Решение по делу № 2-593/2020 ~ М-362/2020 от 23.03.2020

                                                                                                                 Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ      РОССИЙСКОЙ       ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2020 года                                                                                              <адрес>

            Каширский городской суд <адрес> в составе:

            Председательствующего судьи Чутчева ФИО7

при секретаре судебного заседания Тунцевой ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Калининой ФИО9     о сохранении жилого помещения в реконструируемом, перепланированном, переустроенном виде    и о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

                 Истица обратилась в суд с иском к ответчику и с учетом уточненных требований просит:

                 1. Сохранить квартиру, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, в реконструируемом, перепланированном и переустроенном виде, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 62.4 кв.м., в том числе, общей площадью жилых помещений 57,6 кв.м., из нее жилой - 31.0 кв.м., подсобной - 26.6 кв.м., состоящую из помещений: коридор № площадью 4.7 кв.м., жилая № площадью 19.2 кв.м., жилая № площадью 6.2 кв.м., жилая № площадью 5.6 кв.м, кухня № площадью 11.3 кв.м., санузел № площадью 7.4 кв.м., прихожая № площадью 3.2 кв.м. Площадь помещений вспомогательного использования (пристройка №) - 4.8 кв.м.

                 2. Признать за Калининой ФИО10, в порядке приватизации, право собственности на квартиру, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 62.4 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 57.6 кв.м., из нее жилой площадью 31.0 кв.м., подсобной 26.6 кв.м., состоящую из помещений: коридор № площадью 4.7 кв.м., жилая № площадью 19.2 кв.м., жилая № площадью 6.2 кв.м., жилая № площадью 5.6 кв.м, кухня № площадью 11.3 кв.м., санузел № площадью 7.4 кв.м., прихожая № площадью 3.2 кв.м. Площадь помещений вспомогательного использования (пристройка №) - 4.8 кв.м.

        Заявленные требования мотивированы тем,    Калинина ФИО11 является нанимателем 4-х комнатной квартиры, общей площадью 55.0 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. После снятия квартиры с обслуживания, ею с устного согласия работников домоуправления произведена перепланировка и переустройство квартиры, со строительством холодной пристройки. В результате перепланировки, квартира стала состоять из указанных помещений и площади. Работы по перепланировке и переустройству квартиры с возведением пристройки она проводила без получения разрешения органов местного самоуправления, и в техническую документацию по квартире изменения внесены не были. Истица считала, что проведения инвентаризации будет достаточно, чтобы провести приватизацию квартиры с измененной площадью. Ей известно, что для приватизации квартиры необходимо получить разрешение на проведенную перепланировку и переустройство. В соответствии с техпаспортом от ДД.ММ.ГГГГ, она разработала проект перепланировки и переустройства для получения разрешения от органов местного самоуправления. Но после консультации с работниками жилищного отдела администрации городского округа Кашира, ей пояснили, что по проекту будет получен отказ, так как произведена реконструкция квартиры, и предложили обратиться в суд.

Истица Калинина ФИО12 просила рассмотреть дело в её отсутствие.

           Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира и третьи лица Калинин ФИО13 Жеребцова ФИО14 представитель управления Росреестра по <адрес> возражений по иску не представили и     в судебное заседание не явились.

                 Администрации городского округа Кашира и управление Росреестра по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещены, что подтверждается соответственно распиской представителя ответчика к протоколу судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ и почтовым уведомлением.

                 Третье лицо Калинин ФИО17 письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, и дал своё согласие на приватизацию квартиры своей матери Калинина ФИО16.

                 Третье лицо Жеребцова ФИО18 письменным заявление сообщила, что дает своё согласием на приватизацию Калининой ФИО15 квартиры. Строительство забора, террасы не мешает Жеребцовой ФИО19 и угрозу жизни не создает.

                 Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

                 Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

    В силу ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

     Статьями 2,6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"    предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма,    вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

На основании ч. 1 ст. 4 указанного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 закона).

Выпиской из лицевого счета ООО «МосОблЕИРЦ» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ,        удостоверяют, что    Калинина ФИО20 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована    по месту жительства и проживают на условиях социального найма по адресу: <адрес>. Жилое помещение находится в муниципальной собственности. В этой же квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства Калинин ФИО21 Другие граждане здесь не значатся зарегистрированными.

