Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6111/2013 ~ М-5773/2013 от 29.08.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2013 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Черняк Е.Л., при секретаре Ляпиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6111/13 по иску Гришиневой Н.Д. к ОАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс №, помещение №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный на 1 этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ею исполнены все обязательства по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истец приобрела права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Моспромстройматериалы» в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания дела надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица ОАО «Главмосстрой - недвижимость», в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания дела надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительство г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О комплексной застройке территории во <адрес>» между Правительством г. Москвы и ОАО «Моспромстройматериалы» заключен инвестиционный контракт №, зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является реализация инвестиционного проекта, в том числе застройка жилыми домами, ориентировочной площадью <данные изъяты>, объектами соцкультбыта, строительство гаража-стоянки.

ДД.ММ.ГГГГ между Гришиневой Н.Д. и ОАО «Моспромстройматериалы» заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа (гаражного бокса) в соответствии с условиями которого, стороны обязуются заключить Договор купли-продажи машиноместа на условиях, согласованных при заключении настоящего договора, в срок не позднее 60 дней с момента регистрации права собственности продавца на машиноместо. Существенными условиями договора купли-продажи является следующее: предмет купли-продажи - гаражный бокс под условным номером №, расположенный на 1 этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>). Стоимость машиноместа определена предварительно сторонами в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек).

ДД.ММ.ГГГГ между Гришиневой Н.Д. и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» был заключен Агентский договор № в соответствии с которым, агент обязуется за вознаграждение осуществить подбор и бронирование машиноместа (гаражного бокса) с условным номером №, расположенного на 1 этаже в многоэтажном гараже-стоянке по строительному адресу: <адрес> (согласно данным ТБТИ Западное №2: гаражный бокс №, помещение №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный на 1 этаже по адресу: <адрес>), стоимостью не <данные изъяты> (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» подписан Акт о выполнении Агентского договора, подтверждающий перечисление денежных средств, в соответствии с условиями Агентского договора на покупку машиноместа на расчетный счет Агента, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Моспромстройматериалы» подписан Акт об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по Предварительному договору, подтверждающий оплату Гришиневой Н.Д. стоимости машиноместа (гаражного бокса) в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек).

Истцом исполнены все обязательства по вышеуказанным договорам, что подтверждается соответствующими актами, платежными поручениями.

Жилой дом, в котором расположено спорное нежилое помещение – гаражный бокс - введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно сообщению ТБТИ Западное №2, гаражному боксу под условным №, расположенному на 1 этаже в многоэтажном гараже-стоянке указанному в предварительном договоре, соответствует гаражный бокс №, помещение №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный на 1 этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению Управления Росреестра по г. Москве сведений о регистрации прав и обременений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное нежилое помещение-гаражный бокс не имеется.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное нежилое помещение – гаражный бокс не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по г. Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного машиноместа, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 7, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314, 429, 454, 459 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.