Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2391/2017 ~ М-2165/2017 от 18.09.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Деевой О.С.,

с участием представителя истца Кокоулиной О.С., действующей на основании доверенности от 02.06.2017,

ответчика Елисеевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2391/2017 по иску Товарищества собственников жилья «Наш Дом» к Елисееву А. В., Елисеевой М. С. о взыскании задолженности и пени по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Наш Дом» обратилось в суд с иском к Елисееву А.В., в котором просит взыскать с ответчика задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>

В обоснование исковых требований указано, что Елисеев А. В. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадарастра и картографии по Свердловской области, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. В нарушении ст. 153, ст. 155 Жилищного кодекса РФ должник не производит оплату жилищно-коммунальных услуг.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Елисеева А.В. сформировалась задолженность за жилое помещение в сумме <...> Сумма задолженности рассчитана по тарифам и нормативам, утвержденным нормативно-правовыми актами уполномоченных органов местного самоуправления и Свердловской области Администрации города Нижний Тагил, РЭК Свердловской области, общим собранием собственников дома <адрес> действовавшим в период формирования задолженности. Обзор по начислению и оплате жилищно-коммунальных услуг предоставлен платежным агентом ООО «Расчеты и платежи».

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Наш Дом» оказывало услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту, ремонту многоквартирного дома, по предоставлению коммунальных услуг.

В связи с тем, что собственником не производилась своевременно оплата за жилищно-коммунальные услуги ТСЖ «Наш Дом» начислены пени согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Елисеева М.С., имеющая регистрацию в жилом помещении, в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Расчеты и Платежи».

В судебном заседании представитель истца Кокоулина О.С., действующая на основании доверенности, основание и предмет заявленных исковых требований поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

Ответчик Елисеева М.С. против удовлетворения исковых требований возражала, при этом факт несвоевременной оплаты задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не оспаривала. При этом указала, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, проживают и имеют регистрацию её муж – Елисеев А.В., она и двое несовершеннолетних детей. В период образования задолженности и в настоящее время она находится в отпуске по уходу за малолетним Е.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В <...> у них возникли материальные трудности, в связи с чем, образовалась задолженность. Квартира приобретена в «ипотеку». Кроме того, указала, что истцом неэффективно осуществляется управление многоквартирным домом, имеются следующие недостатки: течет труба в подвале, несвоевременно «кронируются» кусты на придомовой территории, имеются проблемы с электросчетчиком. Более того, пояснила, что в существующий долг включены долги бывшего собственника жилого помещения.

Ответчик Елисеев А.В. в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная по месту регистрации возвращена в суд «за истечением срока хранения». Как указала в судебном заседании ответчик Елисеева М.С., её супруг не явился в суд, в связи с занятостью по работе.

Представитель третьего лица ООО «Расчеты и Платежи» в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствии неявившегося ответчика и третьего лица.

Заслушав стороны, исследовав представленные письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 80 Семейного кодекса РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.

В силу п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

На основании п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляло ТСЖ "Наш Дом".

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является Елисеев А.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки МКУ «Служба правовых отношений» от ДД.ММ.ГГГГ и копии поквартирной карточки, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы Елисеев А.В., Елисеева М.С., несовершеннолетний Е.М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении имеет регистрацию несовершеннолетний Е.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведений, предоставленных платежным агентом ООО «Расчеты и Платежи», по лицевому счету №, открытому на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере <...>

Указанная выписка предоставлена по состоянию на <...>

Размер задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг предоставляемых истцом подтверждается также расчетом задолженности, предоставленным истцом и квитанциями по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Факт ненадлежащего исполнения обязанности по внесению оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками в судебном заседании надлежащим образом не оспорен.

Доказательств внесения денежных средств по оплате задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в большем размере, чем отражено в выписке по лицевому счету №, стороной ответчиков в суд не представлено.

Истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>

Как усматривается из представленных стороной истца квитанций, за период с <...> взносы за капитальный ремонт составили <...> (<...> месяцев); за период с <...> за содержание общего имущества начислено <...>

С учетом того, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения, с ответчика Елисеева А.В. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по взносам за капитальный ремонт и содержание жилого помещения в размере <...>

Остальная задолженность в размере <...> с учетом положений части 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ, подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Доводы ответчика Елисеевой М.С. о том, что в указанную задолженность включена задолженность бывшего собственника жилого помещения, судом не принимаются, поскольку какими-либо доказательствами не подтверждены. Как усматривается из выписки из ЕГРН, ответчик Елисеев А.В. является собственником жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. Из представленного стороной истца расчета следует, что в размер взыскиваемой суммы включены начисления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом отклоняются доводы стороны ответчика о том, что коммунальные услуги оказывались в указанной период ненадлежащим образом, поскольку Елисеевой в судебном заседании не оспаривалось, что все услуги, включенные в квитанции, оказывались ответчикам, неэффективное управление многоквартирным домом предметом настоящего спора не являются.

Стороной истца представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За указанный период размер пени составляет <...>.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с редакцией п. 14 ст. 155 ЖК РФ действующего в соответствующие периоды и стороной ответчика надлежащим образом не оспорен.

В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации-неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что семья Елисеевых воспитывает двух несовершеннолетних детей, жилое помещение, в котором проживают ответчики - <адрес>, было приобретено Елисеевым А.В. с использованием кредитных денежных средств, обременено ипотекой в силу закона на срок до ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН, ответчик Елисеева М.С. ссылается на трудное материальное положение их семьи, суд считает возможным уменьшить размер пени до <...>, что не противоречит положениям ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Факт оплаты истцом государственной пошлины на сумму <...>. подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статья 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 27.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Наш Дом» удовлетворить.

Взыскать с Елисеева А. В. в пользу Товарищества собственников жилья «Наш Дом» задолженность по взносам за капитальный ремонт и содержанию жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 734,36 рублей.

Взыскать солидарно с Елисеева А. В., Елисеевой М. С. в пользу Товарищества собственников жилья «Наш Дом» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 977, 30 рублей, пени в размере 20 000 рублей.

Взыскать в долевом порядке с Елисеева А. В., Елисеевой М. С. в пользу Товарищества собственников жилья «Наш Дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 475, 62 руб., то есть по 2 237, 81 руб. с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 25 декабря 2017 года (понедельник).

Председательствующий