Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5525/2020 ~ М-4186/2020 от 17.06.2020

Дело № 2-1-5525/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Желтиковой О.Е.

при секретаре Малкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 10 августа 2020 года гражданское дело по иску Городской Управы города Калуги к Белоцерковской Н.В., Клыпиной З.Ю., Моисеевой Е.В., Дроновой З.Ф., Прохорцеву А.В., Прохорцеву В.А., Прохорцеву М.В., Прохорцевой М.С., Серому А.С., Нефедовой Л.М., Ефремову В.А., Ефремовой Е.В., Ефремовой Ю.В., Королевой В.П., Королеву В.Е., Гордеевой Т.П., Гордееву С.И., Кокиной Р.В., Кокиной Е.А., Зиновкиной Р.А., Зиновкиной Д.А., Маликову А.А., Лукачеву В.А., Лукачеву Е.В., Лукачевой В.И., Лукачеву И.В., Падровой А.А., Дьяконовой В.А., Володенковой О.Н., Володенкову В.С., Гельману О.А., Сидорову С.В., Сидоровой В.П., Сидоровой В.С., Сидоровой Е.С., Ариничеву М.И., Ариничевой О.В., Ариничевой Е.М., Бодровой Л.Я., Кошеву А.А., Гусевой О.Н., Кашаевой Т.В., Смирновой Л.Л., Малеевой Т.Л., Широкову А.Н., Широковой Н.В., Широкову А.А., Толмазову С.А., Аникановой Е.В., Аникановой Т.Е., Аниканову В.А., Дмитриеву Д.П., Дмитриеву П.Л., Дмитриевой И.А., Зининой Г.Ф., Богатчикову В.Н., Богатчикову С.Н., Богатчиковой С.В., Богатчикову Н.В., Антонову В.А., Антоновой А.И., Антоновой Т.С., Дворянинову И.С., Дворяниновой Р.А., Кузнецову А.М., Сорокину А.В., Сорокиной Л.С., Полещук А.А., Хохловой Т.Т., Хохлову К.А., Хохлову А.К., Хохловой Е.К., Павлюк С.В., Павлюк И.Н., Гречаник Н.В., Гречаник Е.С., Иванову С.В., Кучма О.С., Серегиной Г.Л., Серегину В.Н., Дубровиной Т.Д., Дубровину С.М., Леонову Г.М., Леоновой Н.А., Леонову В.Г., Леоновой О.Г., Лукьяновой Т.Н., Гагарину В.Л., Гагарину С.В., Малининой Л.Б., Гришаевой Э.Н., Гришаеву С.Н., Гришаевой Н.М., Гришаеву Н.П., Горчакову Н.М., Стрельниковой О.П., Калугиной З.В., Мальцевой Г.К., Скачковой С.Е., Вишняковой М.А., Вишнякову М.И., Анчишкиной В.В., Сениной О.В., Сениной С.А., Сенину В.И., Кокину П.П., Овсянкиной Н.М., Юдаковой И.В., Юдаковой М.В., Юдаковой Г.А., Юдакову В.Н., Калгиной Е.Н., Савосиной И.В., Савосиной Н.В., Савосину В.В., Тюриной Л.А., Тюрину К.А., Тюрину А.А., Шитикову А.А., Яшиной Т.Р., Шитиковой Т.А., Бочкову П.А., Бочкову А.А., Бочкову Д.А., Бочковой И.Ю., Асеенковой Г.С., Новиковой И.Н., Новиковой В.И., Новикову Н.И., Новикову С.Н., Никифорову В.Л., Никифоровой Л.Н., Никифорову Д.В., Белозерову А.А., Белозеровой Н.А., Белозеровой Е.А., Короткову С.И., Короткову Д.И., Захаровой А.И., Ямпольской Е.И., Ямпольскому В.И., Беликовой Г.И., Беликову А.Н., Беликову И.Н., Беликову М.Н., Лукьянову Е.Н., Вороновой А.П., Воронову А.С., Павловой М.А., Леоновой О.В., Леонову М.Е., Паршину И.В., Паршиной А.В. о признании нежилого помещения общим имуществом собственников жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

17 июня 2020 года Городская Управа г. Калуги обратилась в суд с вышеуказанным иском к собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, просит признать нежилое помещение площадью 4,9 кв.м (колясочную А), расположенное по адресу: <адрес>, общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома.

Представитель истца Городской Управы г. Калуги по доверенности Феллер И.С. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики Дронова З.Ф., Гусева О.Н., Горчаков Н.М., Кашаева Т.В., Серегин В.Н., Савосин В.В., Павлюк И.Н. в судебном заседании исковые требования признали.

