Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-222/2013 ~ М-1555/2012 от 10.12.2012

№2-222/2013

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области                                           23 января 2013 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе

судьи Вихровой С.А.,

при секретаре Мартыновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева <данные изъяты> к Михайлову <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Гусев Д.В. обратился в суд с иском к Михайлову Л.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел право собственности на комнату в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, которая принадлежала Михайлову Л.В. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с КУМИ г. Боровичи и Боровичского района. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, и прекращаются принадлежащие согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользовании и распоряжения своим имуществом. Таким образом, Михайлов Л.В. прекратил свое право собственности и право пользования на указанную выше комнату в квартире. На момент совершения сделки купли-продажи в указанной комнате, ответчик Михайлов Л.В. был постоянно зарегистрирован по месту жительства. В настоящий момент ответчик в комнате не проживает, в комнате его личных вещей нет. Местонахождения ответчика ему не известно. На основании п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В соответствии со ст.ст.6,7 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства и жительства в пределах РФ», сменив место жительства, Михайлов Л.В. обязан был зарегистрироваться по новому месту жительства и сняться с регистрационного учета из жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, однако, до настоящего момента он этого не сделал. На ответчика начисляется плата за пользование жилищно-коммунальными услугами. Факт регистрации Михайлова Л.В. по месту жительства в принадлежащей истцу на праве собственности комнате нарушает его права на свободное владение, распоряжение, пользование жильем. Просит суд признать Михайлова Л.В. утратившим право пользования принадлежащим истцу жилым помещением.

В судебное заседание истец Гусев Д.В. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности Шеметовой Т.В.

Представитель истца по доверенности Шеметова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Считает, что законных оснований для пользования квартирой истца у ответчика не имеется. Просила суд признать Михайлова Л.В. утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчик Михайлов Л.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по месту регистрации, место жительства ответчика неизвестно.

Представитель ответчика, адвокат Павлов Р.А., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица- отдела УФМС России по Новгородской области в Боровичском районе - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску, ходатайств об отложении судебного разбирательства, не представил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, в соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства по делу в их совокупности, находит исковые требования Гусева Д.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Гусев Д.В. является собственником комнаты № квартиры № дома № по <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного с Михайловым Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.6 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Михайловым Л.В., продавец обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 15 октября 2008 года.

Ответчик до настоящего времени зарегистрирован в жилом помещении истца, что подтверждается справкой ООО « <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, данными отдела УФМС по Новгородской области (л.д.7,27). При этом членом семьи собственника спорного жилого помещения Михайлов Л.В. не является. Каких-либо законных оснований для пользования спорным жилым помещением у него не имеется.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ч.1 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, а следовательно право вселять и выселять других граждан из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случае, предусмотренных законом ( ст. 310 ГК РФ).

Оценив все представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что Михайлов Л.В. утратил право пользования спорным жилым помещением, так как установленный договором купли-продажи комнаты от 23 сентября 2008 года срок для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>, истек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гусева <данные изъяты> удовлетворить.

Признать Михайлова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением- комнатой № в <адрес>.

Решение является основанием для снятия Михайлова Л.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме-25 января 2013 года.

Судья                                                                        С.А.Вихрова