Решение по делу № 2-2791/2018 ~ М-1352/2018 от 13.03.2018

Дело №

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к ОАО «Севморшельфнефтегаз» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» обратилась в суд с иском, в интересах ФИО1 к ответчику о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указала, что был заключен Договор № № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 на приобретение квартиры, номер <адрес>, на <данные изъяты> этаже, в секции, общей строительной площадью 58 кв.м. по строительному адресу: <адрес> Истец в полном объеме оплатил стоимость квартиры, все обязательства по договору выполнены. Разрешением на ввод в эксплуатацию № № дом окончен строительством, присвоен почтовый адрес: <адрес> Квартира передана ответчиком истцу по акту приема-передачи, однако зарегистрировать право не представляется возможным, так как ответчик не предоставляет в Росреестр необходимых документов.

Уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на <адрес> доме по адресу: <адрес>

Истец в суд не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении его удовлетворить.

Ответчик к ОАО «Севморшельфнефтегаз» в суд своего представителя не направил, о слушании дела извещен.

Третье лицо Управление Росреестра в суд своего представителя не направило, извещено.

С учетом мнения представителя истцов, суд определил слушать дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: <адрес> осуществляет застройщик ОАО «СЕВМОРШЕЛЬФНЕФТЕГАЗ» на земельном участке площадью 12 646 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании разрешения на строительство № №, выданного администрацией г.о. Балашиха ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для получения прав на квартиру со стороны истца является Договор № № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 (л.д.23-26).

Предметом договора, заключенного истцом - потребителем является 2-комнатная квартира, номер <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Согласно условий договора, срок окончание строительства и ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме. Стоимость квартиры оплачена в сумме 2 487 765 рублей, что подтверждается уведомлением АО КБ «РУБЛЕВ», согласно которому обязательства клиента по кредитному договору исполнены в полном объеме (л.д. 27).

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В нарушение закона и условий договора ответчиками обязательства по передаче квартиры потребителю исполнило с нарушением срока, квартира передана, однако зарегистрировать право не возможно.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Материалами дела подтверждается, что жилой дом по строительному адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанная квартира истцу передана фактически, что подтверждается актом приемки-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая изложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика, требования истца о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Балашихинский городской суд <адрес>, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

________________