Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2069/2017 ~ М-1825/2017 от 19.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года                                                  <адрес>

Кисловодский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                    Пожидаева В.П.,

при секретаре судебного заседания                             ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демченко Р.Г. к Администрации города курорта Кисловодска о признании состоявшимся перехода доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Демченко Р.Г. обратился в суд с иском, о признании состоявшимся перехода № доли в праве пожизненно наследуемого владения на земельный участок по следующим основаниям.

Ему на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом в домовладении по <адрес> участок с кадастровым номером № на котором расположен жилой дом площадью 555 кв.м, имеет разрешенное использование под индивидуальное домовладение. На основании решения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доля земельного участка находится в пожизненно наследуемом владении прежнего собственника дома ФИО3

Правообладателем остальных № долей в праве ПНВ на земельный участок является ФИО4 По мнению истца, с переходом права собственности на домовладение к истцу и перешло право пожизненно наследуемого владения на долю правопредшественника. В связи с невозможностью досудебного урегулирования спора, поскольку в соответствии с действующим земельным законодательством право пожизненного наследуемого владения не предоставляется, он обратился в суд с настоящим заявлением.

В судебном заседании представитель истца Демченко Р.Г. ФИО5 заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика, Администрации города курорта Кисловодска, ФИО6 с исковыми требованиями категорически не согласилась и пояснила в судебном заседании, что в связи с принятием нового Земельного кодекса РФ, земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения не предоставляются. Земельные участки, оставшиеся на таком праве, переходят новому владельцу только по наследству. По этим обстоятельствам она просит суд отказать в исковых требованиях в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Одними из способов защиты гражданских прав является признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит № доля в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью № кв.м, по адресу <адрес>

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес> принадлежит Демченко Р.Г.

Статьями 25, 35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одними из основных принципов земельного законодательства являются единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, а так же сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Земельный участок по указанному адресу площадью № кв. м закреплен за прежним собственником жилого дома ФИО3 № доля), а также ФИО4 № доли) на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается кроме указанных выше документов и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (сведения о характеристиках объекта недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не может признать за истцом право перехода доли такого права на основании состоявшегося договора дарения, поскольку в соответствии со ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статья 267 ГК РФ ограничивает полномочия владельца земельного участка, владеющего им на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением перехода права на земельный участок по наследству.

В соответствии со ст. 21 ЗК РФ (действующей до ДД.ММ.ГГГГ) право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству.

Таким образом, вывод сделанный истцом о том, что право пожизненно наследуемого владения земельным участком перешло к нему в порядке правопреемства от прежних собственников одновременно с приобретением права собственности на здание противоречит указанным нормам права.

Кроме того, пунктом 9.1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                                           Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Демченко Р.Г. к Администрации города курорта Кисловодска о признании состоявшимся перехода доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок– о т к а з а т ь.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд

Судья                                                              В.П. Пожидаев