Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3058/2012 от 12.09.2012

Дело №2-3058/12

                                                                  РЕШЕНИЕ

                                     Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колтаковой С.А.

при секретаре    Прохоренко О.С.,

с участием представителя истца Кучмасовой Е.А., действующей на основании    доверенности,

представителя ответчика Ахматовой И.Ю., действующей на основании доверенности,

     рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску (Госорган2) <адрес> к Крутченко    А. В. о взыскании    задолженности по арендной плате, пени,

                                                    УСТАНОВИЛ:

(Госорган2) <адрес> обратился в суд с иском к Крутченко А.В.    о взыскании суммы арендной платы по договору аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ)    за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 116 528, 69 рублей, пени за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 147 942, 03 рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что (ДД.ММ.ГГГГ) между администрацией городского округа <адрес> (арендодатель) и (Госорган1) (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (№), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 590 м2, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - строительство индивидуального    жилого дома.

(ДД.ММ.ГГГГ) между (Госорган1) и Молокановой    В. И. был заключен договор      передачи прав и обязанностей по договору аренды    земельного участка. Договор зарегистрирован в (Госорган3) по <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) за номером (№).

(ДД.ММ.ГГГГ) между Молокановой В. И. и Крутченко    А. В.    заключен    договор    передачи    прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Договор зарегистрирован (Госорган3) по <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) за номером (№).

По условиям договора аренды срок внесения арендной платы ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В результате нарушения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей образовалась задолженность за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 116 528, 69 рублей. В соответствии с п.3.6 договора по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день. Размер пени на сумму задолженности по арендной плате за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) составляет    147 942, 03 рубля. В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение, в котором предлагалось в течение 5 дней с момента получения настоящего уведомления-предупреждения погасить задолженность по арендной плате и пени, однако арендная плата не внесена до настоящего времени.

             Заочным решением    суда от (ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования     (Госорган2) <адрес> удовлетворены    в полном объеме.

(ДД.ММ.ГГГГ) в суд поступило заявление Крутченко А.В.    об отмене заочного решения    суда.

             Определением суда    от (ДД.ММ.ГГГГ) заочное решение суда от (ДД.ММ.ГГГГ) по иску (Госорган2) <адрес> к Крутченко А. В.    о взыскании задолженности     по арендной плате    отменено,    возобновлено    рассмотрение    гражданского дела по существу.

         В настоящем судебном заседании представитель истца по доверенности Кучмасова Е.А. исковые    требования поддержала в полном объеме, просила взыскать с Крутченко А.В. задолженность по арендной плате     за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 116 528, 69 рублей, пени за период    с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 147 942, 03 руб. Ни    размер исковых требований, ни    периоды задолженности уточнять    не намерена,    исковые требования    поддержала в полном объеме.

             Представитель ответчика по доверенности Ахматова А.Ю. против иска возражала, представила письменный     отзыв на    исковое заявление (л.д. 116-118), который поддержала в полном    объеме. Указала, что с (ДД.ММ.ГГГГ) в связи с регистрацией    права собственности на квартиры, расположенные на земельном участке с кадастровым номером (№), (Госорган2) не является собственником земельного участка с вышеуказанным кадастровым номером в силу прямого указания закона. Данное обстоятельство    (Госорган2) <адрес> не оспаривается. Полагает, что требования (Госорган2) о взыскании задолженности по арендной плате    по договору    аренды земельного участка за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) незаконны.       Заявила       ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) Исходя из платежей, представленных    истцом, усматривается, что    с (ДД.ММ.ГГГГ) (Госорган2) <адрес>    отслеживались платежи, рассчитывалась    задолженность, в том числе    по пеням, по этому    на сумму основной    задолженности     в размере 113 071, 3 руб. по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ), на сумму пеней в размере 36 914, 71 руб. по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ), необходимо применить сроки    исковой давности. В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой данности и по дополнительным требованиям. Считаем, что    поскольку у истца    отсутствуют основания в удовлетворении    основной задолженности по арендной плате, следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения производного требования о взыскании пени.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы гражданского дела, считает, что исковые требования (Госорган2) <адрес>    к    Крутченко А. В. о взыскании задолженности по арендной плате     не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между администрацией городского округа <адрес> и    (Госорган1) подписан договор    аренды земельного    участка (№)/мз для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 590 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.20-24).

Срок действия договора установлен до (ДД.ММ.ГГГГ) (п.3.1 договора). Размер годовой арендной платы за (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 70, 80 рублей.

Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органов государственной власти РФ и ВО, муниципального Совета <адрес> централизованно устанавливающими оценочные коэффициенты, коэффициенты индексации ставок земельного налога, базовые ставки арендной платы с письменным извещением арендатора.

Пункт 3.4. договора предусматривает, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

Кроме    арендной платы согласно п. 3.2 арендатор обязуется оплачивать фактическое      использование    участка за период    с (ДД.ММ.ГГГГ) до (ДД.ММ.ГГГГ) (п. 3.7.1.)

Земельный участок был предоставлен (Госорган1) на основании Постановления исполнительного комитета администрации городского округа <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)    для проектирования и строительства индивидуального жилого дома (л.д. 32).

В соответствии со статьями 615 Гражданского кодекса РФ, статьей 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

(ДД.ММ.ГГГГ) между (Госорган1) и Молокановой В. И.    был заключен    договор    передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (л.д. 43-44). Договор зарегистрирован главным (Госорган3) по <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) за номером (№) (л.д. 44).

