Решение по делу № 2-168/2012 (2-3996/2011;) ~ М-3812/2011 от 29.11.2011

Дело № 2-168/2012

Решение

Именем Российской Федерации

18 января 2012 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

с участием адвоката: Зендрикова С.Н.,

при секретаре: Минаевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина И.В. к ЗАО «Строительная корпорация Серпухова», МРИ ФНС №11 по Московской области, Комитету по управлению имуществом города Серпухова о признании права собственности и освобождении имущества от ареста,

Установил:

Истец Сорокин И.В. обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на квартиру <номер>, расположенную в доме по адресу: <адрес>, исключить из описи арестованного имущества указанного в постановлении от <дата> судебного пристава- исполнителя Серпуховского районного отдела судебных приставов УФССП по МО Г. квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что <дата> судебным приставом – исполнителем СРО СП УФССП по Московской области Г. было вынесено постановление по исполнительному производству <номер>, возбужденному <дата>, о наложении ареста на имущество в виде 22 квартир, расположенных по адресу: <адрес>, как принадлежащие на праве собственности ЗАО «Строительная корпорация Серпухова». В том числе был наложен арест на квартиру <номер>, расположенную в доме <адрес>. Между тем, истец считает, что судебный пристав – исполнитель неправомерно наложил арест на квартиру, так как в соответствии с предварительным договором <номер> от <дата> заключенным между ним и ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» (продавец) в лице Товарищество на вере (коммандитное товарищество) « СУ -155» и Компания», продавец обязался в будущем заключить с истцом основной договор купли - продажи квартиры <номер> расположенной по адресу: <адрес>. Согласно предварительного договора истец в целях обеспечения исполнения своих обязательств по договору выполнил свои обязательства в полном объеме, внеся полную стоимость указанной квартиры, что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата> и приходным кассовым ордером <номер> от <дата>.

Право собственности на спорную квартиру ответчик зарегистрировал. О чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>.

<дата> между истцом и ЗАО «Строительная корпорация Серпухов» был заключен договор купли-продажи квартиры <номер>, в этот же день был подписан акт передачи квартиры и соглашение о результатах обмеров БТИ к договору, поскольку фактическая площадь квартиры составила <данные изъяты> что на <данные изъяты> больше чем проектная <данные изъяты> Истцом была произведена соответствующая доплата в размере <данные изъяты>, что подтверждается приходным кассовым ордером <номер> от <дата>. Согласно п. 8 договора купли-продажи регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности осуществляется одновременно и производится после подписания акта, подтверждающего оплату покупателем стоимости квартиры в полном объеме.

Истец выполнил свои обязательства по договору надлежащим образом. Ответчик своих обязательств не выполнил, так как до сих пор не осуществлен переход права собственности через учреждение юстиции по государственной регистрации права.

Истец Сорокин И.В. и его представитель по доверенности - адвокат Зендриков С.Н. в судебном заседании уточнили исковые требования и просили признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Освободить от ареста и снять запрет на проведение регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел по г. Серпухов и распоряжение ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в отношении указанной квартиры. Поддержали доводы искового заявления.

Ответчик представитель ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил письменный отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.68), из которого следует, что <дата> судебным приставом – исполнителем Серпуховского районного отдела судебных приставов УФССП по Московской области Г. было вынесено постановление по исполнительному производству <номер>, возбужденного <дата> о наложении ареста на имущество в виде 22 квартир, расположенных по адресу: <адрес>, как принадлежащее на праве собственности ЗАО «Строительная корпорация Серпухова». В том числе квартиры <номер>, расположенной в доме <номер> по <адрес>. Вышеуказанная квартира на момент наложения ареста собственностью ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» уже не являлась. Против исковых требований не возражает.

Ответчик представитель Межрайонной ИФНС России № 11 по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, сведений уважительности причин не явки в судебное заседание не представил, об отложении дела не просил, возражений относительно заявленных требования не представлено.

