Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-659/2014 ~ М-768/2014 от 02.06.2014

Гр. дело №2-659/087-2014 г.

РЕШЕНИЕ

                                                именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2014 года                                                                           г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Н.Н.,

с участием представителя истца ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, по доверенности Соколовой М.Д., представителя третьего лица Костикова А.М., по доверенности Щербининой М.В.,

при секретаре Петрищевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области к Стародубцеву Евгению Ивановичу, Стародубцеву Антону Ивановичу об исключении сведений о координатах границ земельных участков, суд

УСТАНОВИЛ:

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> обратилось в суд с иском к Стародубцеву Е.И., Стародубцеву А.И. об исключении сведений о координатах границ земельного участка, мотивируя тем, что при осуществлении полномочий по ведению государственного кадастра недвижимости филиалом ФГБУ «ФКП Росрееста» по <адрес> было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Бесединский сельсовет, д. <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресные ориентиры: <адрес> Данные ошибки допущены при внесении в базу данных государственного кадастра недвижимости сведений о поворотных точках границ (координатах) земельного участка с кадастровым номером № на основании Описания земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка с кадастровым номером № на основании Описания земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года. По сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельные участки с кадастровыми номерами № право не зарегистрировано. Однако, согласно постановления главы <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Стародубцеву Антону Ивановичу предоставлен в собственность земельный участок из земель поселений, площадью 0,15 га для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Также согласно постановления главы Бесединского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Стародубцеву Евгению Ивановичу предоставлен в собственность земельный участок из земель поселений, площадью 0,15 га для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Вместе с тем, в указанных постановлениях месторасположение границ данных земельных участков отсутствует. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которые внесены ДД.ММ.ГГГГ на основании Описания границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, площадь - 1500 кв. м (уточненная); земельного участка с кадастровым номером №, которые внесены ДД.ММ.ГГГГ на основании Описания границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, площадь - 1500 кв. м (уточненная). Указанное обстоятельство обусловлено наличием кадастровой ошибки, допущенной лицом, выполняющим кадастровые работы при определении местоположения границ (координат характерных точек границ) вышеуказанных земельных участков. В связи с чем, имеет место факт наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, что подтверждается фрагментом ортофотоплана (приложение), выполненным закрытым акционерным обществом «Лимб» на основании государственного контракта №58Д от ДД.ММ.ГГГГ года. В адрес Стародубцева А.И. и Стародубцева Е.А. были направлены копии решений о необходимости исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. До настоящего времени ответчиками не предприняты никакие меры по устранения данных нарушений. В адрес Костикова А.М. также были направлены копии решений о необходимости исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами № расположенными по адресу: <адрес> <адрес> В орган кадастрового учета с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № обратился представитель Костикова А.М. - Щербинина М.В.. При проверке представленных документов, необходимых для кадастрового учета изменений объекта недвижимости установлено, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № При таких обстоятельствах у органа кадастрового учета не имелось оснований для удовлетворения заявления, и в связи с чем, принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. Наличие данной кадастровой ошибки в настоящее время препятствует собственнику земельного участка с кадастровым номером № в реализации своих прав, а именно: наличие такой ошибки делает невозможным проведение государственного кадастрового учета изменений указанного земельного участка. Таким образом, в целях устранения пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами № в государственном кадастре недвижимости, просят суд исключить сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в виду допущенной кадастровой ошибки.

Истец - представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, по доверенности Соколова М.Д., в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в нем.

         Ответчики Стародубцев А.И. и Стародубцев Е.И. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Костикова А.М. - Щербинина М.В. в судебном заседании исковые требования истца поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она, как представитель ФИО3 обратилась с заявлением в орган кадастрового учета об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 46:11:011301:108. Однако органом кадастрового учета было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, в связи с тем, что одна из границ земельного участка с кадастровым номером 46:11:01301:108 пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 46:11:011301:117 и 46:11:011301:118.

Третье лицо - ООО «Землемер» в судебное заседание не явилось, о дне, месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом.

