Решение по делу № 2-3011/2012 ~ М-2130/2012 от 03.05.2012

Дело № 2-3011/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2012 года                                г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Стройковой Н.И.

при секретаре Идрисовой Г.Р.

с участием представителя истца Кормаковой И.В. по доверенности Иванова С.М.,

    представителя ответчика ООО «<данные изъяты>» по доверенности Ахкамова Э.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кормаковой И.В. к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, суд

УСТАНОВИЛ:

    Истец Кормакова И.В. обратилась в суд к ответчику ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства неустойку в размере <данные изъяты> рублей, моральный вред в размере <данные изъяты> рублей, обосновывая тем, что ДД.ММ.ГГГГ ею и ответчиком был подписан договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которого истец участвует в финансировании строительства девяти этажного четырехсекционного жилого <адрес> границах <адрес> «<данные изъяты>» г.Стерлитамак (строительный адрес), <адрес>. Договор зарегистрирован в порядке, установленном ст.17 Федерального закона от <данные изъяты> №-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российский Федерации» и ст. 25.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №. По договору № был установлен срок приема - передач квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была передана ей по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчиком были нарушены сроки передачи квартиры, установленные договором №. В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. Пунктом 2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Фз предусмотрена ответственность застройщика за нарушения передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки, в размере одной сто пятидесятой (т.к. дольщик физическое лицо) ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора за каждый день просрочки. Расчет неустойки: а. Срок не своевременной передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Б. Цена договора составляет <данные изъяты> рублей. В. Ставка рефинансирования ЦБ РФ -<данные изъяты>% годовых. Г. Расчет неустойки в день <данные изъяты>%. Д. Неустойка за <данные изъяты> составляет: <данные изъяты> рублей. Действиями ответчика, повлекшими задержку передачи ей квартиры в соответствие с Законом и Договором, ей причинен моральный вред. Все рассчитывали, что она по окончании строительства переселиться со своей семьей в новою квартиру, а задержка в сдачи ответчиком квартиры повлекла эскалацию нервных переживаний в их семье. Она, будучи до описываемых событий совершенно здоровым человеком, не просто ощущает психологическое расстройство, а воспринимает эти вопиющие нарушения ее прав очень глубоко и болезненно. А ведь именно человек, его права и свободы, провозглашены высшей ценностью в Российской Федерации, а здоровье человека должно охраняться (ч.2 ст.7 Конституции РФ). Поэтому, считает, что своими действиями ответчик наносит ей и ее членам семьи нравственные и физические страдания, т.е. моральный вред, на возмещение которого она имеет право в соответствии со ст.151 ГК РФ и ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» Моральный вред она оценивает в сумме <данные изъяты> рублей. Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, однако ответчик на него не отреагировал.

     Истица в судебное заседание не явилась, надлежаще была извещена о времени и месте проведения судебного заседания, также ее права и интересы в судебном заседании представляет представитель Иванов С.М.     

    В судебном заседании представитель истца Иванов С.М. поддержал исковые требования, дал соответствующие пояснения, показал, что ответственность по договору составляет не менее 10%. По договору обязались исполнить своевременно. Квартира должна была быть получена в срок. Соглашений об изменении срока не подписано сторонами, дополнительного договора также не было. Размер неустойки определен истцом соразмерно нарушениям, которые допустил ответчик. Ссылаться на третьи стороны, не выполнившие условия, неверно. Процент прибыли у ООО «<данные изъяты>» приемлемое. Истец все обязательства выполнил в полном объеме, оплатив стоимость в срок по договору. Исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Ахкамов А.М. в судебном заседании иск не признал, поддержав доводы приведенные в письменном объяснении на иск от ДД.ММ.ГГГГ, считает доводы истца несостоятельными, т.к. было, где проживать. Предприятие испытывало тяжелое финансовое положение, поскольку деньги дольщиков всегда в обороте, в том числе в связи с пуском коммуникаций, дом сдан в эксплуатацию лишь в ДД.ММ.ГГГГ. Также просит учесть направление истцу письменного обращения об изменении срока передачи квартиры, хотя дополнительное соглашение не подписано. Однако в случае удовлетворения исковых требований, просит применить принцип разумности, учитывая завышенные суммы требований.

