Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2149/2020 ~ М-1990/2020 от 29.06.2020

Дело №2-2149/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2020 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Щербининой Г.С.,

при секретаре Кузнецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Вишняковой Кристине Анатольевне, Свиридову Юрию Владимировичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с настоящим иском к Вишняковой К.А., Свиридову Ю.В. о расторжении кредитного договора №184708 от 29.10.2015, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и Вишняковой К.А., Свиридовым Ю.В., взыскании солидарно с Вишняковой К.А., Свиридова Ю.В. в пользу ПАО Сбербанк задолженности по кредитному договору №184708 от 29.10.2015 в размере 2067436, 52 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 30537, 18 руб., обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Вишняковой К.А., указав, что по указанному договору банк передал заемщикам денежные средства в сумме 1720 000 руб., однако, должники ненадлежащим образом исполняли обязанность по возврату денежных сумм и процентов, что привело к образованию задолженности, которую истец просит взыскать в судебном порядке (л.д. 5-6).

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 166), представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 6).

Ответчики Вишнякова К.А., Свиридов Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 162-163,164-165). Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 29.10.2015 между ПАО Сбербанк и Вишняковой К.А., Свиридовым Ю.В. был заключен кредитный договор № 184708 о предоставлении кредита на приобретение готового жилья в сумме 1720 000 руб. на срок 240 мес. под 12,5% годовых. В случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства по дату погашения просроченной задолженности включительно (п. 12 кредитного договора, п. 3.3.общих условий). Кредит выдавался на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец исполнил свое обязательство по кредитному договору, выдав заёмщику кредит в сумме 1720000 руб. путём перечисления денежных средств на счет заемщика (л.д. 46-57).

В соответствии с условиями кредитного договора (4.3.4 общих условий) кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком/созаемщиками его(их) обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила статей 807 - 818 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно представленному истцом расчету, за период с 10.07.2019 по 03.03.2020 образовалась просроченная задолженность в сумме 2067436,52 руб., в том числе:

неустойка за просроченные проценты – 13865,44 руб.,

неустойка за просроченный основной долг – 2253,46 руб.,

просроченные проценты – 415329,58 руб.,

просроченный основной долг – 1635988,04 руб.

Суд с указанным расчетом задолженности соглашается, поскольку он соответствует условиям заключенного кредитного договора, нормам материального права, является арифметически верным, в связи с чем, считает необходимым расторгнуть кредитный договор №184708 от 29.10.2015 и взыскать солидарно с Вишняковой К.А., Свиридова Ю.В. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору №184708 от 29.10.2015 в размере 2067436, 52 руб., а также, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уплаченную истцом, при подаче искового заявления в суд, государственную пошлину в размере 30537, 18 руб.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными законом.

В порядке п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349, п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает; обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество; реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16.07.1998 года (с изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с условиями кредитного договора, а также закладной от 29.10.2015 исполнение обязательств заемщиков обеспечивается залогом объектов недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Вишняковой К.А.

Пунктом 9 закладной залоговая стоимость жилого дома и земельного участка, указанных объектов недвижимости имущества составляет 1941300 руб. (л.д.58-69).

В этой связи суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1941300 руб., определив в качестве способа реализации данного имущества публичные торги.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть кредитный договор №184708 от 29.10.2015, заключенный между ПАО Сбербанк и Вишняковой Кристиной Анатольевной, Свиридовым Юрием Владимировичем.

Взыскать солидарно с Вишняковой Кристины Анатольевны, Свиридова Юрия Владимировича в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору №184708 от 29.10.2015 в размере 2067436 рублей 52 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 30537 рублей 18 копеек, всего 2097973 рубля 70 копеек ( два миллиона девяносто семь тысяч девятьсот семьдесят три рубля семьдесят копеек).

Обратить взыскание по обязательствам Вишняковой Кристины Анатольевны, Свиридова Юрия Владимировича перед ПАО Сбербанк по уплате задолженности по кредитному договору№184708 от 29.10.2015 на предмет залога – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Вишняковой Кристине Анатольевне.

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке.

Установить начальную продажную цену объектов недвижимости 1941300 рублей ( миллион девятьсот сорок одна тысяча триста рублей).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Щербинина Г.С.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20 августа 2020 года.