Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-27513/2021 от 05.09.2021

судья Татаров В.А.. УИД 50RS0048-01-2021-004008-75 дело №33-27513/2021; 2-2637/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе:

председательствующего     Савоскиной И.И.,

судей    Степновой О.Н., Никифорова И.А.,

при ведении протокола помощником судьи Покровской Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 13 сентября 2021 г. гражданское дело по иску Долгого А. А. к ООО «Терра Ди Инканти» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, устранении недостатков,

по апелляционной жалобе Долгого А. А.

на решение Химкинского городского суда Московской области от 10 июня 2021 г.,

заслушав доклад судьи Савоскиной И.И.,

объяснения Долгого А.А., его представителя по доверенности – Соколовой С.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ООО «Терра Ди Инканти» по доверенности – Малыгиной Е.Ю., согласившейся с решением суда,

установила:

Истец Долгий А.А. обратился в суд с иском к ООО «Терра Ди Инканти», уточнив требования, просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в виде пени в размере 965 753,40 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., обязать ответчика устранить имеющиеся недостатки объекта долевого строительства, а именно: попадание влаги с балконов в жилое помещение на 2-м этаже; протекание кровли; попадание влаги на первом этаже; произвести затирку швов фасада; произвести затирку швов на фасаде (выход на крышу); произвести герметизацию швов.

В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома, а так же дополнительное соглашение к нему, в соответствии с которым ответчик обязался в срок не позднее <данные изъяты> построить трехэтажный корпус <данные изъяты>, состоящий из пристроенных друг к другу обособленных индивидуальных жилых домов <данные изъяты>. Цена договора составила 14 804 600 рублей, в том числе 14 730 940 рублей возмещение затрат на строительство и 73 660 рублей на оплату услуг застройщика. Истцом оплата по договору произведена в полном объеме, при этом ответчиком нарушен договор долевого участив строительстве в части передачи объекта в установленный срок, соответствующего условиям договора, строительным нормам и правилам. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия, которая удовлетворена не была.

Истец Долгий А.А., его представитель Соколова С.А. в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом уточнений поддержали, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Терра Ди Инканти» Малыгина Е.Ю. в судебном заседании признала наличие недостатков объекта недвижимости переданного истцу, не возражала против удовлетворения требований относительно их устранения. При этом просила суд в удовлетворении требований о взыскании неустойки отказать, поскольку считала их необоснованными, в случае удовлетворения просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить взыскиваемую неустойку. В удовлетворении требований о компенсации морального вреда просила отказать, поскольку заявленная истцом сумма является чрезмерной и нарушает принцип равенства сторон.

Решением суда от 10 июня 2021 г. иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взысканы неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> за период с 01.11.2019 по 05.04.2020 в размере 250 000 рублей; в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей. Суд так же обязал ООО «Терра Ди Инканти» устранить недостатки, указанные в акте-приеме передачи объекта долевого строительства от <данные изъяты>, а именно: устранить попадание влаги с балконов в жилое помещение на 2-м этаже; устранить протекание кровли; устранить попадание влаги на первом этаже; произвести затирку швов фасада; произвести затирку швов на фасаде (выход на крышу); произвести герметизацию швов. В остальной части, в удовлетворении исковых требований Долгого А.А. к ООО «Терра Ди Инканти» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказано. Так же судом с ответчика в доход бюджета взыскана госпошлина.

Долгий А.А. с решением суда не согласился, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять по делу новое решение, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании апелляционной инстанции Долгий А.А. и его представитель по доверенности доводы апелляционной жалобы поддержали.

Представитель ООО «Терра Ди Инканти» в судебном заседании апелляционной инстанции с решением суда согласился.

Судебная коллегия, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив решение в пределах этих доводов, заслушав объяснения явившихся лиц, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <данные изъяты> между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома в ЖК «Парк Фонтэ» № <данные изъяты>, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) 3-этажный <данные изъяты>, состоящий из пристроенных друг к другу обособленных индивидуальных жилых домов <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику входящий в состав дома индивидуальный жилой дом <данные изъяты>.

Согласно п. 1.11. договора срок передачи объекта долевого строительства определен сторонами не позднее <данные изъяты>.

Цена договора составила 14 804 600 рублей, в том числе 14 730 940 рублей возмещение затрат на строительство и 73 660 рублей на оплату услуг застройщика.

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены, в соответствии с условиями договора, что не оспаривалось ответчиком.

<данные изъяты> между сторонами заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, в соответствии с п. 1.1 которого, ответчик обязался передать объект долевого строительства в срок не позднее <данные изъяты>.

Согласно п. 5.1 договора передача участнику объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется путем направления участнику сообщения о завершении строительства дома и о готовности объекта к передаче по акту приема-передачи и предупреждает участника о необходимости принятия объекта и последствиях бездействия.

Жилой дом был введен в эксплуатацию <данные изъяты> что подтверждается разрешением № <данные изъяты>.

Индивидуальный жилой дом передан истцу <данные изъяты>, что подтверждается передаточным актом. Объект долевого строительства содержал недостатки перечисленные в приложении к акту.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок предусмотренный договором истцом направлялась претензия, которая удовлетворена не была.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за период с 01.11.2019 по 05.04.2020 составил 965 753,40 рублей.

Разрешая спор по существу, суд руководствовался ст.с. 309-310, 333 ГК РФ, ст.ст. 4, 6-8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", дал оценку представленным в материалы дела доказательствам, установил, что условия договора участия в долевом строительстве в части передачи объекта соответствующего условиям договора, в предусмотренный срок, ответчиком нарушены, доказательств отсутствия вины в просрочке, ответчиком не представлено. Представленными в материалы дела актами подтверждается наличие недостатков объекта долевого строительства, ответчиком доказательств уклонения истца от принятия объекта долевого строительства соответствующего качества не представлено. При таких обстоятельствах, суд нашел требования истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры и обязании устранить выявленные недостатки обоснованными, однако, приняв во внимание обстоятельства, вызвавшие просрочку, сложность работ по строительству индивидуального жилого дома, период просрочки, применил положения ст. 333 ГК РФ, уменьшил заявленную сумму до 250 000 руб. Размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей определил с учетом степени вины ответчика.

Судебная коллегия с выводами суда в части размера взысканных сумм неустойки, компенсации морального вреда согласна.

В соответствии с ч. 1 ст. 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Доводы апелляционной жалобы истца о несогласии с взысканным размером неустойки являются несостоятельными, ввиду следующего.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как предусмотрено п. 2 ст. 333 ГК РФ, уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 34 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 28.06.2012 ░. №17 «░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 333 ░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░. 6 ░░. 13 ░░░░░░ ░░ ░░ 07.02.1992 N 2300-1 "░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 46 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 28.06.2012 N 17 "░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 330 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░, ░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 333 ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 250 000 ░░░., ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 10 000 ░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 130 000 ░░░░░░ ((250 000 ░░░░░░ + 10 000 ░░░░░░) / 2).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 100 000 ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░ 2021 ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ 100 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░