Ответчики Белоцерковская Н.В., Клыпина З.Ю., Моисеева Е.В., Прохорцев А.В., Прохорцев В.А., Прохорцев М.В., Прохорцева М.С., Серый А.С., Нефедова Л.М., Ефремов В.А., Ефремова Е.В., Ефремова Ю.В., Королева В.П., Королев В.Е., Гордеевой Т.П., Гордеев С.И., Кокина Р.В., Кокина Е.А., Зиновкина Р.А., Зиновкина Д.А., Маликов А.А., Лукачев В.А., Лукачев Е.В., Лукачевв В.И., Лукачев И.В., Падрова А.А., Дьяконова В.А., Володенкова О.Н., Володенков В.С., Гельман О.А., Сидоров С.В., Сидорова В.П., Сидорова В.С., Сидорова Е.С., Ариничев М.И., Ариничева О.В., АриничевА Е.М., Бодрова Л.Я., Кошев А.А., Смирнова Л.Л., Малеев Т.Л., Широков А.Н., Широкова Н.В., Широков А.А., Толмазов С.А., Аниканова Е.В., Аниканова Т.Е., Аниканов В.А., Дмитриев Д.П., Дмитриев П.Л., Дмитриева И.А., Зинина Г.Ф., Богатчиков В.Н., Богатчиков С.Н., Богатчикова С.В., Богатчиков Н.В., Антонов В.А., Антонова А.И., Антонова Т.С., Дворянинов И.С., Дворянинова Р.А., Кузнецов А.М., Сорокин А.В., Сорокина Л.С., Полещук А.а., Хохлова Т.Т., Хохлов К.А., Хохлов А.К., Хохлова Е.К., Павлюк С.В., Гречаник Н.В., Гречаник Е.С., Иванов С.В., Кучма О.С., Серегина Г.Л., Дубровина Т.Д., Дубровин С.М., Леонов Г.М., Леонова Н.А., Леонов В.Г., Леонова О.Г., Лукьянова Т.Н., Гагарин В.Л., Гагарин С.В., Малинина Л.Б., Гришаева Э.Н., Гришаев С.Н., Гришаева Н.М., Гришаев Н.П., Стрельникова О.П., Калугина З.В., Мальцева Г.К., Скачкова С.Е., Вишнякова М.А., Вишняков М.И., Анчишкина В.В., Сенина О.В., Сенина С.А., Сенин В.И., Кокин П.П., Овсянкина Н.М., Юдакова И.В., Юдакова М.В., Юдакова Г.А., Юдаков В.Н., Калгина Е.Н., Савосина И.В., Савосина Н.В., Тюрина Л.А., Тюрин К.А., Тюрин А.А., Шитиков А.А., Яшина Т.Р., Шитикова Т.А., Бочков П.А., Бочков А.А., Бочков Д.А., Бочкова И.Ю., Асеенкова Г.С., Новикова И.Н., Новикова В.И., Новиков Н.И., Новиков С.Н., Никифоров В.Л., Никифорова Л.Н., Никифоров Д.В., Белозеров А.А., Белозерова Н.А., Белозерова Е.А., Коротков С.И., Коротков Д.И., Захарова А.И., Ямпольская Е.И., Ямпольскиу В.И., Беликова Г.И., Беликов А.Н., Беликов И.Н., Беликов М.Н., Лукьянов Е.Н., Воронова А.П., Воронов А.С., Павлова М.А., Леонова О.В., Леонов М.Е., Паршин И.В., Паршина А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежаще.

Представители третьих лиц ООО «ЖРЭУ №6», Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, материалы дела №, технический паспорт №, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании постановления Городского Головы от 21.09.1995 года №626-п муниципальное образование «Город Калуга» является собственником нежилого помещения площадью 4,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное помещение расположено на первом этаже многоквартирного <адрес>, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным КП «БТИ» №.

Из пояснений представителя истца и ответчиков следует, что проход в данное помещение осуществляется через металлическую решетчатую дверь, закрываемую на ключ и отделяющую квартиры <адрес> и <адрес>, находящиеся в собственности граждан; доступ другим лицам к помещению площадью 4,9 кв.м. ограничен; данное помещение используется жильцами указанных квартир для собственных нужд.

Основанием для регистрации права муниципальной собственности явилось постановление Верховного Суда РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (далее - Постановление).

Согласно пункту 2 указанного Постановления объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 (жилой и нежилой фонды) к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в первоначальной редакции) собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования.

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила).

Согласно подпункту "а" пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющееся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирном доме, в таком доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав.

Разъясняя смысл вышеназванных норм Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19 мая 2009 года № 489-0-0 указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

Из содержания статей 37 и 38 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, запрещена передача этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Правовая природа общего имущества многоквартирных домов определена Конституционным Судом Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 10 июня 2010 года N 684-0-0), как имущество, не имеющее самостоятельной потребительской ценности и предназначенное в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями.

Правовой режим подсобных помещений (дворницкой, колясочной и пр.), подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, зависит от того, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами и должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме, поскольку с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Если по состоянию на указанный момент подсобные, подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло, тогда как помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Как следует из пояснений представителя истца, нежилое помещение площадью 4,9 кв.м. впервые было учтено в качестве самостоятельного объекта недвижимости 23.11.1988 года, когда на него впервые был составлен технический паспорт нежилого помещения. Право муниципальной собственности в установленном законом порядке было зарегистрировано только 21.09.1995 года. При этом первая регистрация договора приватизации квартиры в названном жилом доме состоялась 21.02.1992 года, что подтверждается служебной запиской начальника отдела корпоративного управления и приватизации муниципального имущества в материалах дела.

Как следует из пояснений ответчиков, спорное помещение фактически используется жильцами квартир <адрес> и <адрес> для их нужд, между тем данное помещение возможно использовать в целях обеспечения эксплуатации жилого дома, в данном помещении проходят инженерные сети многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется в праве собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Анализируя положения Жилищного кодекса Российской Федерации, из которых следует, что, не смотря на то, что статьей 44 ЖК РФ прямо предусмотрена обязательность решения общего собрания собственников в случае уменьшения размера общего имущества собственников многоквартирном дома, вопрос об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, также отнесен к исключительной компетенции собственников многоквартирного дома.

Из пояснений представителя истца и ответчиков следует, что УЖКХ г.Калуги было инициировано проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, по вопросу включения в состав их общего имущества нежилого помещения, площадью 4,9 кв.м, расположенного в указанном многоквартирном доме, однако данное решение собранием не было принято по причине отсутствия кворума.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании нежилого помещения общим имуществом собственников жилого дома подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Городской Управы города Калуги удовлетворить.

Признать нежилое помещение площадью 4,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий О.Е. Желтикова

Мотивированное решение составлено 19 августа 2020 года.