Ответчик представитель КУИ г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ранее представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет (л.д.47).

Третье лицо представитель Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - № 155 и Компания» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, сведений уважительности причин не явки в судебное заседание не представил, об отложении дела не просил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел по г. Серпухов в судебное заседание не вился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ранее представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 58).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков представителей Межрайонной ИФНС России № 11 по Московской области, ЗАО «Строительная корпорация Серпухова», КУИ г. Серпухова и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя, представителя третьего лица Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Сорокина И.В. подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела <дата> заключен договор поручения <номер>, в соответствии с которым ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» (доверитель) поручает, а Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» (поверенный) принимает на себя обязательства представлять интересы доверителя по привлечению лиц для заключения с ними путем подписания поверенным от имени доверителя: а) договоров об участии в долевом строительстве; б) предварительных договоров купли-продажи; в) основных договоров купли-продажи, актов приема-передачи квартир, приложений, дополнительных соглашений и соглашений и расторжении и иных документов, необходимых для исполнения указанных в п. а) и п. б) договоров, в отношении квартир, расположенных в домах-новостройках по строительному адресу: <адрес>, а также совершать иные юридическое действия по исполнению данного поручения (в том числе осуществлять государственную регистрацию договоров об участии в долевом строительстве и всех документов, подписанных с третьими лицами во исполнение данных приговоров, а также обеспечивать подписание третьими лицами итоговых актов распределения квартир по каждому завершенному строительством дому) (л.д. 11-12).

<дата> между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющееся поверенным и действующее от имени доверителя - ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» и Сорокиным И.В. заключен предварительный договор <номер>, согласно которого ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» принял решение продать, а Сорокин И.В. принял решение приобрести в собственность <данные изъяты>комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> Идентификационные и технические характеристики квартиры, являются проектными. В случае изменения проектных данных сторонами будет подписано дополнительное соглашение к договору (л.д. 29-32).

В соответствии с п. 2 предварительного договора при исполнении сторонами обязательств, принятых на себя в соответствии с договором, стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли – продажи квартиры. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости: <данные изъяты>комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2.7. предварительного договора стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры, составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>, НДС не облагается, исходя из стоимости 1 кв.м. равной <данные изъяты>, НДС не облагается, и проектной площади квартиры, которая до обмеров БТИ составляет <данные изъяты> Окончательная стоимость квартиры, определяется исходя из ее фактической площади, определенной по результатам обмеров БТИ.

Согласно п. 3.5. предварительного договора после проведения расчетов по основному договору Стороны подписывают акт, в котором подтверждают факт полной оплаты Покупателем приобретенной им квартиры и факт приема-передачи квартиры.

<дата> между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» и Сорокиным И.В. заключен договор поручения <номер>, согласно которого Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» обязуется оказать Сорокину И.В. комплекс информационно – консультационных услуг; услуги по технической подготовке проектов документов, необходимых для приобретения выбранной Сорокиным И.В. квартиры, а также по юридическому сопровождению сделки по приобретению квартиры; совершить от имени и за счет Сорокина И.В. юридические действия по оформлению права собственности Сорокина И.В. на <данные изъяты>комнатную квартиру секция 2 (Б-3), этаж 2, номер на площадке 4, тип справа, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 20-21).

<дата> между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» и Сорокиным И.В. заключено соглашение к Предварительному договору <номер> от <дата>, из которого следует, что разница между площадью <данные изъяты>комнатной квартиры секция 2 (Б-3), этаж 2, номер на площадке 4, тип справа, расположенной по адресу: <адрес>, указанной в Предварительном договоре и ее фактической площадью по результатам обмеров БТИ составляет <данные изъяты> Размер доплаты, подлежащей перечислению Сорокиным И.В. на расчетный счет продавца по результатам обмеров БТИ составляет <данные изъяты>, НДС не облагается, исходя из стоимости одного кв. метра площади квартиры равной <данные изъяты>, НДС не облагается (л.д. 19).

<дата> заключен договор купли - продажи <номер>, согласно которого ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» продает, а Сорокин И.В. покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, находящаяся на <данные изъяты> этаже и состоящая из <данные изъяты> жилых комнат, имеет площадь с учетом холодных помещений <данные изъяты> общую площадь <данные изъяты> в том числе жилую площадь <данные изъяты> Согласно п. 4 Договора купли-продажи расчет между сторонами на момент подписания договора произведен в полном объеме. В соответствии с п. 9 Договора купли-продажи Сорокин И.В. приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ (л.д. 16-17).

<дата> между ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» и Сорокиным И.В. подписан акт передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находящаяся на <данные изъяты> этаже и состоящая из <данные изъяты> жилых комнат, имеет площадь с учетом холодных помещений <данные изъяты> общую площадь <данные изъяты> в том числе жилую площадь <данные изъяты> (л.д. 18).

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> зарегистрировано за ЗАО «Строительная корпорация Серпухова», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> <данные изъяты> <номер> (л.д. 34).

<дата> судебным приставом – исполнителем СРО СП УФССП по Московской области Г. наложен арест на имущество ЗАО «Строительная корпорация Серпухова», в том числе на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 8-10).

Согласно сообщения судебного пристава-исполнителя Серпуховского районного отдела СП УФССП по МО Г. <дата> исполнительное производство <номер> в отношении должника ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» передано на исполнение в Специализированный межрайонный отдел по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Московской области (л.д. 42).

Истцом исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты> (л.д. 22), <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты> (л.д. 24),<номер> от <дата> на сумму <данные изъяты> (л.д. 27).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела <дата> между ЗАО «Строительная корпорация Серпухов» и Сорокиным И.В. заключен договор купли – продажи <данные изъяты>комнатной квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, которая имеет площадь с учетом холодных помещений <данные изъяты> общую площадь <данные изъяты>, в том числе жилую <данные изъяты><данные изъяты>.

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, оплата по договору произведена им полностью, что подтверждается представленными платежными поручениями и приходными кассовыми ордерами.

Согласно акта от <дата> ЗАО «Строительная корпорация Серпухов» передала спорную квартиру Сорокину И.В., стоимость квартиры оплачена Сорокиным И.В. полностью (л.д.18).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В связи с этим, требования истца Сорокина И.В. о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Права истца как законного владельца спорной квартиры в рамках настоящего дела ответчиками не были опровергнуты.

Рассматривая требования истца Сорокина И.В. об освобождении от ареста и снятии запрета на проведение регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел по г. Серпухов и распоряжение ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 года № 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

<дата> и <дата> судебным приставом – исполнителем СРО СП УФССП по Московской области Г. возбуждены исполнительные производства <номер> и <номер> о взыскании с должника ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в пользу взыскателя МРИ ФНС № 11 по Московской области задолженности по налогам и сборам в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно.

<дата> судебным приставом – исполнителем СРО СП УФССП по Московской области Г. в рамках исполнительного производства <номер>, возбужденного <дата> было вынесено постановление о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации о наложении ареста на имущество ЗАО «Строительная корпорация Серпухова», в том числе на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с момента исполнения истцом своих обязательств по договору купли-продажи спорной квартиры от <дата> между ЗАО «Строительная корпорация Серпухов» и Сорокиным И.В. и передачи продавцом квартиры покупателю согласно акта от <дата>, Сорокин И.В. является законным владельцем указанной квартиры, в связи с чем ограничения, установленные судебным приставом – исполнителем, нарушают права истца на осуществление регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Таким образом, исковые требования Сорокина И.В. об освобождении от ареста и снятии запрета на проведение регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел по г. Серпухов и распоряжение ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Сорокина И.В. удовлетворить.

Признать за Сорокиным И.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Освободить от ареста и снять запрет на проведение регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел по г. Серпухов и распоряжение ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в отношении квартиры, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус