых помещений: находящихся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. В данный перечень спорная квартира не входит.

Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно и обеспечивает реализацию этого права, независимо от того, переданы ли фактически жилые помещения, предоставляемые гражданам по договору социального найма, в муниципальную собственность. Таким образом, право собственности на указанное жилое помещение может быть признано за гражданином в судебном порядке. Фактическая не передача жилья в муниципальную собственность препятствует осуществлению гражданами прав нанимателей жилого помещения по договору социального найма и не может служить основанием отказа в иске и ущемлению конституционных прав граждан, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

Как установлено в судебном заседании, ответчик приобрел по договору купли-продажи квартиру и земельный участок у физического лица - Мокрецова, однако не оформил надлежащим образом правоустанавливающие документы. В 2000 году ответчик предоставил по договору найма данное жилое помещение семье ФИО11, дочерью которого является истец Горпинченко Е.С. ФИО11 и ФИО10 отказались от участия в приватизации жилого помещения. Кроме как, по решению суда истец не сможет зарегистрировать за собой и своей дочерью право собственности на квартиру, так как приобретшая квартиру Администрация Астафьевского сельсовета документы до конца на квартиру не оформила и распорядиться ею не может. В настоящее время такая возможность дооформить документы утрачена, так как местонахождение прежних собственников квартиры Мокрецовых неизвестно. Признание права собственности необходимо истцу для дальнейшего оформления документов на квартиру путем их регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить - признать в порядке приватизации за Горпинченко <данные изъяты>, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, и Горпинченко <данные изъяты>, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях право собственности на трехкомнатную квартиру в двухквартирном одноэтажном доме, общей площадью 52,5 квадратных метров, жилой площадью 33,3 квадратных метров, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Расходы по госпошлине отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья                               В.Н. Арефьев