Решение по делу № 2-2876/2016 ~ М-1729/2016 от 01.03.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2016 года Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Малаховой Т.Г., при секретаре Меркульевой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2876/2016 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖилКом» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, указав, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... на основании ордера № от **, является ФИО1, членами семьи являются: ФИО2, ФИО3 Для реализации своей обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, собственники данного дома на общем собрании заключают и утверждают договор управления на условиях утвержденных общим собранием собственников (ч,1 ст.162 ЖК РФ). Между ООО «Жилищная Компания» и собственниками вышеуказанного многоквартирного дома был заключен договор управления многоквартирным домом № Д/06 от ** годам (далее по тексту Договор). В соответствии с данным договором ООО «Жилищная Компания» оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. На основании решения учредителей общества, в соответствии со ст. 57 Гражданского кодекса РФ, юридическое лицо ООО «Жилищная Компания» (ИНН 3801068542) было реорганизовано в форме выделения общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» (ИНН 3801125977). В результате произошедшей реорганизации, обязанности по договору управления многоквартирным домом № Д/06 от ** были переданы управляющей компании ООО «ЖилКом». С августа 2012 года оплата за содержание жилья и коммунальные услуги ответчиками не производится. Сумма задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ** по ** составляет 42 837 руб. 20 коп. В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ** № при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ число дней в году (месяце) принимается равным 360 и 30 дням. За период с ** по **, согласно расчета пени составляют 8606 руб. 65 коп.

Представитель истца ООО «ЖилКом», в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, находит иск истца к ответчику о взыскании задолженности, подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Члены семьи собственника в соответствии с ч. 1 ст. 292 ГК РФ, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 155 ЖК РФ расчетный период для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей - до 10 числа следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, указав, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... ... на основании ордера № от **, является ФИО1, членами семьи являются: ФИО2, ФИО3 Для реализации своей обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, собственники данного дома на общем собрании заключают и утверждают договор управления на условиях утвержденных общим собранием собственников (ч,1 ст.162 ЖК РФ).

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Так, руководствуясь вышеуказанными нормами, между ООО «Жилищная Компания» и собственниками вышеуказанного многоквартирного дома был заключен договор управления многоквартирным домом № Д/06 от ** годам (далее по тексту Договор). В соответствии с данным договором ООО «Жилищная Компания» оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

На основании решения учредителей общества, в соответствии со ст. 57 Гражданского кодекса РФ, юридическое лицо ООО «Жилищная Компания» (ИНН 3801068542) было реорганизовано в форме выделения общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» (ИНН 3801125977). В результате произошедшей реорганизации, обязанности по договору управления многоквартирным домом № Д/06 от ** были переданы управляющей компании ООО «ЖилКом».

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ - условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, а в соответствии с ч. 4, 5 ст. 46 ЖК РФ - решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений.

На основании ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст.292 ГК РФ и ч. 1 ст. 31 ЖК РФ члены семьи, проживающие совместно с собственником несут солидарную ответственность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальный услуги.

Согласно п.21 и 22 Постановления Правительства РФ от ** №, потребители обязаны нести расходы в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета. При этом согласно п. 23 вышеназванного Постановления исполнитель имеет право производить начисление исходя из установленных тарифов, с последующей корректировкой размера платы.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем. В свою очередь Договор устанавливает срок внесения ежемесячной платы за жилое помещение не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.

Несмотря на это, с августа 2012 года оплата за содержание жилья и коммунальные услуги ответчиками не производится.

Сумма задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ** по ** составляет 42 837 руб. 20 коп.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ** № при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ число дней в году (месяце) принимается равным 360 и 30 дням. За период с ** по **, согласно расчета пени составляют 8606 руб. 65 коп.

Требование истца о взыскании с ответчиков задолженности в солидарном порядке признается судом правомерным, т.к. в соответствии с п.5 ч.3. ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а ч.2 ст. 69 ЖК РФ установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1473,32 рублей, по 491,11 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, в пользу ООО «ЖилКом» сумму задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 42837 рублей 20 копеек за период с ** по **, пени в размере 8606 рублей 65 копеек, начисленные за период с ** по **, всего на сумму 51443 рублей 85 копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «ЖилКом» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1473 рублей 32 копеек, по 491 рублю 11 копеек с каждого.

Ответчик вправе подать в Ангарский городской суд ... заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд ... в течение одного месяца, со дня изготовления мотивировочной части судебного решения.

Судья