Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4114/2018 ~ М-3396/2018 от 07.05.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Калининой Н.Н.

при секретаре Минаковой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению Костюковой Т. Г. к Г. У. <адрес>, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, ТСЖ «Космос-Квартал» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в суд с вышеназванным иском, просила сохранить принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии с ДД.ММ.ГГГГ года с установкой системы индивидуального отопления и горячего водоснабжения от установленного в помещении квартиры газового отопительного котла («BAXI»).

В обоснование заявленных требований истцом указано, что вышеназванные работы произведены для улучшения условий проживания в данном жилом помещении, без согласования с органом местного самоуправления.

Истица Костюкова Т.Г. и третье лицо Костюков А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Г. У. <адрес> и Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Ответчик ТСЖ «Космос-Квартал» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте слушания дела извещалось судом надлежащим образом, направило в суд заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «ЖРЭУ №» по доверенности Будкевич А.А. в судебном заседании против удовлетворения требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не возражал, указав что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно с момента вступления решения суда в законную силу.

Третье лицо АО «Газпром газораспределение Калуга» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте слушания дела извещено, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие, указало на отсутствие возражений по существу заявленных требований.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Костюковой Т.Г. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Для удобства проживания в указанном жилом помещении выполнено переустройство заключающееся в установке системы индивидуального отопления и горячего водоснабжения от установленного в помещении квартиры газового отопительного котла («BAXI»).

В соответствии с частью 1 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка и (или) переустройство жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Как следует из материалов дела, произведенное в квартире истца переустройство выполнено без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем, на основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, является самовольным.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Калугаоблгаз» по заявлению истца выданы и утверждены технические условия № на установку двухконтурного котла по адресу: <адрес>, установку счетчика с температурной коррекцией, переврезку газовой разводки к газовой плите, устройство обособленного дымохода.

ДД.ММ.ГГГГ между Костюковой Т.Г. (заказчиком) и ОАО «Калугаоблгаз» (исполнителем) заключен договор на выполнение работ по техническому надзору за строительством наружного газопровода-ввода, внутреннего газопровода и монтажом газового оборудования по адресу: <адрес>. По указанному договору заказчик поручил, а исполнитель принял на себя выполнение работ по ведению технического надзора по строительству объекта газификации согласно утвержденной, имеющей все необходимые согласования и зарегистрированной в Управлении по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по <адрес> проектно-сметной документации.

Судом также установлено, что в 2010 году ЗАО «Алгоритм» разработана проектная документация системы индивидуального отопления вышеуказанной квартиры.

Согласно акту приема-сдачи работ по монтажу и запуску оборудования Сервисного центра ООО «Техгаз» от ДД.ММ.ГГГГ, акту приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от ДД.ММ.ГГГГ, работы и исполнительно-техническая документация на газопровод низкого давления по фасаду дома и внутреннее газооборудование квартиры по адресу: <адрес>: наружный газопровод низкого давления по фасаду дома, внутридомовой газопровод, работы по монтажу газового отопительного котла «BAXI» выполнены в полном объеме, документация на законченный строительством объект предъявлена в объеме, предусмотренном СНиП № и ТСН по приемке, строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002. Объект принят заказчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного Всероссийским добровольным пожарным обществом, в квартире истца также произведено устройство обособленного дымохода в соответствии с проектом, вентиляционные и дымовые каналы соответствуют нормативным требованиям и пригодны к эксплуатации.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ОАО «Калугаоблгаз» заключен договор на аварийное обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования.

В ноябре 2010 г. филиалом «Калугамежрайгаз» ОАО «Калугаоблгаз» в квартире истицы произведена обрезка газопровода, что подтверждается справкой филиала «Калугамежрайгаз» ОАО «Калугаоблгаз», актом ТСЖ «Космос-квартал».

ДД.ММ.ГГГГ между истицей (абонентом) и ООО «Калугарегионгаз» (поставщиком) заключен договор № поставки природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд, по условиям которого поставщик обязался подавать природный газ в квартиру истицы площадью 144,1 кв.м, в которой находится следующее газоиспользующее оборудование: котел отопительный BAXI, газовая плита, прибор учета. Согласно п.1.5.3. договора, централизованное горячее водоснабжение в квартире истца отсутствует.

Согласно доводам искового заявления, заявления ТСЖ «Космос-Квартал» от ДД.ММ.ГГГГ, все работы по переустройству своей квартиры Костюковой Т.Г. проводились по согласованию с ТСЖ «Космос-Квартал», о чем ей выдано письмо-согласие от ДД.ММ.ГГГГ № для предоставления в «Калугамежрайгаз», и с учетом решения собрания собственников <адрес>. После завершения работ по переустройству, с 2011 года Костюковой Т.Г. начислялась плата за отопление мест общего пользования исходя из площади 8,6 кв.м.

На основании изложенного, оценив установленные по делу обстоятельства и предоставленные сторонами доказательства, учитывая что указанные работы по переустройству были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанном помещении лиц, не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу что заявленные Костюковой Т.Г. требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку в судебном заседании установлено, что вышеуказанные работы по переустройству квартиры истицы фактически завершены в 2010 году, суд соглашается с доводами искового заявления о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии с января 2011 года.

При таких обстоятельствах, суд принимает решение об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Костюковой Т. Г. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, с установкой системы индивидуального отопления и горячего водоснабжения от установленного в помещении квартиры газового отопительного котла.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий Н.Н. Калинина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.