Решение по делу № 2 -372/2014 ~ M -277/2014 от 17.03.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     14 мая 2014 года                                                                                      с.Чекмагуш

     Чекмагушевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Арслановой Э.А., при секретаре Гутуповой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агенство финансирования жилищного строительства» к Халкаеву А. Ф. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

      В рамках реализуемой ОАО «Агенство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» программы государственной помощи ипотечным заемщикам-физическим лицам, оказавшимся в трудовой жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор стабилизационного займа № №финансирования жилищного строительства» и ФИО2 было заключено кредитное соглашение №№. Срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого займодавцем является ОАО «АРИЖК», а заемщиком Халкаев А. Ф. Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для погашения ответчиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения пеней и уплаты ежемесячных платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ответчиком Халкаевым А.Ф. и ОАО Банк «Инвестиционный капитал». Кредитором по ипотечному кредитному договору в настоящее время является ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию».

      В соответствии с условиями договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются ответчику частями (траншами), за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму <данные изъяты> рублей.

      В обеспечение исполнения договора между агенством и ответчиком, был заключен последующий договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно: две комнаты, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>,2 площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта: №. Согласно п. 1.4. Последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере 1184000 рублей.

       Ответчик систематически нарушает обязанности по своевременному и полному внесению ежемесячных платежей по договору стабилизационного займа, а после ДД.ММ.ГГГГ не внес ни одного платежа в счет возврата займа и уплаты начисленных процентов и пени.

       С связи с неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных договором, в соответствии с п. 4.4.1 Договора стабилизационного займа агенством было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, полученное ответчиком, но оставленное им без удовлетворения.

      По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору стабилизационного займа составляет <данные изъяты> рублей, в том числе основной долг <данные изъяты> рублей проценты за пользование займом <данные изъяты> рублей, пени за нарушение сроков возврата займа <данные изъяты> рублей.

     Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного исполнения обязательств ответчиком по полному возврату суммы займа в соответствии с условиями договора стабилизационного займа на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты> процентов годовых.

         Истец ОАО «Агенство финансирования жилищного строительства» просит взыскать с Халкаева А. Ф. задолженность по договору стабилизационного займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе основной долг <данные изъяты> рублей проценты за пользование займом <данные изъяты> рублей, пени за нарушение сроков возврата займа <данные изъяты> рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации комнат (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых от остатка суммы основного долга. Обратить взыскание на заложенное имущество - две комнаты, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>,2, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) номер объекта: №. Определить способ реализации комнаты в виде продажи с публичных торгов; установить начальную продажную цену комнат, в размере <данные изъяты> рублей. В случае если денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества с публичных торгов, окажется недостаточно для погашения задолженности ответчика перед истцом, взыскать недостающие денежные средства за счет иного имущества ответчика. Взыскать в пользу ОАО «Агенство финансирования жилищного строительства» с Халкаева А. Ф. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

          Представитель истца Годовская И.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

          Ответчик Халкаев А.Ф. извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился. При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять заочное решение.

          Третье лицо без самостоятельных требовании ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию», извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились.

Исследовав исковое заявление, материалы дела, суд исковое заявление находит подлежащим удовлетворению.

В соответствии п. 3 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить заемщику кредит в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода. Ответчики обязаны возвратить агенству полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч. 1 ст. 810 ГК РФ).

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» и п. 3.1. последующего договор об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, заложено по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

При этом ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

        Суд считает, что имеющаяся задолженность подлежит взысканию с заемщика в соответствии с принятыми ими обязательствами.

              На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ОАО «Агенство финансирования жилищного строительства» к Халкаеву А. Ф. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

              Взыскать с Халкаева А. Ф. в пользу ОАО «Агенство финансирования жилищного строительства» сумму задолженности в сумме задолженность по договору стабилизационного займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> <данные изъяты>, в том числе основной долг <данные изъяты>, проценты за пользование займом <данные изъяты>, пени за нарушение сроков возврата займа <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации комнат (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,50 % годовых от остатка суммы основного долга.

              Обратить взыскание на заложенное имущество - две комнаты, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) номер объекта: №

              Определить способ реализации комнаты в виде продажи с публичных торгов.

              Установить начальную продажную цену комнат, в размере <данные изъяты> рублей.

              В случае если денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества с публичных торгов, окажется недостаточно для погашения задолженности ответчика Халкаева А. Ф. перед истцом ОАО «Агенство финансирования жилищного строительства», взыскать недостающие денежные средства за счет иного имущества ответчика Халкаева А. Ф.

              Взыскать в пользу ОАО «Агенство финансирования жилищного строительства» с Халкаева А. Ф.расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Ответчик Халкаев А.Ф. вправе подать в Чекмагушевский районный суд РБ заявление об отмене решения суда в течение 07 дней со дня вручения копии решения суда.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Чекмагушевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                                                              Судья: подпись

Копия верна:

Судья Чекмагушевского районного суда РБ:                      Э.А. Арсланова