Третье лицо - кадастровый инженер Шемякин С.В. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или сведений об объекте недвижимости.

Согласно положений ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Постановлением главы Бесединского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№, Стародубцеву Антону Ивановичу предоставлен в собственность земельный участок из земель поселений площадью 0,15 га для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Постановлением главы Бесединского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ Стародубцеву Евгению Ивановичу предоставлен в собственность земельный участок из земель поселений площадью 0,15 га для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Вместе с тем, в указанных постановлениях месторасположение границ данных земельных участков отсутствует.

Согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ года, земельному участку, площадью 1500 кв. м, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> присвоен кадастровый номер <адрес>

Согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ года, земельному участку, площадью 1500 кв. м, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> присвоен кадастровый номер №

Как следует из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: <адрес> Беломестное право не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за Костиковым Александром Михайловичем зарегистрировано право собственности на земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь 1500 кв. м. Расположенный по адресу: <адрес> Кадастровый номер №

Из заключения кадастрового инженера ООО «Геомастер» Шемякина С.В. следует, что кадастровые работы по уточнению местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, выполнены по заявлению заказчика Костикова А.М., в связи с необходимостью внесения уточненных сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено: по данным ГКН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактическая площадь земельного участка соответствует площади земельного участка по данным ГКН. В связи с чем, межевой план был подготовлен на земельный участок площадью 1500 кв. м для внесения изменений в сведения государственного земельного кадастра. Также в ходе выполнения кадастровых работ, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № В местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № обнаружено наличие кадастровой ошибки, так как ранее местоположение границ данных земельных участков было определено ошибочно. Сведения о правообладателях данных земельных участков отсутствуют.

На основании ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч.8 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.7 ст.38 названного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Пункт 7 ст.36 ЗК РФ устанавливает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

На основании ч.1 ст.16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

При осуществлении полномочий по ведению государственного кадастра недвижимости филиалом ФГБУ «ФКП Росрееста» по <адрес> было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Бесединский сельсовет, д. Беломестное и земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресные ориентиры: <адрес>, <адрес>

Данные ошибки допущены при внесении в базу данных государственного кадастра недвижимости сведений о поворотных точках границ (координатах) земельного участка с кадастровым номером № на основании Описания земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка с кадастровым номером № на основании Описания земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанное обстоятельство обусловлено наличием кадастровой ошибки, допущенной лицом, выполняющим кадастровые работы при определении местоположения границ (координат характерных точек границ) вышеуказанных земельных участков.

В вязи с чем, имеет место факт наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, что подтверждается фрагментом ортофотоплана (приложение), выполненным закрытым акционерным обществом «Лимб» на основании государственного контракта №58Д от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ч.7 указанной статьи, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Исходя из ч.4, 5 данной статьи, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном ч.4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Как следует из материалов дела в адрес Стародубцева А.И. и Стародубцева Е.И. от ДД.ММ.ГГГГ были направлены копии решений от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Однако, до настоящего времени ответчиками не предпринято никаких мер по устранению данных нарушений.

В орган кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № обратился представитель Костикова А.М. - Щербинина М.В.. При проверке представленных документов, необходимых для кадастрового учета изменений объекта недвижимости установлено, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах у органа кадастрового учета не имелось оснований для удовлетворения заявления, и в связи с чем, принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета.           

Суд находит обоснованными доводы истца о том, что наличие данной кадастровой ошибки в настоящее время препятствует Костикову А.М. - собственнику земельного участка с кадастровым номером № в реализации своих прав, а именно: наличие такой ошибки делает невозможным проведение государственного кадастрового учет изменений указанного земельного участка.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1 и п.3 ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», объектами государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе земельные участки. При этом идентификация земельного участка в ЕГРП осуществляется по кадастровому номеру, который ему присваивается органом кадастрового учета.

Таким образом, в силу указанных норм закона земельный участок является объектом права собственности в том случае, если он определен в границах, поставлен на государственный кадастровый учет и данные о нем внесены в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

                                                                           РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

                            ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: