Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3877/2021 ~ М-3957/2021 от 05.07.2021

Дело № 2-3877/2021

УИД 73RS0001-01-2021-007021-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2021 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе

судьи Богомолова С.В.,

при секретаре Платовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вершининой Н.И. к жилищно-строительному кооперативу «Красноармейская,№» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Вершинина Н.И. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Красноармейская,№» (далее также – ЖСК), указав, что 31.01.2018 между Вершининой Н.И. (Пайщик) и ЖСК заключен договор паенакопления №2, согласно условиям п.1.1. которого в целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье Пайщик вступил в ЖСК, участвуя в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № целях получения в дальнейшем в собственность квартир и парковочных мест, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов.

В соответствии с п. 1.2 договора квартира, приобретаемая Пайщиком в порядке паенакопления имеет следующие характеристики: <адрес> (согласно проектной документации), этаж 4, общая площадь 36,9 кв.м., включает в себя площадь балкона, количество комнат 3. Стоимость квартиры составляет 1 808 100 руб. (п. 1.2.1).

Согласно условиям договора строительство многоквартирного жилого дома осуществляется ЖСК на основании Разрешения на Строительство № 73-73-623-2017, выданного Администрацией города Ульяновска 18 сентября 2017 г. на земельном участке площадью 1066 кв.м, с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>. Срок ввода в эксплуатацию объекта определен не позднее 25.09.2019 (пункты 1.4, 1.5).

Адрес жилого дома, указанный в договоре, является строительным адресом, после ввода жилого дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес.

Квартира, указанная в п.1.2, договора, должна быть передана пайщику по акту приема-передачи в течение 60 дней после ввода объекта в эксплуатацию (п. 1.9).

Квартира должна быть передана пайщику свободной планировки, с внутренней отделкой, оговоренной пунктом 1.10 договора.

Согласно пункту 2.1.2. ЖСК обязано предоставить пайщику справку о полной выплате пая.

В соответствии с п. 3.3. договора паенаконления № 2 от 31.01.2018 и актом приема-передачи к нему от 31.01.2018 Вершинина Н.И. передала, а ЖСК приняло в качестве паевого взноса строительные материалы.

Оплата паевого взноса в соответствии с пунктом 4 акту приема-передачи произведена в полном размере.

Пункт 2.1.3. договора устанавливает обязанность ЖСК в срок не позднее 7 рабочих дней с момента ввода объекта в эксплуатацию, уведомить об этом Пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес объекта, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику.

Сроки, установленные п.2.1.3. договора паенакопдения, истекли.

Уведомлением от 03.02.2021 ответчик сообщил, что им получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 22.01.2021, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения и реконструкция жилого дома под гостиницу по адресу: <адрес>.

Данным уведомлением председатель ЖСК сообщил о готовности к передаче объектов недвижимости, расположенных в указанном доме, а также парковочных мест и необходимости до 23.03.2021 обратиться в ЖСК для передачи объектов недвижимости, подписания актов приема-передачи. Точную дату необходимо заблаговременно согласовать с ним по указанному в уведомлении телефону.

Вершинина Н.И. безуспешно пыталось согласовать с председателем ЖСК дату передачи объекта недвижимости и документации.

22.03.2021 истец обращалась в адрес ЖСК с требованием незамедлительно передать объекты недвижимости, подписать акты приема-передачи, а также выдать справку о полной выплате пая.

На данное требование ЖСК письмом от 23.03.2021 заверило в том, что квартиры будут переданы в кратчайшие сроки -апрель 2021 года.

01.06.2021 истец в очередной раз обратилась в адрес ЖСК с требованием незамедлительно передать объект недвижимости, подписать акт приема-передачи, а также выдать справку о полной выплате пая.

Несмотря на неоднократные устные и письменные обращения с требованием передачи объекта недвижимости ЖСК до настоящего времени уклоняется от передачи объектов недвижимости, подписания актов приема-передачи, а также выдачи справки о полной выплате пая во исполнение договора паенакопления.

Просит признать за ней право собственности на квартиру № №, площадью 36,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Ульяновской области.

В судебное заседание истица не явилась, извещалась.

Представитель истца – адвокат Лагойда И.А. в судебном заседании доводы иска поддержала. Также пояснила, что законом не запрещены выплата пая не денежными средствами, а строительными материалами. Такое условие предусмотрено договором паенакопления, который никем не оспорен. Также не оспорен, подписанный председателем ЖСК акт приема передачи строительных материалов в качестве выплаты пая. Со слов истицы ей известно, что поскольку Вершинина Н.И. собиралась строить жилой дом, то у нее имелись строительные материалы, которые она передала ЖСК, это, в том числе, различные бетонные блоки, кирпич, цемент. Более точное наименование и количество переданных строительных материалов истица не помнит, документы на приобретение строительных материалов не сохранились.

Представитель ответчика – Соловьев В.В. в судебном заседании исковые требования не признал указав, что истица не выплатила пай, который в соответствии с Уставом ЖСК может выплачиваться только денежными средствами. Также полагает, что представленный акт приема-передачи строительных материалов не может являться доказательством выплаты пая, так как не содержит указания на то какие конкретно и в каком объеме переданы строительные материалы. При этом, оспаривал сам факт передачи истицей ЖСК каких-либо строительных материалов.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещался.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 31.01.2018 между Вершининой Н.И. (Пайщик) и ЖСК заключен договор паенакопления №2, согласно условиям п.1.1. которого в целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье Пайщик вступил в ЖСК, участвуя в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в целях получения в дальнейшем в собственность квартир и парковочных мест, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов.

В соответствии с п. 1.2, 1.2.1. договора квартира, приобретаемая Пайщиком в порядке паенакопления имеет следующие характеристики: <адрес> (согласно проектной документации), этаж 4, общая площадь 36,9 кв.м., включает в себя площадь балкона, количество комнат 3. Стоимость квартиры составляет 1 808 100 руб. (п. 1.2.1).

Согласно условиям договора строительство многоквартирного жилого дома осуществляется ЖСК на основании Разрешения на Строительство № 73-73-623-2017, выданного Администрацией города Ульяновска 18 сентября 2017 г. на земельном участке площадью 1066 кв.м, с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>. Срок ввода в эксплуатацию объекта определен не позднее 25.09.2019 (пункты 1.4, 1.5).

Адрес жилого дома, указанный в договоре, является строительным адресом, после ввода жилого дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес.Квартира, указанная в п.1.2, договора, должна быть передана пайщику по акту приема-передачи в течение 60 дней после ввода объекта в эксплуатацию (п. 1.9).

Квартира должна быть передана пайщику свободной планировки, с внутренней отделкой, оговоренной пунктом 1.10 договора.

В соответствии с п. 2.1.1. ЖСК обязуется осуществить инвестирование денежных средств пайщика в строительство объекта.

Согласно пункту 2.1.2. ЖСК обязуется после полного внесения пайщиком вступительного, членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов, включая перерасчет в результате кадастровых работ, представить пайщику справку о полной выплате пая.

Согласно п. 2.2.1. пайщик обязался своевременно и в установленных размерах вносить членский, паевой и дополнительный (целевой) взносы в соответствии с условиями Устава, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором.

Установлено, что в настоящее время многоквартирный жилой дом построен, введен в эксплуатация и право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ЖСК, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

Согласно выписки из ЕГРН спорной квартире присвоен кадастровый №, адрес: <адрес>.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума № 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

При таком положении, факт выплаты паевого взноса является основополагающим для возникновения у члена жилищно-строительного кооператива права собственности на объект недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ч. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Таким образом, в силу действующего жилищного законодательства, в частности положений ч. 1 ст. 113 ЖК РФ, порядок внесения паевого взноса определяется только уставом кооператива, утвержденного общим собранием.

При этом закон не предусматривает возможность изменения порядка внесения паевого взноса договором, заключенным с пайщиком.

Согласно п. 4.5. Устава ЖСК «Красноармейская,№» паевым взносом являются денежные средства, которые должны быть внесены членом кооператива на банковский счет кооператива, либо в кассу кооператива.

Таким образом, исходя из буквального толкования устава ЖСК, в данном кооперативе предусмотрена единственная форма уплаты паевого взноса - денежная.

Доказательств уплаты паевого взноса денежными средствами истицей не представлено.

При этом, акт приема-передачи от 31.01.2018 паевого взноса строительными материалами общей стоимостью 1 808 100 руб. не может являться допустимым доказательством уплаты истицей паевого взноса.

Во-первых, как указывалось выше, уставом кооператива предусмотрена только денежная форма уплаты такого взноса.

Во-вторых, сторона ответчика оспаривает факт передачи строительных материалов в уплату паевого взноса, а из указанного акта приема-передачи не усматривается какие индивидуально-определенные вещи (строительные материалы), как объекты гражданских прав, переданы кооперативу, что не позволяет, в том числе, проверить их наименование, количество и стоимость с целью ее сопоставления с размером установленного договором паенакопления паевого взноса.

Других доказательств стороной истца не представлено.

При таком положении, суд приходи к выводу о недоказанности истцом факта уплаты им паевого взноса, как следствие, возникновения у него права собственности в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ на спорную квартиру.

Таким образом, в удовлетворении иска Вершининой Н.И. к ЖСК «Красноармейская№» о признании права собственности на квартиру следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска Вершининой Н.И. к жилищно-строительному кооперативу «Красноармейская,№» о признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                          С.В. Богомолов.