В соответствие с дополнительным соглашением б/н от (ДД.ММ.ГГГГ) к договору аренды    земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) размер ежегодной арендной платы за землю на (ДД.ММ.ГГГГ) установлен в размере 177, 00 рублей (л.д. 25).

Дополнительным соглашением от (ДД.ММ.ГГГГ) к договору аренды земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), внесены изменения в договор аренды, которым указанный договор дополнен: номером    кадастрового паспорта, назначение - строительство многоэтажного    многоквартирного жилого дома. Данным дополнительным соглашением установлен    размер    арендной платы, согласно которому размер    годовой    арендной платы с (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 1 410, 10 рублей, с (ДД.ММ.ГГГГ) - 93 869, 00 рублей (л.д. 26-27).

(ДД.ММ.ГГГГ)    между     Молокановой В. И. и Крутченко А. В.     был заключен    договор    передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (л.д. 45-46), данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 46).

На основании приказа Главного управления государственного имущества <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) Крутченко А.В. продлен срок аренды земельного участка до (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 41-42)

Дополнительным соглашением от (ДД.ММ.ГГГГ) к договору аренды земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)/мз,    внесены изменения в данный договор, в соответствие с которым срок действия договора    считать    до (ДД.ММ.ГГГГ), размер    ежегодной арендной платы составляет 187 738, 00 рублей (л.д. 28-29).

Дополнительным соглашением от (ДД.ММ.ГГГГ) к договору аренды земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)/мз, также внесены изменения в указанный договор     аренды, в котором изменен    размер ежегодной арендной платы,    который составил 1 408, 04 рублей (л.д. 30-31).

Согласно Федеральному закону от 17.04.2006 года № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», Закона Воронежской области «О регулировании земельных отношений на территории <адрес> от 13.05.2008 года № 25-ОЗ, Постановления администрации <адрес> «Об утверждении положения о Главном управлении государственного имущества <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), Главное управление государственного имущества <адрес>, как уполномоченный орган государственной власти <адрес>, осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в городском округе <адрес>.

На основании Указа губернатора <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) Главное управление госимущества <адрес> было преобразовано в (Госорган2) <адрес>, в связи с чем, (Госорган2) <адрес> является арендодателем по вышеуказанному договору аренды как правопреемник Главного управления госимущества <адрес>.

В силу п. 1.3 Положения о (Госорган2) <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), (Госорган2) <адрес>, как правопреемник главного управления государственного имущества <адрес> является арендодателем по данному договору.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По условиям п.3.1 договора аренды от (ДД.ММ.ГГГГ) арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком.

В соответствии с п. 3.3 договора арендодатель обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за последний квартал не позднее 1 декабря текущего года.

Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органов государственной власти РФ и ВО, Воронежской городской Думой централизованно устанавливающими оценочные коэффициенты, коэффициенты индексации ставок земельного налога, базовые ставки арендной платы с письменным извещением арендатора.

Но поскольку    (ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрировано право собственности на квартиры, расположенные на земельном участке с кадастровым номером (№),    в подтверждение     чего представлены свидетельства    о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ) серии (№), серии (№), серии (№) ( л.д. 96,97, 98), (Госорган2) <адрес>    не    является    собственником земельного участка с кадастровым номером (№)    в силу прямого указания закона.

Согласно п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно ч.1 ст. 16 ФЗ « О введении в действие    Жилищного кодекса РФ», ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом    и иные входящие     в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Если земельный участок    под многоквартирным    домом был сформирован до введения в действия ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников    помещений    в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ, то есть с 01.03.2005 г. (ч. 2 ст. 16 ФЗ «О введении в    действие ЖК РФ»). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован    после введения в действие    ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном    доме возникает в силу закона с момента проведения государственного    кадастрового учета (ч. 5 с. 16 ФЗ « О введении в    действие ЖК РФ»). В силу ч. 2, 5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие    в ЖК РФ» земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников     помещений    в таком доме бесплатно. Каких-либо актов     органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (Постановление    пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых    вопросах, возникающих в судебной практике    при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

С данным обстоятельством соглашается (Госорган2) <адрес> в своем письме    от (ДД.ММ.ГГГГ) в адрес Крутченко    А.В., в котором уведомляет его о том,    что в связи    с регистрацией права собственности на квартиры, расположенные на земельном участке, право собственности на земельный участок площадью 1750 кв. м. (кадастровый номер (№) 145), расположенное    по адресу: <адрес>,    возникает у Крутченко А.В. в силу прямого    указания закона, при этом принятие     каких-либо    дополнительных решений уполномоченным органом государственной власти о его предоставлении не требуется (л.д.104-105)

По этому, суд соглашается с доводами ответчика, что с момента регистрации права собственности (ДД.ММ.ГГГГ)    арендная    плата начисляться не должна, в связи с чем, требования (Госорган2) <адрес>    о взыскании задолженности     по арендной плате    по договору аренды земельного участка    за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворению не подлежат.

Кроме того, представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), и взыскании пени с (ДД.ММ.ГГГГ)

На основании ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ установлен срок исковой давности – 3 года.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается    со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении    своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение    исковой данности    начинается со дня окончания срока исполнения.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 г. и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 г. № 15/18 « О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении     каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока     исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

Право на получение арендных платежей у истца прекратилось (ДД.ММ.ГГГГ). Согласно штампу Коминтерновского районного суда <адрес> исковое заявление поступило в канцелярию по гражданским делам суда (ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, суд считает необходимым применить    срок исковой давности, что является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований (Госорган2) <адрес> к Крутченко А. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме через Коминтерновский    районный суд <адрес>.

Судья                                                                                                     С.А. Колтакова

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ).