Решение по делу № 2-95/2014 (2-5538/2013;) ~ М-5037/2013 от 07.10.2013

Дело №2-95/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.                        Центральный районный суд

.

.

В составе:

председательствующего – судьи Известкиной И.Г.,

при секретаре – Титовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» к Большаковой Е. В., действующей в интересах несовершеннолетних детей Кузьминой О. С., Кузьминой М. С., о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение для осмотра канализационного выпуска, для обследовании и выполнения работ, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Служба заказчика по ЖКХ» обратилось в суд с иском к Кузьминой Е.В. – законному представителю собственников Кузьминой О.С., Кузьминой М.С., действующей в интересах несовершеннолетних детей, о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение для осмотра канализационного выпуска, для обследовании и выполнения работ, взыскании судебных расходов ссылаясь на то, что в ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» поступило заявление председателя многоквартирного дома Космачук Т.С., которая проживает в . в ., на предмет обследования канализационного стояка по ванной начиная с пятого этажа и до подвала, так как часто происходит засор канализационного стояка в перекрытии между 2 и 3 этажами, после обследования произвести необходимый объем работ. Обследованием установлено, что стояк находится в удовлетворительном состоянии, в . канализационный стояк частично зашит в нише, имеется крышка ревизии. В связи с тем, что канализационные засоры часто происходят между 2 и 3 этажами, необходимо произвести обследование канализационного стояка в . в ., однако жильцы указанной квартиры отказываются предоставлять доступ к канализационному стояку для определения причин засоров и необходимого производства работ. . собственнику ..28 по . в . выдано предписание о предоставлении доступа в квартиру к общедомовым инженерным системам – стояку канализации для устранения причины засора. Считает, что не предоставление доступа к инженерным коммуникациям входящим в состав общего имущества многоквартирного дома существенно нарушаются права иных собственников и нанимателей данного многоквартирного дома. Собственниками данного жилого помещения являются несовершеннолетние Кузьмина О.С. и Кузьмина М.С., их законным представителем является Кузьмина Е.В., что подтверждается справкой №1965-па из ЕРКЦ. Просит обязать собственника ..28 по . в . предоставить доступ в жилое помещение работников ООО «Служба заказчика по ЖКХ» для обследования и выполнения работ, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Представитель истца ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» Ганиева А.Р., действующая на основании доверенности директора ООО «Служба заказчика по ЖКХ» Зимина С.И. . от . года, поддержала заявленные исковые требования по изложенным выше основаниям, представила письменные пояснения, в которых в обоснование требований ссылается на договор управления многоквартирным домом, Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства РФ . и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491.

При подготовке дела к судебному разбирательству установлено, что ответчику Кузьминой Е.В., согласно справки о заключении брака № 05-16/98, после заключения брака 24.08.2013г. (запись акта № 869) присвоена фамилия Большакова.

Ответчик Большакова Е.В., действующая в интересах несовершеннолетних Кузьминой О.С. и Кузьминой М.С., извещенная о времени и месте судебного заседания согласно расписки . года, в судебное заседание не явилась. Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Космачук Т.С. показала, что она проживает в . на третьем этаже . в ., более 20 лет назад соседи из ., что расположена под ее квартирой на втором этаже, самовольно установили на канализационном стояке по ванной комнате и туалету канализационную ловушку, расположенную выше выпуска канализации из их квартиры, поскольку проживавшие в то время жильцы квартиры на пятом этаже пользовались унитазом как мусоропроводом, в связи с чем периодически возникали засоры, которые устранялись через люк, находящийся в канализационном стояке ., что не нравилось жильцам .. С тех пор прошло много времени, жильцы квартиры на пятом этаже давно переехали, однако в результате периодически происходящих засоров канализационного стояка и наличия в . ловушки, расположенной выше выхода канализации из этой квартиры, происходит залив канализационными водами через унитаз ее квартиры и . на этом же третьем этаже, в связи с чем она и соседка из . вынуждены убирать эти канализационные воды руками, платить за очистку засоров, которых в 2013 году было три, однако ответчик не пускает в . сотрудников управляющей организации для обследования канализационного стояка и ликвидации причины засоров.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что . собственники помещений многоквартирного . в . заключили договор управления многоквартирным домом с ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству». Согласно п.1.1 договора, собственники поручают, а управляющая организация обязуется в течение согласованного срока, в пределах суммы денежных средств, поступающих от собственников помещений, оказывать услуги по управлению домом, обеспечивать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.

Согласно п.2.2 Устава ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству», утвержденного общим собранием учредителей протоколом . от 21.01.2010г., общество создано с целью выполнения функций управления многоквартирными домами и оказания услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Основным видом деятельности Общества является управление многоквартирными домами.

Согласно справки МУП «ЕРКЦ .» от 20.08.2013г. собственниками . в . являются Кузьмина О. С., . года рождения и Кузьмина М. С., . года рождения. Их законным представителем является зарегистрированная по указанному адресу мать - Кузьмина Е. В., после заключения брака - Большакова Е. В.. Указанные обстоятельства так же подтверждаются копией поквартирной карточки, копией лицевого счета квартиросъемщика № 11434, справкой о заключении брака . от 21.01.2014г., справкой Комсомольского-на-Амуре филиала ГУ «КБТИ» . от 25.04.2005г., выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним . от . года.

. собственники квартир 28,30, 26 . в . обратились с заявлением в ООО «Служба заказчика по ЖКХ» с просьбой обследовать канализационный стояк начиная с пятого этажа, так как очень часто происходит засор стояка в перекрытии между 2 и 3 этажами.

Как следует из ответа ООО «Служба заказчика по ЖКХ» . от . года, инженерами технического надзора 17 и . проведено обследование канализационного трубопровода, по результатам которого установлено, что для установления причины постоянных засоров необходимо обследование инженерных сетей в ., что невозможно в связи с необходимостью понуждения жильца . предоставлении доступа в жилое помещение.

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями», утвержденными постановлением Правительства РФ . от 21.01.2006г., собственники и наниматели жилого помещения обязаны обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от . N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от . N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно п.13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от . N 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

В соответствии с п.20 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от . N 491, если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

В соответствии со ст.158 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 453, потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу исполнителя или иных потребителей вследствие ненадлежащей эксплуатации внутриквартирного оборудования (для потребителя в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме) или внутридомовых инженерных систем (для потребителя в жилом доме).

С учетом приведенных выше норм, учитывая представленные стороной истца доказательства того, что жильцы . самовольно установили в канализационном стояке приспособление (канализационную ловушку), в результате которого над канализационным выпуском из . образуются засоры канализационного стояка, принимая во внимание, что законный представитель собственников . в . Большакова Е.В. препятствует проведению осмотра общедомового имущества, в состав которого включаются инженерные сети холодного и горячего водоотведения, в том числе канализационные выпуски, что причиняет вред другим потребителям – собственникам помещений многоквартирного . в ., суд приходит к выводу об обоснованности требований управляющей организации, в связи с чем исковое заявление ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» о возложении на Большакову Е.В. обязанности по допуску работников данной управляющей организации в . в . для осмотра канализационного выпуска для обследования и выполнения работ подлежит удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст.206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, а именно в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Поскольку судом удовлетворены требования ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов в виде государственной пошлины, что согласно платежному поручению от . составляет 2 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» к Большаковой Е. В., действующей в интересах несовершеннолетних детей Кузьминой О. С., Кузьминой М. С., о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение для осмотра канализационного выпуска, для обследовании и выполнения работ, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Возложить на Большакову Е. В., действующую в интересах несовершеннолетних собственников жилого помещения по адресу . Кузьминой О. С., Кузьминой М. С., обязанность по допуску работников управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» в . в . для осмотра канализационного выпуска, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме для обследования и выполнения работ в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Большаковой Е. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в .вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд ..

Судья                        Известкина И.Г.