Решение по делу № 2-3808/2016 ~ М-4035/2016 от 02.06.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2016 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Петуховой Т.Э., при секретаре Непомнящей Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «ИркутскСтройПродукт» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «ИркутскСтройПродукт», указав в обоснование заявленных исковых требований следующее.

<Дата обезличена> между ФИО3 (далее- Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «ИркутскСтройПродук»(далее- Ответчик, Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №132/ДБ (далее- Договор).

Согласно п.п. 1.2 Договора объектом долевого строительства является квартира, указанная под номером ....(строительный), расположенная на пятом этаже блок-секции ...., проектной площадью (расчетная площадь) .... кв. м., в том числе общая площадь .... кв. м., жилая площадь .... кв. м., площадь лоджии .... кв.м.

Согласно с п.п. 3.2. Договора Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства Квартиру в течение двух месяцев с момента получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, но не позднее <Дата обезличена>.

Согласно п.п. 4.1. Договора цена договора, исходя из проектной (расчетной) площади Квартиры, составила ....

Истцом были выполнены условия оплаты в полном соответствии с требованиями заключенного Договора, о чем свидетельствует квитанция отделения сберегательного банка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о перечислении суммы в размере .... за участие в долевом строительстве, таким образом, со стороны истца условия Договора были выполнены в полном объеме.

В период исполнения условий Договора Застройщиком Истцом никакие дополнительные соглашения о переносе срока передачи квартиры, не подписывались.

Согласно акту приема-передачи квартиры, в нарушение условий Договора, Застройщиком была передана, а Истцом принята квартира, указанная под номером .... (согласно условиям Договора <Номер обезличен>, строительный <Номер обезличен>), общей площадью .... кв.м., лишь <Дата обезличена>.

Согласно п.п. 7.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от <Дата обезличена> № 214-ФЗ и Договором неустойки (штрафы, пени).

В связи с нарушением сроков сдачи, Истцом <Дата обезличена> в ООО «ИркутскСтройПродукт» была направлена претензия с требованием в добровольном порядке компенсировать ей неустойку, образовавшуюся в результате пропуска срока сдачи объекта. До настоящего времени Ответчик не предоставил ответ на поданную Истцом претензию.

На <Дата обезличена> неустойка в связи с просрочкой по передаче объекта долевого строительства, по договору с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет: Сумма задолженности - .... Период просрочки с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> - .... дней. Ставка рефинансирования -....%. Итого: .... (цена договора) х .... (количество дней просрочки) х .... (ставка рефинансирования = 11/300*2) / 100 / 150 = ....

На основании изложенного истец ФИО3 просила суд взыскать с ответчика сумму неустойки в связи с просрочкой по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере .... ; сумму морального вреда в размере ...., штраф в размере ....

В судебном заседании истец ФИО3. доводы, изложенные в исковом заявлении, повторила и просила суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО Финансово-строительная компания «ИркутскСтройПродукт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО Финансово-строительная компания «ИркутскСтройПродукт» не просил, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 233 ГК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.

Суд в связи с изложенным на основании ст.233 ГПК РФ с учетом письменного согласия истца ФИО3 рассматривает настоящее гражданское дело в порядке заочного производства, о чем в соответствии с ч.2 ст.224 ГПК РФ вынесено протокольное определение.

На основании ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Заслушав пояснения истца ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО3 к ООО Финансово-строительная «ИркутскСтройПродукт» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, сумы морального вреда, штрафа подлежит удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от <Дата обезличена> N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре указанных условий, такой договор считается незаключенным.

Согласно ст.6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ (далее- ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что <Дата обезличена> между ФИО3 (участник) и ответчиком ООО Финансово-строительная компании «ИркутскСтройПродукт» был заключен договор участия в долевом строительстве <Номер обезличен>/ДБ (далее-Договор), в соответствии с условиями которого Ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирные дома с подъездной автостоянкой. 1 пусковой комплекс. Блок-секции .... по адресу: <адрес обезличен>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать Участнику долевого строительства квартиру, строительный <Номер обезличен>, расположенную на 5-м этаже блок секции .... площадью .... кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.1 Договора получение разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома предусмотрено не позднее <Дата обезличена>. Застройщик передает Участнику долевого строительства Квартиру в течение двух месяцев с момента получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, но не позднее <Дата обезличена>. Передача Участнику долевого строительства Квартиры осуществляется по передаточному акту. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства (п.п.3.1, 3.2, 3.4 Договора).

Согласно пп.4.1. Договора цена договора исходя из проектной (расчетной) площади Квартиры составляет ....

Факт оплаты ФИО3 стоимости квартиры по Договору подтверждается копией извещения о перечислении на счет ответчика денежных средств в размере ....

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав содержание Договора, суд приходит к выводу, что в соответствии с условиями Договора ответчик обязан был передать квартиру истцу в срок не позднее <Дата обезличена>.

В соответствии с актом приема-передачи от <Дата обезличена> ООО ФСК «ИркутскСтройПродукт» передало, а ФИО3 приняла квартиру, указанную под <Номер обезличен> (строительный номер квартиры <Номер обезличен>), общей площадью .... кв.м., расположенную на ....-м этаже блок-секции .....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена> ФИО3 на основании акта приема-передачи от <Дата обезличена>, разрешения на ввод в эксплуатацию от <Дата обезличена> <Номер обезличен>ru<Номер обезличен>; договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <Дата обезличена> <Номер обезличен>/ДБ, принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью .... кв.м.

Как следует из содержания искового заявления и пояснений истца, в связи с нарушением сроков сдачи объекта, истцом <Дата обезличена> в ООО «ИркутскСтройПродукт» была направлена претензия, с требованием в добровольном порядке компенсировать ФИО3 неустойку, образовавшуюся в результате пропуска срока сдачи объекта. До настоящего времени Ответчик, не предоставил ответ на поданную истцом претензию.

В подтверждение направления претензии в адрес ответчика истцом ФИО3 представлены следующие доказательства: претензия, адресованная ООО Финансово-строительная компания «ИркутскСтройПродукт» по адресу: <адрес обезличен> оттиском штамма входящей корреспонденции ООО ФСК «ИСП» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Со стороны ответчика в материалы дела не представлено доказательств того, что претензия ФИО3 была рассмотрена, ФИО3 ответчиком добровольно выплачена неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, объект долевого строительства- квартира истцу была передана <Дата обезличена>, при этом как уже установлено судом, ответчик был обязан в соответствии с условиями Договора передать квартиру истцу в срок не позднее <Дата обезличена>.

Таким образом, на основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ООО Финансово-строительная компания «ИркутскСтройПродукт» нарушило срок передачи ФИО3 объекта долевого строительства, предусмотренный Договором.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи истцу ФИО3 - участнику долевого строительства объекта, предусмотренной п.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве является обоснованным.

Истцом суду представлен следующий расчет неустойки: на <Дата обезличена> неустойка в связи с просрочкой по передаче объекта долевого строительства, по договору с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет: сумма задолженности - .... Период просрочки с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> - .... дней. Ставка рефинансирования -....%. Итого: .... (цена договора) х .... (количество дней просрочки) х 0,73 (ставка рефинансирования = 11/300*2) / 100 / 150 = ....

Суд, проверив данный расчет, находит его арифметически верным, произведенным в соответствии с требованиями закона, а также учитывает, что данный расчет не был оспорен со стороны ответчика.

Таким образом, поскольку ответчиком в ходе судебного разбирательства не было заявлено ходатайство об уменьшении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым удовлетворить в полном объеме требования ФИО3 о взыскании в ее пользу с ответчика неустойки в размере ....

При рассмотрении заявленного требования истца о компенсации морального вреда суд руководствуется следующим.

На основании ст.15 Закона РФ от <Дата обезличена> N 2300-I "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя ( п.45 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012г "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Судом установлено, что ООО Финансово-строительная компания «ИркутскСтройПродукт» было допущено нарушение прав ФИО3 как потребителя, выразившееся в нарушении срока передачи ФИО3 (участнику долевого строительства – потребителю) объекта долевого строительства.

Учитывая указанное выше обстоятельство, степень виновности ответчика в нарушении срока передачи объекта долевого строительства, обстоятельства, которые указывает истец в обоснование нравственных страданий, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца имущественную компенсацию морального вреда в размере ....

Пункт 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Также Пленум Верховного суда Российской Федерации в п. 46 постановления от 28.06.2012г. <Номер обезличен> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Как уже установлено судом, истец ФИО3 направила ответчику претензию с просьбой выплатить неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства, ответ на указанную претензию истцу ООО Финансово-строительная компания «ИркутскСтройПродукт» не направило, добровольно законные требования истца ФИО3 об оплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, не удовлетворило.

На основании выше изложенного и в силу того, что ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не предоставлено доказательств о добровольном исполнении требований о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также руководствуясь указанными выше нормами, разъяснениями Верховного Суда РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца.

Учитывая, что судом требования истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства удовлетворены в размере ...., о взыскании компенсации морального вреда в размере ...., суд считает необходимым взыскать с ООО Финансово-строительная компания «ИркутскСтройПродукт» в пользу ФИО3 в порядке п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителя штраф в сумме ....

Истец ФИО3 от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления освобождена на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, в связи, с чем государственная пошлина подлежит взысканию с ООО Финансово-строительная компания «ИркутскСтройПродукт», не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере ....руб.

.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233,234 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «ИркутскСтройПродукт» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение предусмотренного Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <Номер обезличен> срока передачи квартиры в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ...., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ....

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «ИркутскСтройПродукт» государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере ....

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Иркутска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

....

....

....

....

....