Суд, заслушав представителей сторон по доверенности, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Кормаковой И.В., надлежаще извещенного о дне рассмотрения дела в соответствии со ст. 167 ПК РФ, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "<данные изъяты>" был заключен договор N 107 о долевом участии в строительстве жилого дома девятиэтажного четырехсекционного жилого дома № в границах улиц Юрматинская и Березовая, квартал «<данные изъяты>» г.Стерлитамак (Строительный адрес) /л.д.3-4/.

Согласно пункта 1.5 Договора определен срок ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ООО "<данные изъяты>" обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства – Квартиру в этом доме – Дольщику. Квартира имеет следующие характеристики№, количество комнат-3, Общая проектная площадь включая ? площади лоджий – <данные изъяты> кв.м., жилая проектная площадь – <данные изъяты> кв.м., этаж – <данные изъяты>, подъезд – 1. Истец обязалась уплатить ООО "Жилье" обусловленную договором цену в размере и в сроки, установленные графиком оплаты, а в случае, если фактическая площадь квартиры окажется больше площади, указанной в п. 1.1 договора, внести дополнительные денежные средства размере, определяемом п. 2.2.1 договора, пунктом 5.1. стороны установили срок приема – передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по договору истец исполнила, денежные средства по договору внесены своевременно и в полном объеме, что подтверждается справкой (л.д. 7) и не оспаривается ответчиком.

Факт передачи спорной квартиры в нарушение сроков, установленных условиями указанного договора подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого генеральный директор ООО «<данные изъяты>» Линчук Я.П. /Застройщик/ передал, а Кормакова И.В. /дольщик/ приняла квартиру № расположенную по адресу РБ, <адрес> (строительный адрес: девятиэтажного четырех секционного жилого дома № в границах улиц Юрматинская и Березовая, квартал «Три капитана» <адрес>) /л.д. 5/.

Кормакова И.В. ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ООО «<данные изъяты>» претензию о выплате неустойки в срок до ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке за нарушение сроков передачи квартиры в размере <данные изъяты> рублей /л.д. 10/

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Данный закон распространяет действие на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Учитывая изложенное, отсутствие соглашение между сторонами об изменении сроков передачи квартиры истцу, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд, признав факт исполнения ответчиком обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи объекта долевого строительства с нарушением договорных обязательств установленным, проверив правильность расчета суммы неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пришел к выводу об обоснованности заявленных требований истца.

При этом доводы ответчика о тяжелом финансовом положении и направлении письменного обращения истцу об изменении даты передачи квартиры и условий соглашения, суд считает несостоятельными, принимая во внимание отсутствие соглашения соответствующего и с учетом положений ст. 421 ГК РФ о свободе договора.

Однако, удовлетворяя частично исковые требования, суд учитывает, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 г. № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом, принимая во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, с учетом периода нарушения ответчиком обязательств, стоимости объекта долевого строительства, принципов разумности и справедливости, числа дольщиков по договору, считает возможным снизить размер неустойки в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ до 20 000 рублей.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу изложенного, суд считает обоснованными требования о взыскании с ответчика в счет возмещения морального вреда, взыскав с ответчика <данные изъяты> рублей в пользу Кормаковой И.В.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме <данные изъяты> рублей за требования имущественного характера и <данные изъяты> рублей за требования неимущественного характера, от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с пунктом 3 статьи 17 Федерального Закона «О защите прав потребителей».

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.309, 310, 421, 429, 539-548 ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 56, 98, 100, 194 - 199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:    

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ /░░░/ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░ № 2-3011/2012 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

3 ░░░░ 2012 ░░░░                                ░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.,

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 30.12.2004 ░░░░ №214-░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░.░░.309, 310, 421, 429, 539-548 ░░ ░░, ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░.░░. 56, 98, 100, 194 - 199 ░░░ ░░, ░░░

    ░░░░░:    

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ /░░░/ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░