Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1863/2019 ~ М-1747/2019 от 30.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» ноября 2019года                                                               с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Лятифовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1863/2019 по исковому заявлению Козлова В.Ф. к Баклановой М.Н., Беляковой В.И., Тарасовой Н.И. Захаровой И.А. о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

                                                      УСТАНОВИЛ:

Козлов Владимир Федорович обращается в Красноярский районный суд Самарской области с указанным иском в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением Красноярского районного суда Самарской области за ним признано право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 40.4 кв.м, на условиях договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ домовладения и земельного участка, заключенного между истцом и ответчиками Баклановой М.Н., Беляковой В.И., Тарасовой Н.И..

Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости за ФИО2 было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается прилагаемой к настоящему иску копией выписки.

      В регистрации перехода прав на земельный участок с кадастровым №,расположенный по адресу: <адрес> ему было отказано ( уведомление об отказе в осуществлении государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку права продавцов на указанный выше земельный участок зарегистрированы не были в установленном порядке.

Кроме того, из отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в отношении домовладения, находящегося по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке мерой в 852.9 кв.м, однако, в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка, в отношении которого истцом было подано заявление о регистрации права собственности с кадастровым № отличается от площади по правоустанавливающему документу.

Для уточнения местоположения границ земельного участка, ООО «Земельный центр» был изготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что в правоустанавливающих документах на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют сведения о границах земельного участка, однако из материалов инвентаризации земель населенного пункта п. Мирный следует, что испрашиваемый земельный участок имеет условный кадастровый №, предоставлен истцу в собственность на основании ранее указанного договора купли-продажи, конфигурация которого соответствует фактической.

Все измерения производились по фактическому ограждению земельного участка, существующему на местности более 15 лет, закрепленному с использованием объектов искусственного происхождения ( ограждения, столбы), при этом фактическая площадь земельного участка составляет 837 кв.м., что меньше его площади, указанной в правоустанавливающем документе.

Кроме того, при подготовке данного межевого плана было выявлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым № на земельный участок с кадастровым №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный участок принадлежит ответчице Захаровой И.А., это обстоятельство является препятствием для постановки на кадастровый учет спорного земельного участка в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с исковыми требованиями об уточнении границ земельного участка в соответствии с координатами данного межевого плана.

     На основании изложенного, с учетом уточнения, истец просит суд:

     Установить факт наличия реестровой ошибки при проведении работ по землеустройству в отношении земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка, указав, что настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>.

     Установить местоположение земельного участка с кадастровым № площадью 837 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно границам, конфигурации и координатам, указанным в межевом плане ООО «Земельный кадастровый центр» изготовленным кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

     Признать за Козловым Владимиром Федоровичем право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 837 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах в соответствии с координатами межевого плана ООО «Земельный кадастровый центр» изготовленного кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ указав, что настоящее решение является основанием для регистрации перехода прав на земельный участок с кадастровым № площадью 837 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах в соответствии с координатами межевого плана ООО «Земельный кадастровый центр» изготовленного кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.- Козлову Владимиру Федоровичу, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

    Указать что данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве Козлова В.Ф.ДД.ММ.ГГГГ рождения на земельный участок с кадастровым № площадью 837 кв.м. расположенный по адресу <адрес> в границах в соответствии с координатами межевого плана ООО « Земельный кадастровый центр» изготовленного кадастровым инженером ФИО9

    В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Больсунова М.В. исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила иск удовлетворить, пояснения дала в соответствии с доводами, изложенными в иске.

     Ответчики Бакланова М.Н., Белякова В.И. Тарасова Н.И. не явились в судебное заседание извещались надлежащим образом, в адрес суда возвратились почтовые конверты с адреса ответчиков.

     Ответчик Захарова И.А. извещена надлежащим образом, телефонограммой известила суд о невозможности своей явки в судебное заседание.

    3 лицо- администрация городского поселения Мирный муниципального района Красноярский Самарской области, извещены надлежащим образом, согласно письменного отзыва просят дело рассмотреть в отсутствие представителя ;

    3 лицо - Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, извещены надлежащим образом причина неявки суду неизвестна ;

    3 лицо - Управление Росреестра по Самарской области, извещены надлежащим образом причина неявки суду не известна

     3 лицо ООО « Земельный центр», извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные отзывы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в связи со следующим : установлено в судебном заседании, что решением Красноярского районного суда Самарской области ДД.ММ.ГГГГ за Козловым В.Ф. признано право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 40.4 кв.м, на условиях договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ домовладения и земельного участка, заключенного между истцом и ответчиками Баклановой М.Н., Беляковой В.И., Тарасовой Н.И.

Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости за Козловым В.Ф. было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией выписки из ЕГРН.

Так же установлено, что Козлов В.Ф. является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Указанный земельный участок Козлов В.Ф. в составе домовладения приобрел в собственность на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Баклановой Н.М., Беляковой В.И., Тарасовой Н.И., согласно которого, жилой дом расположен на земельном участке мерой 852,9 кв.м.

Вместе с тем, установлено судом, что в результате проведенного межевания фактическая площадь земельного участка составляет 837 кв.м., что меньше площади по правоустанавливающему документу.

Кроме того, из пояснительной записки кадастрового инженера ООО « Земельный центр» ФИО9 следует, что при подготовке межевого плана земельного участка было выявлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым № на земельный участок с кадастровым №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Причиной наложения является неправильное определение местоположения границ земельного участка с кадастровым №, хотя фактически наложений не имеется, каждый участок огорожен собственным забором, споры по смежной границе отсутствуют, в связи с чем кадастровым инженером сделан вывод о наличии кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым №, что препятствует внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым № и как вариант исправления реестровой ошибки предложено исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости»воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

      Кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки, предложен вариант ее исправления, в досудебном порядке истец лишен возможности устранить нарушение своих прав, поскольку реестровая ошибка, в соответствии со ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07. 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда, землеустройство в данном случае должно осуществляться по решению суда.

      В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе разбирательства по делу право собственности истца на вышеуказанный земельный участок не оспаривалось участвующими в деле лицами. Судом из ЕГРН получены сведения, что за Козловым Владимиром Федоровичем зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, вид права - собственность, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, регистрационная запись №.

    На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № подлежат удовлетворению. Исправление реестровой ошибки не влечет изменений прав собственника указанного земельного участка.

          Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

        В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

           Из межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены сведения о том, что, действительно, землеустроительная документация и графический материал на спорный земельный участок отсутствуют.

        Вместе с тем, установлено судом, что спорный земельный участок существует в заявленных границах более 15 лет, основанием возникновения права собственности у истца является договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалов инвентаризации земель кадастрового квартала №, инвентарный номер №от ДД.ММ.ГГГГ. за Козловым В.Ф. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ закреплен на правах частной собственности земельный участок №. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО9, содержащегося в межевом плане подготовленном ДД.ММ.ГГГГ года ООО « Земельный Центр»- фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым № соответствует конфигурации земельного участка по материалам инвентаризации. Все замеры производились по фактическому ограждению земельного участка, существующему на местности более 15 лет и закрепленному с использованием объектов искусственного происхождения, фактическая площадь земельного участка 837 кв. м.

     Спора по границам земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

     На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что действительно отсутствуют необходимые документы, позволяющие внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о спорном участке во внесудебном порядке в соответствии с требованиями ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и с учетом существования земельного участка в границах, установленных в результате межевания 15 и более лет, суд считает требования истца в части установления границ спорного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 304 ГК РФ, стст. 22, 61 Федерального закона от 13.07. 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

Исковое заявление Козлова Владимира Федоровича удовлетворить.

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>,исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка.

     Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>.

       Признать за Козловым Владимиром Федоровичем право собственности на земельный участок с кадастровым № с уточненной площадью 837 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах в соответствии с координатами межевого плана ООО «Земельный кадастровый центр» изготовленного кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ

    Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве Козлова В.Ф.ДД.ММ.ГГГГ рождения на земельный участок с кадастровым № площадью 837 кв.м. расположенный по адресу <адрес> в границах в соответствии с координатами межевого плана ООО « Земельный кадастровый центр» изготовленного кадастровым инженером ФИО9

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 21.11. 2019 года

Судья:                                                                Т.В. Фаттахова