     Предмет спора определен техническим паспортом жилого помещения (квартиры) кадастровым номером <данные изъяты>, составленного Ступинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Из него видно, что по указанной квартире изменилась площади с 55.0 кв.м. до 62,4 кв.м., что связано с возведением лит. А4 (пристройка), перепланировкой и переустройством лит. А,.А3,а. Разрешение на возведение лит.А4,перепланировку и переустройство не предъявлено.

     В соответствие с ч. 3-4 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

     В материалы дела истицей приобщён проект перепланировки и переустройства квартиры с возведение пристройки, разработанный в 2020 г. архитектором Ступинского филиала ГУП МО «МОБТИ», с целью сохранения оспариваемой квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствие с исковыми требованиями.

              Заключением специалиста Шувалова ФИО23 за № ИП установлено, что холодная пристройка в виде веранды по адресу: <адрес>, соответствует    строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не угрожает жизни и здоровью при эксплуатации. Строение пригодно для круглогодичной эксплуатации, не оказывает вредного воздействия на другие части дома и земельные участки, находится в пределах границ выделенного земельного участка придомовой территории, не нарушает границ смежных домовладений, расположено на удалении от строений на смежных земельных участках.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства проект перепланировки и переустройства квартиры с возведение пристройки, заключение специалиста Шувалова ФИО22 от     26 мая - ДД.ММ.ГГГГ, так как они являются полными, соответствуют требованиям действующего законодательства, не оспариваются ответчиками и третьим лицом и подтверждаются материалами дела. Документы составлены специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает.

    Суд сохраняет жилое помещение в реконструируемом, перепланированном и переустроенном виде.

    В пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилого фонда в РФ", истцам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истица     приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. Квартира не является помещением, расположенным в закрытом городке, к служебному помещению не отнесена. Ответчик не опроверг заявленных требований. Не представлено доказательств, что истица - гражданка РФ своё право на приватизацию ранее использовали. Реконструкция, перепланировка и переустройство не лишает истицу    права приватизации занимаемого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199     ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

              Иск удовлетворить.

                1.Сохранить квартиру, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в реконструируемом, перепланированном и переустроенном виде, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 62.4 кв.м., в том числе, общей площадью жилых помещений 57,6 кв.м., из нее жилой - 31.0 кв.м., подсобной - 26.6 кв.м., состоящую из помещений: коридор № площадью 4.7 кв.м., жилая № площадью 19.2 кв.м., жилая № площадью 6.2 кв.м., жилая № площадью 5.6 кв.м, кухня № площадью 11.3 кв.м., санузел № площадью 7.4 кв.м., прихожая № площадью 3.2 кв.м. Площадь помещений вспомогательного использования (пристройка №) - 4.8 кв.м.

                 2.Признать за Калининой ФИО24, в порядке приватизации, право собственности на квартиру, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 62.4 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 57.6 кв.м., из нее жилой площадью 31.0 кв.м., подсобной 26.6 кв.м., состоящую из помещений: коридор № площадью 4.7 кв.м., жилая № площадью 19.2 кв.м., жилая № площадью 6.2 кв.м., жилая № площадью 5.6 кв.м, кухня № площадью 11.3 кв.м., санузел № площадью 7.4 кв.м., прихожая № площадью 3.2 кв.м. Площадь помещений вспомогательного использования (пристройка №) - 4.8 кв.м.

                 Настоящее решение, в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», является основанием    для внесения изменений в отношении квартиры, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в части учтенной площади, изменить ранее учтенную площадь квартиры с 55.0 кв.м. на площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 62.4 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 57.6 кв.м., из нее жилой площадью 31.0 кв.м., подсобной 26.6 кв. м., состоящую из помещений: коридор № площадью 4.7 кв.м., жилая № площадью 19.2 кв.м., жилая № площадью 6.2 кв.м., жилая № площадью 5.6 кв.м, кухня № площадью 11.3 кв.м., санузел № площадью 7.4 кв.м., прихожая № площадью 3.2 кв.м. Площадь помещений вспомогательного использования (пристройка №) - 4.8 кв.м.

              Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

<данные изъяты> Судья            /<данные изъяты>                     С. В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>